line: 0px;text-align: left;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;width: 677px !important;" src="https://cdn.10100.com/content/20251218/c2db5e75-1cf3-4707-87d7-c3cc4125d4fb.png">
房东可以增加多少租金？这也许是迪拜的租户最常问到的问题。但是，如果业主认为房产的租金应该比现在的租金高，那么这也可能是业主关心的问题。
这就是为什么迪拜土地局（DLD）及其房地产管理局（RERA）开发了迪拜租金指数和租金评估证书等工具，以帮助双方——租户和房东，确定房产的租金应该是什么。
然而，在确定房产的最终租金时，这些服务中的哪一个会优先考虑？首先让我们看看这些服务到底是什么。
什么是租金指数？
为了使迪拜的租户更容易租房，迪拜土地局有一个在线的租金指数，其中有一个租金上涨计算器。这项服务让租户清楚地了解到，如果他们的合同要续签，他们可以预期的租金增长。
你可以在DLD的网站——dld.gov.ae上访问租金指数，以获得有关迪拜当前租金上涨准则、你所在地区的单位类型（一居室、工作室、别墅等）的当前租金；以及允许的最大租金上涨额度的信息。
什么是估价证书？
DLD提供的另一项服务是 "租金估价 "服务。
根据DLD，租金估价服务允许客户要求对房地产单位的租金进行估价。房东或租户可以通过DLD官方网站 - dubailand.gov.ae，或DLD官方移动应用程序 "Dubai REST "在线申请该服务，该应用程序可用于苹果和安卓设备。正如《海湾新闻》早些时候所报道的，如果房东和租户在房产租金上有分歧，这项服务可以帮助最终确定单位的租金。
在确定租金时哪个优先？
一位海湾新闻的读者来信提出了关于租金评估服务的问题，在哪种类型的单位可以使用该服务，以及租金是否可以增加，即使不是由租金指数确定？
他说："我的疑问是关于'2013年第43号法令，关于迪拜酋长国房产租金增长的确定'，特别是其第3条，其中确定租金增长应符合RERA的租金指数。考虑到上述条款，是否可以得出这样的结论：RERA的租金评估证书只适用于空置的、未出租的房产，而不适用于属于上述法令和RERA租金指数范围内的已出租的房产？"
"另外，在续签租赁合同时，只要确定根据上述法令和租金指数没有理由增加租金，迪拜土地局的租金纠纷中心是否有可能推翻和取代这一做法？在有争议的租金上涨案件中，他们是否仍然可以对这样的房产施加有利于房东的租金上涨？如果可以，这样的RDC判决是否会对当事人产生不可逆转的约束力，最终能否上诉？"
当局的回应
《海湾新闻》向迪拜土地局提出了这个疑问，该局提供了以下声明："作为DLD确保房东和租户权利的持续使命的一部分，每个房东、房东代表或租户都可以使用迪拜REST应用程序申请租金估价。估值委员会将研究被评估单位的细节，并将其与同一社区内最接近的单位进行比较。"
"根据2013年第43号法律，租金指数不是基准租金的唯一参考，委员会或RDC也可以确定最终的租金价值。"
该部门还引导人们了解2007年第26号法律第13条和2008年第33号法律第9和13条。
这些条款涵盖了当房东和租户在续租时对租金增长意见不一致时的规定。这些条款还详细规定了一个法庭的作用，该法庭可由该部门设立，根据酋长国的整体经济形势、房产状况、该地区类似房产的平均租金以及法庭认为合适的任何其他因素来决定最终租金。
2007年第(26)号法律第13条关于迪拜酋长国财产出租人和承租人之间关系的规定
1. 根据本法第（9）条的规定，为了续租，出租人和承租人可以重新考虑租金问题。如果他们在这方面未能达成协议，并确定有必要延长租赁期，委员会可以决定延长租赁期，并确定延长的租金。
2. 委员会应根据颁布的关于批准RERA提出的标准和租金的法律，根据房产的状况和同一地区类似房地产市场的租金情况，确定延长期的租金。
2008年第（33）号法律，修订2007年第（26）号法律，规范迪拜酋长国的业主和租户之间的关系。
第(9)条
1. 房东和租户必须在租赁合同中明确租金。如果双方省略或没有明确约定租金，则租金必须与类似不动产的租金相同。
2. 仲裁庭在确定类似不动产的租金时，要考虑到RERA规定的确定租金上涨比例的标准、阿联酋的整体经济形势、不动产的状况、同一地区内类似不动产市场的平均租金，并根据阿联酋有关不动产租金的任何适用法律，或仲裁庭认为适当的任何其他因素。
第（13）条
为了续签租赁合同，房东和租户可以在租赁合同到期之前，修改租赁合同的任何条款或审查租金，无论是增加还是减少。如果房东和租户未能达成协议，那么法庭可以考虑本法第（9）条规定的标准，确定合理的租金。
迪拜中华网最新网址：www.dubaichina.com
▶ url="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" wah-hotarea="click" hasload="1" style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;color: rgb(87, 107, 149);text-decoration: none;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);cursor: pointer;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">迪拜中华网2022年“迪中传媒”APP更新，苹果和安卓全新上线
▶【中看迪拜】人在国内如何授权迪拜朋友？分享迪拜视频公证流程！
▶【视频】“中看迪拜”国内至迪拜集运省钱小技巧，满满干货走起！
▶【视频】“中看迪拜”迪拜考驾照“包过”套餐是走后门还是...
▶【视频】“中看迪拜”在迪拜这些公证认证无需回国办理，转起来！
迪拜中华网
阿联酋华人第一门户网站，目前会员达到 50多万，网站每天流量超 150多万，每日新增百度、谷歌搜索迪拜信息用户达 5 万以上，迪中传媒集团集迪拜中华网网站（2021年简称：迪中传媒）、迪中传媒APP、华文迪拜杂志及华文中东刊、迪中传媒视频、承办活动及策划、中阿旅行社、迪中汽车进出口公司等。此外，更是资深专业承办活动、策划、搭建大中型舞台、灯光音响，9 年来做过 400 多场活动，包含阿联酋华人商会成立庆典、大型春节联欢会、体育赛事，还承办迪拜政府机关活动，是迪拜警局最佳活动合作公司，并承办迪拜政府2018年表彰颁奖大会，2018年德云社全球巡演迪拜站首演等等。
■ 新闻投稿、应聘邮箱：600001000@qq.com
■ 投资、业务、活动微信：yingzhenzhong5
■ 公司地址：迪拜JLT，Tiffay Tower 1401
迪拜中华网
点击二维码查看大图，准确识别