5月27日，思董会实战企业走访—思奇家长租公寓圆满结束。
思奇家长租公寓是思凯咨询长期深度管理辅导的企业。
疫情三年，让金华长租公寓行业风雨摇摆，而思奇家专注修炼企业运营管理、财税体系建设的内功，挺过疫情，迎来业务快速发展周期，成为金华地区长租公寓行业头部企业。
本期思董会走进思奇家，向身边实战打出来的企业深度学习，探访思奇家从0到1快速成为长租公寓行业头部的实战经验，赋能思董会学员企业，启发老板对企业运营体系的优化升级，加速成长！
关于思奇家
思奇家前身是广为地产，地址在义乌市北苑街道望道路301号2楼。
思奇家长租公寓成立于2019年，以义乌为轴心，辐射周边城市，现有房源近千套。
思奇家自建团队，打通公寓设计、工程管理、公寓运营、管家服务等一系列流程，打造出一套规模化可复制的长租公寓运营体系。
思奇家开创了高端素雅风格长租公寓，树立长租公寓行业标准规范，凭借高品质公寓空间设计、完善的管家式物业服务，赢得广大市场消费者的一致口碑，成为金华地区长租公寓第一品牌。
思奇家创始人 艾思奇
“在重资本竞争激烈的长租公寓行业，思奇家从0起步，3年时间脱颖而出成为金华地区第一品牌，是非常不容易的！背后离不开思凯在我创业路上的一路扶持，在这里我非常感恩思凯陈总及其团队的赋能，在思奇家面临转型突破的关键节点都给到我核心指导。”
——思奇家创始人 艾思奇
01.
战略转型，聚焦长租公寓
思奇家艾总深耕房地产行业17年，2007年一毕业就进入房地产行业，赶上房地产躺着赚钱的野蛮发展期，创业第一年开立二手房中介公司，就赚到人生第一桶金，2007年到2018年期间，公司跟随房地产行业大势快速发展，积累了丰富的行业经验和客户资源。
而随着房地产时代红利的消失，房地产逐渐从增量走向存量市场；二手房市场受国家政策影响波动大，收入不稳定；内部又面临行业门槛低，人员流动大等多重发展制约因素，2018年，思奇家艾总坚定转型的决心，想要找到一条能持续稳定发展之路。
期间思奇家艾总多次与思凯咨询陈总沟通交流，陈总给予艾总战略分析与指导。
思凯咨询创始人陈圣 与思奇家创始人艾总夫妇
战略就是预见未来，把握未来发展趋势和规律，才能在关键点上做出正确战略抉择。
● 国家大势
国家多项政策出台鼓励发展长租公寓，鼓励租赁房屋提档升级，更好满足居民租赁需求。
● 市场分析
1.义乌作为世界小商品之都，良好的创业环境吸引大量外来人口，且人数逐年增加，人才住房需求大。
2.城市核心地块房价高，租金高，年轻群体无法承担高额房价和租金。
● 用户分析
1.随着消费升级，年轻消费群体更加追求“质”的提升，从“有的住”到“住的好”，越来越多年轻消费群体选择长租公寓。
2.现有长租公寓管理理念陈旧，服务水平低，难以满足年轻消费者高品质需求。
综合分析国家政策大势和行业趋势，结合思奇家艾总的个人创业经历，确定思奇家的战略方向——从二手房中介战略转型自营长租公寓。
2019年，思奇家长租公寓正式成立。
长租公寓具有非常大的发展空间，但其重资本、长周期的行业属性，对企业的精细化运营能力提出非常高的要求。
思凯咨询3年间持续赋能思奇家公寓，帮助思奇家落地财税系统、品牌营销、产品打造、人才管理等运营体系，打透企业运营基本功，构建核心竞争力。
思奇家长租公寓
02.
搭建财税系统 精细化运营
长租公寓运营的痛点在于管理者精力有限，房源持续增加，没有一套完善的财务管理系统，公寓运营问题层出不穷，管理效率低下。
面临每天都有租金和管理费用入账，对于公司盈利和亏损情况，每套房子的具体收益，是否盈利，老板算不清楚。
思凯咨询财税专家团队通过对思奇家公寓运营深入调研，打通业务全流程，帮助思奇家搭建财务系统，经过3年的深化落地，现在可以实时生成财务、运营的可视化报表。
1、每套公寓房间独立记账，流水账每日对账
2、每套公寓资产、费用数据一一对应
3、每套公寓具体收益情况清清楚楚
4、财务三张报表及时出具，指导业务分析决策
财务体系提供数据化支持，指导业务方向
财务系统可以实时监测空置率、续约率、违约率、人房比、出房量、收房量、装修成本等多个指标，并从时间维度观测其同比和环比的数据，辅助管理团队对运营做出有效决策。
坚实的财务系统为思奇家的持续稳定运营和规模化扩张提供保障。
03.
品牌赋能，提出核心价值主张
在长租公寓行业，大部分中小公寓企业还没有强烈的品牌意识，将体量等同于品牌概念。
思凯咨询提出长租公寓行业的领军品牌并未形成，思奇家要有信心成为行业第一品牌，提前进行品牌战略布局。
思奇家品牌升级探讨
在思凯咨询的助力下，思奇家开启了品牌形象的全面升级。
思奇家品牌Logo全新升级，高级简约禅意风，与思奇家高端素雅公寓调性相匹配。
经过思凯咨询团队、品牌营销专家李仕清、思奇家团队，三方的智慧碰撞，提炼出思奇家品牌Slogan：
住好一点 到思奇家！
思奇家品牌形象升级不仅是视觉的提升，更是对产品的极致打磨。
真正好的公寓产品是有温度的，能打动人心的，思奇家公寓的设计、装修用料以及辅助设施的配备上，都是用心选择，高品质投入，消费者一看就喜欢，一住就不想换。
思奇家长租公寓实景拍摄
高端设计
1、设计施工由上海专业设计团队操作；
2、房屋风格以原木色为主色调；
3、整屋家具按房间格局专门定制。
匠心品质
1、24小时全天监控、甲级防盗门、密码门锁；
2、家具选用的板材达国际E0级标准，厚度达1.8公分；
3、卫生间的洁具配件采用不锈钢加铜的材质。
无忧服务
1、人员报备、消防检查、社区沟通；
2、管家团队进行日常管理及保洁；
3、居住房间定期深度清洁养护。
思奇家凭借高品质公寓、完善的管家式物业服务，赢得租客的一致好评，公寓出租率高达98%。
思凯咨询通过“企业战略”、“品牌战略”和“财务系统搭建”三架马车助力思奇家稳建发展，三年时间成为金华长租公寓第一品牌 。
谈到思奇家未来的发展方向，艾总坚定表示在思凯咨询的助力下，思奇家有信心3年内冲刺浙中地区长租公寓第一名！
思奇家将持续走产品加品牌的双驱动战略。践行“住好一点 到思奇家”的品牌语，产品设计更加人性化，为青年消费者打造品质生活圈！
思凯咨询助力，行业第一达成！
思凯将持续践行“用卓越管理，改变世界”的使命，传播思凯17年实战管理经验，帮助更多企业成为行业第一！
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