西安商业地产发展报告
西安购物中心市场现状
截至2017年上半年，西安购物中心总存量超635万㎡，拟于2017年下半年至2018年开业的购物中心近30个，预计新增体量达300万㎡。上半年首层平均租金为16.7元/㎡/天，平均空置率为5.1%。
注：本文各项【购物中心统计数据】以单个购物中心体量在3万㎡及以上为统计标准。
西安作为方形城市，“一带一路”倡议使其再次成为对外开放的重要节点。传统商业项目逐渐衰落，未来商业将更注重体验与服务。
存量与增量分析
近年来，西安迎来了万象城、益田假日世界等优质购物中心的入市，使西安3万㎡以上购物中心超过50个。
2017年下半年至2018年，西安计划开业购物中心近30个，总体量约300万㎡，位列新一线城市前列。
西安零售物业市场平均租金稳定，上半年首层平均租金为16.7元/㎡/天，其中核心区域为30.3元/㎡/天，非核心区域为14.8元/㎡/天；平均空置率5.1%，核心区域1.4%，非核心区域6.4%。
西安九大城市商圈解析
钟楼商圈：西安第一商圈
位于市中心，涵盖东南西北四条大街，购物中心总存量超60万㎡，未来两年增量近40万㎡。
钟楼商圈业态齐全，覆盖服装、餐饮等，日均人流量超100万人次，2016年总营业额近100亿元。
世纪金花时代广场：拥有500余个品牌，奢侈品及精品品牌占比25%，2016年业绩接近20亿元。
小寨商圈：城市次中心
交通便利，购物中心体量约45万㎡，2018年将达55万㎡。
赛格国际购物中心2016年营业额45亿元，位居全国商业十强。
解放路商圈：西北第一金街
靠近火车站，日均客流量40万人次，民乐园万达广场2016年销售额12亿元。
龙首商圈：新兴区域中心
北城首个商圈，购物中心体量近78万㎡，主要以社区日常消费配套为主。
大兴商圈：百万级商圈崛起
二环内中心城区，已拥有50万㎡购物中心体量，未来将聚集近200万㎡商业能量。
大雁塔曲江商圈：旅游型转向消费型
依托大雁塔历史风貌区，购物中心存量近50万㎡，年接待游客超1400万人次。
高新商圈：开创城市新格局
T字形商业格局，截至2018年预计购物中心存量达70万㎡。
经开商圈：城北核心商圈
地铁2号线通车与市政府北迁助力发展，2018年购物中心体量将超100万㎡。
三桥商圈：一路向西的商圈
定位“西北第一街”，总投资300亿元，商业面积达450万㎡。
未来趋势预判
多项利好政策助推西安营商环境改善，西咸新区并入西安后，多个重大项目如欢乐谷、来福士广场相继落地。
未来，西安购物中心数量将持续增长，但政策落地到建设需3-5年周期，预计市场回暖需1-2年时间。
