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正文
(1) 建筑指标：计算应符合现行规范、规程及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确。建筑面积计算应严格按照国家和地方的有关规定。
(2) 设计说明：
1) 应有厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
2) 应有卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。
3) 相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。
4) 应有公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。
5) 应有楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前确认小样后方可大量进货和施工。
6) 门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。门窗详图中务必有：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
(1) 单元套内
1) 外立面：外立面应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、 线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。
2) 入户门：
a. 相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。
b. 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上应明确。
c. 有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。
3) 套内门洞：门洞预留应符合中海的要求。设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以便不进入井道就能操表。
4) 玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，应符合中海的要求，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
5) 墙体：
a. 确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。
b. 应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。
c. 管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。
d. 应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。
6) 开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。
7) 地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。
8) 伸缩缝：
a. 立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板。
b. 屋面、墙、柱、楼板及女儿顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法应标明。
9) 预埋件：务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
10) 预埋管：所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。
(2) 厨房
1) 橱柜：炉灶应避开窗口设置。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。
2) 烟道：应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入今道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。
3) 热水器：当热水器安排于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。
4) 天然气管：其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。
5) 插座：距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2米。
6) 水立管：
a. 布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。
b. 厨房设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。
(3) 卫生间
1) 私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。
2) 防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。
3) 防水:
a. 卫生间结构宜沉板。四周连系梁上做200高C20细石砼挡水墙，遇门断开。卫生间楼板完成面比室内地面低50。
b. 卫生间的下层应避免为卧室或餐厅等部位，如难以避免，则结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。
4) 管线:
a. 应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。
b. 卫生间设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。
5) 卫生间设施：
a. 公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，宜设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。
b. 当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真合适洗脸台宽度尺寸是否足够，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
c. 大便器的下水口距墙按300坑距，考虑留洞和安装管道。
d. 卫生间地面应有2%坡度向地漏，装修房应有0.2%坡度坡向地漏。
(4) 阳台及露台
1) 栏杆高度：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜高于1200。
2) 装修材料：开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。
3) 防、排水：
a. 阳台应做防水层、防水保护层。
b. 地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
c. 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。
d. 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。
4) 空调：空调与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉。
5) 门框：考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其他铺地砖等则不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。
6) 高差：出露台处高差可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需要考虑底板与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。
7) 出露台管：
a. 所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
b. 位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到2400。
(5) 门：门跺尺寸不小于50。
(6) 窗
1) 基本要求：
a. 窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
b. 门框及滑槽应留设泄水口。
2) 安全防护：距地900以下应为固定窗扇，且低于900窗台应设900高窗护栏或夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制），防护栏杆竖杆之间的净距不得大于110。
3) 飘窗板宽：凸窗窗台板宽度--上板大于下板50。
4) 窗防雷要求：外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。
(7) 空调
1) 室外机布置:
a. 注意审核空调板长、宽是否够用，并充分考虑周边立管的影响。
b. 住宅各房间均应考虑空调机的设置；空调外机位不应占用房间内面积，同时应方便室外机的安装。
c. 空调室外机位应靠便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽的影响，距离过近而对吹的两室外机需要相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。
2) 空调插座:
a. 空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；
b. 空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。忌空调管穿别的房间，应直接出外;
3) 空调留洞:
a. 采用分体式空调，墙面预留∮75（双机∮100）PVC套管，管中距地2250，向外倾斜10度;
b. 室内外无高差的首层客厅的柜式空调室内机穿墙管应比室外地面的完成面高，管中距地180-250。
4) 室内机布置:采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。
5) 排水:空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。
(1) 单元入口及楼梯间
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