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以往租房多是12或24个月的固定合同，而新法案将采用“周期性”或滚动式租赁。只要租客按时缴纳房租，就能一直安心住下去，英国政府称这能提供更强的居住安全感。对于有换房需求的租客，只需提前两个月向房东发出退租通知即可。
需注意的是，该项法案仅适用于英格兰。而苏格兰自2017年起就实行了周期性租赁协议，威尔士和北爱尔兰仍允许固定期限合同。
图源 unsplash
新法案实施后，“Section 21无理由驱逐”条款将被废除。房东在租约的前12个月不得以出售或自住为由驱逐租客。
★房东若要收回房屋，须提前四个月通知。
★租客拖欠房租时间调整为达三个月，才触发强制驱逐程序。
★租客投诉房屋条件差将不再成为被报复性驱逐的理由。
根据新法案，房东想要涨租必须提前2个月通知租客，并且只能提高到市场水平，如果租客认为涨价不合理，可以向初级法庭提出异议。
同时，新法禁止了“竞价战”，房东不能要求新租客支付高于广告标价的租金。据ONS数据，截至今年9月，英国平均月租金已达£1,354，同比上涨5.5%。新规有望遏制涨价趋势！
图源 pexels
🔍押金规则保持不变：
💰年租低于£50,000 → 最多收取5周租金
💰年租高于£50,000 → 最多收取6周租金
⭐房东最多可要求收取1个月租金作为预付款。
新法案还首次将“体面住房标准”（Decent Homes Standard）延伸至私人租赁市场，明确规定出租房必须安全、整洁、无霉菌，并具备完善的供暖与卫生设施。一旦房屋存在安全隐患，房东需在规定期限内完成修复。
同时，“Awaab法案”（Awaab’s Law）也将正式适用于私人出租房，若房东未能在规定时间内处理严重霉菌或潮湿问题，将可能面临罚款或赔偿责任。
图源 pexels
针对大学宿舍等专门学生公寓（如大学自营、学生公寓公司），房东仍可提前2周通知搬离。
而私人出租的学生合租房，若租约签订于入住前6个月内且所有租客均为学生，房东可提前4个月发出搬离通知。
图源 pixabay
此外，新法还严禁房东和中介因租客领取福利或有子女，而拒绝出租或歧视，但仍可进行背景调查和支付能力审核。
对于有养宠需求的租客，房东须合理考虑租客养宠申请，不得无故拒绝。协商同意后，房东可要求租客购买宠物保险，以防潜在等损坏情况。
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对于以上租房改革，租客改革联盟（包括Shelter、Generation Rent和Citizens Advice）表示欢迎；圣芒戈无家可归者慈善机构表示，政府已采取“积极、具体的措施，确保每个人都有一个安全可靠的家”。同时，全英住宅房东协会则表示将与政府合作，确保规则以“公平、相称和可实施”的方式落实……
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