希腊税务监管即将迎来一次“重大升级”。自2026年1月起，税务部门将对房东与租客申报的租金数据启动自动交叉核查，任何不一致都将被系统即时识别并移交审计，长期存在的“低报租金”“账外交易”空间正被迅速压缩。
据介绍，负责此项工作的希腊独立公共收入管理局（AADE）将依托新启用的不动产所有权登记系统，对房东与租客在年度申报中填写的租金额进行实时比对。过去，税务机关只有在针对个人启动调查时，才能发现双方申报不一致的问题，导致大量错误和遗漏长期存在，甚至在此前发放租金补贴时暴露出系统性漏洞。
新系统启用后，一旦租客与房东申报的金额不一致，系统将自动“亮红灯”。同样的逻辑也适用于房产买卖。若买卖双方申报的成交价格不同，系统将立即锁定异常，相关数据将直接推送给税务稽查人员作为“现成证据”。
更重要的是，登记系统不仅用于发现差异，还将为希腊税务部门提供分析房地产真实价格的工具。以雅典高端社区科隆纳基（Kolonaki）为例，若一套50平方米、官方客观价值每平方米4250欧元的住宅，仅以8万欧元成交，系统将自动触发调查。即便交易税已按“客观价值”缴纳，税务机关仍将核查是否存在账外付款，包括调取银行账户、信用卡记录及其它资金流向。
租金同样成为重点审查对象。如同样在科隆纳基这样的区域，系统发现月租金仅申报300至400欧元，税务部门将随即对房东的资产状况和支付工具展开核查。
希腊官方数据显示，长期以来租金申报明显偏低：2017年全国平均申报月租仅为210欧元，2018年甚至降至189欧元，2023年回升至211欧元；学生住房的平均申报月租则从2017年的154欧元升至2023年的173欧元。希腊税务部门直言，这些数字与现实市场水平严重不符，明显反映出普遍低报现象。
（以上内容来自：中希信息网，消息来源：每日报，图片来源：Bild: ©magele-picture - stock.adobe）
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