自从大约半个世纪前从阿拉伯沙漠的沙丘中出现以来，阿联酋已经成为一个全球性的成功故事——其房地产市场备受追捧。
由于对世界一流的基础设施和卓越的生活设施的广泛投资，阿联酋成为一个旅游和贸易中心。其城市一直被列为世界上最适合居住的一些城市之一。再加上政治经济的稳定，多年来，该国一直吸引着世界上一些最有才华的企业家和熟练的投资者来到这里。
然而，在最近几年，这种需求一直在上升。最近为支持经商便利化而进行的法律和监管改革以及对签证条例的修改，使该国进一步向非公民开放。例如，随着10年黄金签证的推出，该国正看到更多的海外投资者涌入阿联酋海岸，特别是在乌克兰-俄罗斯战争导致地缘政治不确定性增加的背景下。
而最近该地区科技公司的涌入，2021年在中东和北非地区的投资价值达28.7亿美元，这只可能会进一步推动需求。
展示他们的家园和喜好
在证明自己是一个有弹性的市场后，阿联酋的豪宅需求正在增长，因为它为投资者提供了一个避风港。就在今年，超豪华房产部分的价格总体上涨了15%，据说60%的投资来自国际来源，包括欧洲人（包括英国和法国人）、南美人、印度人、中国人和沙特阿拉伯人。我们伯克希尔-哈撒韦团队的研究表明，51%的房地产专业人士预计来自海外投资者的需求将进一步增加。
随着阿联酋高净值人士数量的增加，我们看到对独特的、独一无二的产品和体验的需求越来越大。在房地产领域，这正转化为对定制房产的需求。例如，许多房主正在寻找量身定做的解决方案来展示他们的收藏品——从鞋子、汽车、手表到艺术品。
定制 “体验”
富有的人也越来越关注居住体验。例如，靠近幼儿园和休闲区等设施的需求特别大，迪拜近70%的受访者表示这些设施对他们的房产选择非常重要。我们还看到，健康和保健的重要性日益增加，对房地产的偏好产生影响。
户外空间现在是头等大事，充足的花园和露台空间备受追捧，甚至还有城市外的别墅和农场。
随着阿联酋超豪华领域的需求不断增长，价格也在上涨。在不久的将来，我们看不到任何价格松动的迹象。由于阿联酋在全球范围内处于创新的前沿，并在地理上处于中心位置，阿联酋的房地产行业，由于其经济和政治的稳定性，继续提供了对全球趋势（如通货膨胀）的安全性。
随着市场竞争越来越激烈，那些迎合高净值人士不断变化的欲望的房产将表现得最好。
【作者菲尔·谢里丹是Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties的CEO。】
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