线上培训 | “征地区片综合地价制定技术与方法交流”线上培训顺利举行！

培训内容紧扣征地区片综合地价的核心要点，从概念内涵与发展历程切入，系统梳理了这一制度从地方实践到国家立法确立的演进脉络。吴主任详细拆解了测算全流程，重点讲解了多因素综合划分法、均质区域调整法等区片划分技巧，以及农用地年产值还原法、社会经济指标更新法等测算方法的实操应用。

针对不同地区政策差异、补偿配套政策衔接、重大行政决策程序等实操难点，结合典型案例进行深入解析，分享了数据收集、结果验证、平衡调整等关键环节的实战经验，帮助学员精准把握测算工作的重点与易错点，提升专业应用能力。

• 征地区片综合地价简称区片价，是指依据土地原用途､土地资源条件､土地产值､土地区位､土地供求关系､人口以及经济社会发展水平等因素，综合测算的征收农民集体农用地的补偿标准，包括土地补偿费和安置补助费，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用､征收农用地涉及的地上附着物和青苗等的补偿费用。

• 2020年1月1日，新修订的《中华人民共和国土地管理法》正式实施。新法第四十八条明确规定:“征收农用地的土地补偿费､安置补助费标准由省､自治区､直辖市通过制定公布区片综合地价确定。” 这标志着 “征地区片综合地价” 作为农用地征收补偿的核心法律制度和基本计算方法，被正式写入国家法律。

• 征地区片综合地价测算的测算原则包括维护权益原则、公众参与原则、合法合理原则、动态更新原则、衔接平衡原则、同地同价原则，其中动态更新原则要求征地区片综合地价至少每三年调整或重新公布一次，可根据经济社会发展水平等因素，对征地区片及其区片综合地价水平进行动态核定与更新。

• 根据《征收农用地区片综合地价测算规程》, 征地区片的划分可采取多因素综合划分法､均质区域调整法；宜以多因素综合划分法为主导；具有现势性较高的农用地定级成果的地区､上轮征地区片划分成果基本稳定的地区，可采用均质区域调整法。

• 首次测算或大范围更新区片综合地价标准时，宜在农用地年产值还原法､征地案例比较法､农用地价格调整法中选择两种及以上方法进行测算，经综合分析确定；其中，农用地价格调整法主要适用于区位因素影响较弱的远郊区域。区域内土地资源状况､区位条件､供求关系､社会经济发展等因素的空间分布特征保持稳定，仅需在已有成果基础上对补偿标准进行整体更新或微调，不需对区片进行重新划分时，可采用社会经济指标更新法对现行区片价水平进行快速调整。