暴涨18倍！马耳他住宅用地价值猛增，原因竟是这些……

在欧洲央行持续加息抑制通胀，多国房地产市场陷入停滞的背景下，马耳他却逆势交出了一份令人惊艳的成绩单。

根据马耳他国家统计局NSO发布的分析报告显示，马耳他住宅用地价值在三十年间实现了惊人的飞跃——从1995年的47亿欧元增至2024年的883亿欧元，直接涨了近18倍！

更值得关注的是，2024 年马耳他房价同比上涨 6.9%，几乎是欧盟平均涨幅的两倍，这一数据展现了这个地中海岛国非凡的投资吸引力。

2024 年第四季度，法国、芬兰等欧盟主要国家房价呈下跌态势，马耳他却逆势实现6.9%的同比涨幅，持续领跑欧洲房产市场。

据马耳他国家统计局NSO最新统计数据显示，2025年第二季度共签署3820份销售承诺协议POS，较2024年同期增长9.4%。第二季度共签署3251份最终销售合同，较去年同期增长2%。

首都瓦莱塔短租入住率跻身南欧前 1%，核心区公寓租金回报率达 5.99%，非核心区更是高达 6.02%，远超欧洲平均水平。

公寓总估值已达395亿欧元，联排别墅为332亿欧元，公寓数量接近联排别墅的三倍，成为移民家庭和投资者的首选户型。

马耳他总面积很小，土地资源极度紧张，老城区严格限制新建项目，核心区域土地供给持续收紧，进一步推高房产的保值增值属性。

根据土耳其国家统计局得出的结论，当地房地产价值的飙升“是由土地稀缺、对中心地段的高需求和投机性投资所驱动的”。 

数据显示，土地价值目前约占住宅总价值的83%，建筑成本占剩余的 17%。而30年前，也就是1995年，土地价值不到住宅价值的三分之二。

MPRP 计划通过“购房 + 捐赠”的组合模式，将国际资本与房产市场深度绑定，形成稳定的刚性需求，成为房价上涨的核心驱动力。

近五年马耳他 GDP 年均增长率保持 3%-4%，金融服务、旅游业、航运业蓬勃发展，吸引大量高收入就业人群，带动住房需求升级，支撑房产市场需求端。

作为地中海热门旅游目的地，马耳他年接待游客量持续增长，短租市场需求旺盛；同时国际企业入驻带来的外籍人才租房需求，进一步夯实租赁市场基本面，保障投资收益。

☞ 主申请人要求：

• 年满18周岁

• 无犯罪记录

• 购买覆盖马耳他全境的私人医疗保险（保额不低于3万欧元/年）

• 需证明拥有50 万欧元总资产（含 15 万欧元流动资产）或65 万欧元总资产（含 7.5 万欧元流动资产），资产来源需合法

☞ 附属申请人范围：

• 配偶及未成年子女

• 29 岁以下未婚且经济依赖的成年子女

• 经济完全依赖主申请人的父母及祖父母（无年龄限制）

☞ 捐款

3.7万欧元政府捐款＋2000欧元慈善捐款

☞ 房产

购房37.5万欧元以上或租房1.4万欧元/年以上，需持有/租赁5年

☞ 其他费用

主申请人行政费6万欧元，附属申请人(配偶、未成年子女除外)7500 欧元/人

在欧盟经济整体承压、房产市场分化加剧的背景下，马耳他凭借稀缺资源、政策红利与稳健基本面，走出了独树一帜的增长曲线，向全球移民家庭揭示了“身份 + 资产”的双重增值密码。

对于追求稳健资产增值与优质生活环境的移民家庭而言，当前既是身份规划的黄金时期，也是资产布局的战略窗口期。