【工地杂谈】中国元老级房企宣告违约！

3月27日，上置集团发布公告称，上海金心未能到期偿还一笔人民币1.815亿元的应计利息。而上置集团和中崇滨江分别持有上海金心51%和49%股份，具有提供股东借款以满足上海金心资金需求的责任。

据悉，该笔人民币1.815亿元的应计利息需于2022年3月21日由上海金心到期偿还。

公告显示，上海金心置业有限公司、贷款人及担保人此前订立了一系列银团贷款协议及相关延期协议，涉及最高本金额人民币50亿元的贷款，其中本金人民币44.5亿元已提取。

根据延期协议，该项贷款延长到期日为2022年12月26日，2018年8月7日之前发放的贷款利率为4.275%，之后为4.9875%，贷款人有权将逾期利率提高50%。

于2022年3月22日，贷款人已向上海金心及担保人发出要求函件，要求上海金心及各担保人应履行相关付款或担保责任，于2022年3月31日前支付应计利息及相关的逾期利息。

上置集团表示，正与上海金心及中崇滨江就应计利息付款的计划以及就逾期付款及修订相关付款条款积极地与贷款人商讨。由于公司已收到贷款人的催告函，有可能已触发由集团订立的其他贷款协议的交叉违约。

于本公告日期，上置集团已评估相关贷款人就该等潜在交叉违约（包括尚未到期及可能违反其他贷款授信）可能要求偿还贷款人民币2.849亿元。为履行还款责任，上置集团一直考虑多项集资活动，包括但不限于出售资产、加快收回其他应收款项及计划股本融资。

另悉，上置集团已向联交所申请公司股份于2022年3月28日（星期一）上午九时正恢复买卖。

上置集团成立于1993年，1999年在联交所上市。2015年创始人施建涉案被查后，上置集团陷入资金困境。彼时，上置集团被视为地产圈的“肥肉”，先被保利地产看中，后被中民投火速入主。当年10月，中民嘉业以14.9亿港元代价成为上置集团控股股东。后者成为中民投继阳光城、亿达中国之后的又一地产平台。官网信息显示，上置集团目前已布局伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市，开发了多个高端住宅、综合体项目。

股权信息显示，截至2019年6月底，中民投通过嘉顺控股和 Zhi Tong Investment Limited Partnership合计持有上置投资74.98%股份，施建控制的上置投资持股14.05%，为第二大股东。

中民投入主后，已经连亏两年的上置集团迅速扭亏为盈，且获得了百亿的银行授信。按照中民投当时的计划，上置集团将布局一线城市土地和海外地产市场，走产业地产+金融地产的模式。

然而，上置集团这条路刚刚起步，中民投已经“心有余而力不足”。

2019年初，中民投资金链危机爆发，并开始断腕自救：2月初，将旗下上海董家渡”地王“项目中民外滩以121亿出售给绿地，并出清了持有多年的阳光城股权、出售沈阳项目公司的全部股权和旗下润斯投资51.1%股权等。