「需求升级+政策红利」双轮驱动，养老地产有望开启新时代 | 精选报告

要点

1. 需求升级叠加政策驱动，养老地产迎发展新契机；

2. 老龄化不断加深驱动需求，养老地产迎来发展契机；

3. 国外多层次养老方式值得借鉴，优质服务体系搭建是核心壁垒；

4. 国内行业发展仍处在初期，商业模式有待验证；

5. 各路玩家纷纷试水，业务布局各有侧重；

6. 养老资源严重不足，医养结合大势所趋

我国养老地产行业正处于行业发展初期，养老床位仍以政府福利型为主。2015 年以来房企、险资等各路玩家纷纷试水养老地产，但是在土地成本较高以及资金回笼周期较长等因素制约下，「重销售轻服务」的现象较为普遍，绝大部分企业商业模式尚未清晰，未来伴随老龄化不断加深和养老政策的进一步加码，行业发展空间值得期待。