一份市场报告显示，越来越多的迪拜居民可能会转而买房，而不是租房。
房地产市场Property Finder在发布其最新年度市场观察时表示：“消费者的购买行为被发现正迅速演变为更长期的投资，受平均市值飙升25%的推动，租户更喜欢拥有房产而不是租赁房产。”
该报告发现，去年的租赁合同数量略有下降5%。
zzen Properties的联合创始人兼首席运营官马达夫·达尔说：“随着去年租金价格的上涨，在某些地区出现了前所未有的溢价，拥有自己的房子已经成为居民更可行的选择。”
“无论是自住还是出租，在迪拜赚取高额租金收入或实现资本增值的机会比大多数其他全球公认的城市都要高。”
报告指出，与2021年相比，2022年公寓的平均租金上涨了约25%，而别墅的租金上涨了26%。
迪拜的租赁市场在过去几年发生了变化。由于外籍人口的增加和建筑费用的增加，房地产价格急剧上涨。除此之外，2022年的利率已上升约3.4%，至12月的4.4%。预计未来房价还会进一步上涨。这促使迪拜居民的购房偏好从租房转向买房。
A1 properties的沙伯纳·易卜拉欣说：“我们注意到，一些找我们租房的客户最终会买房，因为他们意识到可以很容易地把租金用作抵押贷款。”
据报道，迪拜将在2023年继续乘着这一浪潮。Property Finder的阿联酋国家经理斯科特·邦德说：“随着进入2023年，我们注意到，由于2022年取得的巨大进展，尤其是在最后一个季度，大额交易发生，外国投资流量增加，需求激增。我们认为2023年的前景更大、更好、更光明。”
投资理由
据专家介绍，人们更喜欢在迪拜买房有几个原因。Positive Properties的销售经理杰夫·库鲁维拉表示，其中一个原因是流程的便捷性。“买房比以往任何时候都容易，”他说，“开发商提供1%的付款计划，DLD豁免，有些甚至提供移交后付款计划。如果购房者可以拿出20%的钱来支付首付款，他们可以根据资格从银行获得剩余80%的融资。”
迪拜作为安全投资场所的声誉也导致了另一种现象——大量新的外国投资者涌入迪拜建立基地，尤其是高净值个人。
库鲁维拉说：“对于这些受过良好教育和旅行经验丰富的新买家来说，迪拜的房地产已经成为一项理想的投资，因为迪拜拥有世界一流的基础设施、一流的设施、友好的商业环境和简单的居住计划。因此，越来越多的人希望将迪拜作为他们的主要居住地。这推动了整个酋长国对高品质住宅的需求。”
豪宅市场蓬勃发展
报告指出，迪拜看涨的房地产市场的结果可以在豪华公寓中看到。公寓价格上涨了近9%，别墅价格则增长了近18%。所有的市场峰值都在2022年第四季度被打破。
沙伯纳表示，随着高净值人群的涌入，豪宅市场一直在蓬勃发展。她说：“我们在这个市场看到了巨大的活动。阿联酋的现金购买是世界上最高的发展中国家之一。”
不过，她承认，由于利率上升，中端市场的销售已经放缓。她说：“人们现在正在关注利率，看看它将走向何方。因此，300万套房价范围内的房产市场已经略微放缓。”
房地产市场报告显示，商业湾、迪拜市中心、迪拜码头、朱美拉村圈(JVC)和朱美拉棕榈岛是那些寻求拥有公寓的人的首选，而阿拉伯牧场（ Arabian Ranches）、阿拉伯牧场2号、阿拉伯牧场3号、迪拜山庄和朱美拉棕榈岛是2022年别墅类别中投资或居住的热门项目。
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