【案例教学】南昌1000㎡地库坍塌专家鉴定报告曝光！无梁楼板未设暗梁，施工队未按要求施工！

8月8日，江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会印发事故情况通报，该通报还原了事故经过并分析了事故初步原因。通报还提到，塌陷事故发生后，南昌县住建局成立了事故调查组，对该事故情况开展调查，目前事故还在进一步调查中。

通报显示，8月1日凌晨，中骏雍景湾项目施工单位实施5#楼与10#楼(Y-R轴)之间地下室车库顶板土方回填，约4时20分挖机整平土方时，现场施工管理人员发现V-Q轴/9-20轴无梁楼盖区域突然发生局部下陷，情况发生后立即启动应急预案，工程停工、疏散施工人员、封闭现场等措施，约4时45分该区域出现局部塌陷，塌陷区域面积约500平方米，事故未造成人员伤亡。

而之后南昌县住建局质安建站称中骏雍景湾地库塌陷面积实际超过1000㎡。

原因一：地下室顶板坍塌部位混凝土呈粉碎性破坏，钢筋表面无混凝土碎块附着，覆土施工过程中存在局部堆载大幅超过设计荷载的情况。

原因二、该项目2017年12月15日发放施工许可证，2017年12月5日通过施工图设计文件审查，地下室顶板无梁楼盖未设置暗梁。

原因三：该项目覆土施工时间是在2018年2月27日《住房城乡建设部办公厅关于加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理的通知》(建办质〔2018〕10号)之后，专项施工方案没有遵照该《通知》要求经过设计单位进行荷载确认，施工单位未严格按专项方案施工。

因为地库坍塌，小业主惊慌失措，要求对坍塌周边5#主楼、10#主楼进行质量鉴定，经过一段时间的详细调查，主楼最新权威结果终于出炉——专家组鉴定意见认为：

1、南昌中骏·雍景湾5主楼和10#主楼工程属正规地勘、设计和审图，在监理参与下正规施工，建设程序总体规范。

2、南昌中骏·雍景湾5#主楼和10#主楼地基基础稳定并处于正常工作状态。

3、南昌中骏·雍景湾5#主楼和10#主楼主体结构实体抽检结果表明该两主楼整体存在现场施工质量管控不足情况,即墙(柱)、梁板混凝土强度存在不满足设计要求情况,墙钢筋间距与板钢筋间距合格率偏低、个别板厚及梁高不满足设计要求等情况。

4、根据设计图纸、现场调硏情况和实体抽检数据进行复核验算,并结合《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)第5.2.2条和第3.3.1条规定,综合分析认为:

(1)5#主楼和10#主楼所有剪力墙均满足受力计算配筋要求,但其中少量剪力墙(分别约占各自主楼所抽检剪力墙构件总数的5.17%和3.32%)存在达不到现行规范最小配筋率限值的95%的情况,应采取措施,详表1012。

(2)5#主楼和10#主楼大多数板块仍可满足受力计算配筋要求。部分楼板(分别约占各自主楼所抽检楼板板块构件总数的38.2%种42.16%)存在达不到现行规范最小配筋率限值的90%或不满足受力计算配筋要求的情况,应采取措施,详见表1214。

(3)5#主楼和10#主楼的梁构件能满足现行规范承載力要求。

根据专家鉴定报告可见，中骏·雍景湾承建商的确存在墙(柱)、梁板混凝土强度存在不满足设计要求，墙钢筋间距与板钢筋间距合格率偏低、个别板厚及梁高不满足设计要求等情况！

鉴定报告的公示随之引发退房潮，随后中骏方也向购房业主给出了三种解决方案，包括退房、补偿1000元/㎡，以及按违约交房时间赔偿业主利息。