【施工技术】万科、中海、龙湖施工图专业审查经验

点我资料免费下【重磅福利】

本篇就着重以万科、中海、龙湖的施工图专业审查经验，展现各大标杆房企的施工图审是怎样做的。

 1、中海图审善总结，70大结构图审要点值得学！

中海的成本控制在业内是极为有名的，其节俭背后，还有着一项至关重要的原因，就是动态成本的管控非常严密。在往细了说，也就是签证变更产生的不确定成本被牢牢把控着。

以中海的结构图审为例，中海共有73个审查要点。主要适用于住宅类项目，酒店、写字楼等项目可参照使用。

而且中海很会利用以往的项目数据进行总结反思，如下图中，常规的审查项是为保证施工图质量所作的基本审查项目。而重点审查是结合以往项目经验易出现问题项目，或一旦出现问题会引起严重后果的项目。

一.   图纸总则审查要点

二.   设计参数审查要点

三.   地基基础图纸审查要点 

四.   地下室图纸审查要点

五.主体梁结构图纸审查要点

六.主体板结构图纸审查要点

七.墙柱结构图纸审查要点

八.其他结构部位图纸审查要点

2、万科图审细又全，建筑图审查是一绝

万科的施工图审效率及质量是业内有目共睹的，万科对施工图纸的“错、漏、碰、缺”等一般性问题的审查非常严密，尤其是在建筑图审这块，制定的《万科建筑施工图审图清单》，细节让人叹服。

如建筑构造做法，万科会要求图审时必须按照工程统一技术标准和项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。

另外对建筑材料、砌筑砂浆、保温、内墙板、构造柱圈梁等也有明确的要求。

其他板块的图审也非常细致，很多数值会直接给出参考范围。

一、地下室图审要点

万科对地下车库的尺寸及规格做了规定，图审时要以下图参数为准：

且万科赠送地下室的图审要点也有详细的说明：

二、首层平层图审清单

三、标准层平面审图清单

3、大专业图审要求高，看看龙湖这些招

前文中海和万科的图审经验已经告诉大家结构图审查和建筑图审查的内容有哪些，现在就来谈一谈，其他的专业图审要怎么做？我们以同样善于总结反思的房企——龙湖为例：

龙湖在内部曾经制定了一份《施工图设计指导书》。目的就是为了解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内。

在这份指导书里，龙湖针对以往项目的工程经验教训总结，梳理了大量的签证变更经验，以此作为图审的依据。

一、给排水、消防图审要点

二、电气设计图审要点

三、天燃气、暖通设计图审

四、精装修专业设计图审

另外，龙湖在土建施工图设计阶段，以第一轮土建施工图为基础，主要针对平面布局的合理化，家庭智能布线的总体设想和具体方案，插座、开关及线路的调整等方面，进行初步室内设计，并将结果提交给施工图设计方进行修改，并以此出具土建装修调整施工图，以避免因土建设计不合理而造成的诸多问题。

五、景观设计图审要点

4、总结

虽然每一家房企的产品特色都不尽相同，在图审的细节上也有一些差异，但图审的最终目的是为了减少以及规避后期的签证变更，为节省更多的动态成本服务。

因此，中海、万科、龙湖的审图重心和审图要点，对广大房企来说，仍是是具有一定的参考和学习意义！当然，广大房企也可以结合自身的项目开发经验，总结、梳理出一套更为适合自己的图审方法，向精细化成本管理再迈一步！

文章来源：中建三局 版权归原作者所有