【工地杂谈】恒大最大的“接盘侠”来了！

022年4月底，广州老黄埔庙头旧改，合作企业变更的表决结果已出，恒大在股权稀释，广州城投助力，公示期过后，将正式生效。在4月的这场表决前，庙头已经发生过一次股权变更，搭建了城投进入项目的框架。

之前庙头旧改中标的改造主体，是恒大地产集团韶关有限公司广州悦嘉房地产开发有限公司，恒大和同创盛悦。庙头旧改的项目公司，为广州海丝盛城房地产开发有限公司，由村集体和改造主体共同持股，当时是庙头联社51%、恒大39.2%、悦嘉（同创盛悦）9.8%。

此次表决的主要目的，就是将恒大在庙头旧改所有股权装入“恒大+城投”联合控制的公司中。

庙头村旧村改造项目的合作企业由联合体韶关市意素房地产开发有限公司、广州悦嘉房地产开发有限公司变更为联合体广州城投海丝置业投资有限公司、广州悦嘉房地产开发有限公司；

韶关市悫素房地产开发有限公司将其持有项目合资公司-广州海丝盛城房地产开发有限公司的39.2%股权全部转让给广州城投海丝置业投资有限公司并办理工商变更登记手续。

广州城投，正式成为项目的实际主导人和控制人。

而就在4月，广州城投集团做担保，恒大启动退地，并进行再次拍卖，来偿还中信信托债务，如果拍卖不成功，将由广州城投集团托底。

自去年12月，恒大违约后，不少央企、地方国企开始接盘恒大的项目，帮助恒大推动复工复产。广州城投是其中出力最多的地方国资。

2020年恒大遭遇第一轮流动性危机后，广州城投集团出资100亿元换取了恒大地产约4.81%的股权，以此来缓解恒大压力。

2021年恒大遭遇第二轮流动危机后，就传出广州城投要接盘恒大足球场，但无定论。

广州城投集团成立于2008年，是 广州市城市建设投资集团有限公司的简称，广州市政府持股90%，广东省财政厅持股10%，是从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。

2021年，广州城投集团资产总额约3395亿元，控制企业超过1100家，间接持股企业达991家，实力雄厚。其打造了很多地标建筑，如广州塔、猎德大桥、海心桥、花城广场，在每一次危难之际，都是广州城投集团出手，托底广州土拍，接盘旧改项目，为房企纾困。

2019年至今，在房企接连爆雷的3年中，广东省是首个明确提出省内房企风险项目收并购与自救的省份。

4月28日，广东省人民政府办公厅发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，明确要求，做好房地产企业风险处置项目并购金融服务；督促涉险房地产企业积极自救化险；探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式。

在全国31省市中，拥有房地产开发企业最多的是广东省。全国综合实力TOP3房企全部来自于广东，万科、恒大、碧桂园、保利、等数十家知名房企均位于广东。

统计局最新数据显示，2020年，广东省拥有房地产开发企业9635个，其中91.1%为内资企业，6.4%的是港、澳、台投资企业，剩下的2.5%为外商投资企业。广东省2020年在房地产开发企业的平均从业人数为266102人，也是全国31省市中的最高值。

数据来源：国家统计局

从2015年-2020年，广东房地产开发投资额已连续6年第一。

自2022年以来，广东省政府多次为出险房企牵线搭桥。

2022年1月，据财联社报道，广东省政府召集奥园、雅居乐、保利、中海、越秀地产等民企与国企坐在一起，介绍困境房企的经营状况，相当于为国企央企收并购出险房企“牵线搭桥”。