基本要素
1、业务模式：土地配资+总包代建+全流程风控服务；
2、配资比例：按照项目工程量1:10配资；
3、资金用途：补足地价价款、前期策划费、设计费和报建规费等自有资金比例需求；
4、成本：年化12%-15%；
5、期限：6个月（3+3个月）；
6、风控措施：项目公司股权质押+土地/在建工程/其他资产抵押+实控人/股东连带担保。
准入要求
1、土地性质：工业用地；
2、土地状态：拿地前可介入；或者已拿地、当前为净地且未签总包合同，也可介入；
3、区域要求：大湾区为主，也可做其他核心城市；
4、项目要求：实体企业产业勾地、工业用地升级改造（工改工）及存量产业项目，重点关注工业产业用地、仓储物流、冷链用地、科技园产业区等产业聚集区域的项目；
5、银行融资：项目需具备较高银行贷款落地的可行性（项目贷或开发贷）；
6、还款来源：项目还款来源明确，销售去化有保障，优先选择具备已签约租赁客户或定制化采购协议的项目。
方案优势
1、民营自有资金、决策效率高，可解决项目前端资金需求；
2、全流程风险管控，保障项目安全竣工交付
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