【新闻速递】碧桂园又出事了 杭州萧山项目基坑坍塌

据认证消息为“浙江省杭州市萧山区所前镇人民政府”的官方微博@萧山所前发布的消息，7月12日上午8时许，所前镇前宸府项目南侧里士湖路以及村道路面发生2处沉降，面积约100平方米，现场无人员伤亡。

所前镇官方微博发布的消息显示，事情发生后，镇政府和区相关部门，第一时间到达现场，及时疏散施工作业人员、封闭道路、引导疏散行人及车辆进出，目前事情处理基本平稳。具体发生的原因正在调查之中。

澎湃新闻获得的来自事故现场视频显示，工地围挡内部出现部分塌方，围挡外的公路亦出现路面下陷的情况。

事发现场

公开资料显示，前宸府项目为全球最大的住宅开发企业碧桂园（02007.HK）下属杭州碧桂园房地产开发有限公司开发，项目位于杭州市萧山区。

2017年8月16日，碧桂园以4.4亿，溢价70%的价格竞得的萧政储出（2017）15号所前单元D-15-2地块，南至商贸路，西至规划公园绿地，北至府前路，出让面积14432㎡，楼面价10200.25元/㎡。

澎湃新闻就此事致电前宸府项目，项目回应称，该处塌方非项目塌方，而是道路塌方所致，主要因近日下雨及有大型车辆经过的原因造成道路下沉，进而导致下沉处的土方沉入项目内部尚未打地基的基坑内，后期只需将土挖出即可。

一大早起来就被碧桂园前宸府基坑塌方事故刷屏了。

这不是一篇申讨碧桂园的文章，只是觉得既然发生了，那就要面对。

而且这也不仅仅是碧桂园一家开发商的事。

PART 1

碧桂园作为业界龙头企业，这几年飞速发展。2017年，以5500.1亿元的销售额排名全国房企第一，同时也是全球销售第一的房企。连行业的老大万科也甘拜下风。

这主要得益于碧桂园下沉三四线城市，迎合国家棚盖货币化安置的策略。

然而，飞速发展的企业并没有带来品牌的提升，也没有给用户带来所谓的五星级家的体验。

各种维权的新闻在全国范围内蔓延。

PART 2

网上有一篇文章叫《透过〈我在碧桂园的1000天〉浅谈碧桂园模式的利与弊》，里面很全面地介绍了碧桂园公司的运营机制，同时也分析了其机制下的利弊。

中间有这么一段，我摘录下来供大家参考：

简单的说就是碧桂园的销售的指导思想就是充分激发销售员工的主观能动性，快速周转，想尽一切办法用最快的速度造完房子，再把房子卖出去。核心部分就是卖得越多越快，个人收入越高，公司营收越高。

那么这种模式下，必然就降低了对品牌、品质等其他部分的管理力度。说白了，碧桂园的销售模式会更接近于传销的模式。产品本身不是销售人员在销售过程中的关注和推介的重点，怎么卖的多，怎么拿提点变成了核心竞争力。

PART 3

再来看看今天发生的事情。

首先要讲明白，不是房子塌了，是基坑维护支撑塌了导致基坑坍塌。

我们要真实的记录事件，而不能以讹传讹。

杭州地铁开挖基坑也有遇到过好几次这样的事故。

这种基坑塌方有可能是对周边地质勘察工作不到位，致维护支撑计算有误导致图纸设计不到位；有可能是维护支撑没有按图施工做到位；也有可能是因为施工过程中偷工减料导致维护支撑质量问题。

我们不是专业分析文章，所以不展开分析，一切要以专业机构的事故调查报告为准。

PART 4

只是碧桂园口碑差是一个不争的事实了。

我在前一篇跑碧桂园东旭府的文章中还说到了，一般开发商都是找本区域内的建筑商来进行合作的。因此对浙江的来说，这边的建筑总包单位相对来说要靠谱一些。

但这也只是相对来说。

东旭府工地：

都会艺境工地：

东旭府的工地我跑进去看了，也拍了些照片。虽然没有特别糟糕的感觉，但是和前几天去的湘湖地铁站边上的金地都会艺境工地比还是有差距的。

别的不说，仅凭同样我没带安全帽走进工地这一件事，就可以看出两个工地管理水平的差异了。

东旭府的工地我进去完整拍完照片出来，根本没人管。

都会艺境工地我刚走进去不到1分钟，就被人揪出来了，原因是没有安全帽一律不得入内，哪怕有熟人也没用。最后我是乖乖找人送了安全帽出来，我才进去拍了照片。

同样工地上材料堆放这些，东旭府的更乱一些，都会艺境更整齐一些。

东旭府工地：

都会艺境工地：

当然公道话还是要说一句，都会艺境算是我看到过比较标准化的工地了。

东旭府呢说实话也没那么差，杭州好多开发商的工地，也就这样，有的还不如呢。

结 语

之前网络上有文章说了，可能在限价的情况下，大家可能会买到质量最差的房子。的确，之前良渚融信木澜就传出了减配的消息。

可回过头去想想，之前没有限价的这么多年，不是一样质量问题层出不穷吗？

奥克斯、富力、昆仑、合景、华元、甚至绿城、万科这些业内数一数二的大佬，哪个没出过问题呢？

其实老百姓要求真不高，只希望花了那么多钱买的房子能够是个质量合格的产品。

也不要求这些工程能拿什么钱江杯之类的奖状，只要求能达到国家定的规范就行了，这些要求过分吗？

既然开发产品，就要有达标的底限。

这不是写给碧桂园的，是写给所有开发商的。