【工地杂谈】中国铁建宣布26.6亿底价转让恒大49%股权

2019年12月，中国铁建以23.13亿元认购了恒大置业49%股权，该公司为项目开发过程中投资的项目公司，当年中国铁建与恒大集团签署了战略合作协议，双方围绕工程建设、房地产开发、投融资、新兴业务等领域开展广泛合作。

时至今日，中国恒大爆雷后，深陷泥潭无法自拔，而项目公司恒大置业2021年也亏损2.5亿元，中国铁建选择了挂牌转让。

值得一提的是，6月6日，MSCI发布公告，由于股票交易长期暂停，中国恒大(3333.HK)将在6月8日收盘后从MSCI指数中剔除。

6月6日，央企中国铁建投资的一番操作引来外界关注。

公告显示，上市公司中国铁建批准子公司中国铁建投资集团有限公司(简称“中国铁建投资”)，转让恒大置业(深圳)有限公司(简称“恒大置业”)部分股权进场交易。

中国铁建投资的此番操作属于彻底清仓，恒大置业仅有2家股东，即中国铁建投资和恒大地产集团，持股也非常接近，分别持股49%和51%。

资料显示，恒大置业的注册地为广东省深圳市罗湖区蔡屋围京基一百大厦，实缴注册资本47.21亿元，所属行业为房地产业，一般经营项目包括：从事房地产开发经营、房地产经纪、自有房屋租赁、园艺工程施工等。

就经营情况而言，恒大置业在2021年陷入亏损，实现营业收入与和净利润分别为202万元和-2.47亿元。进入2022年，形势略有好转，今年1月至2月，实现营业收入10.7万元，净利润5.8万元。

截至2022年2月28日，恒大置业总资产80.17亿元，所有者权益46.92亿元，若按报表计算，中国铁建投资49%股权对应的净资产为23亿元左右，即中国铁建投资挂牌底价26.6亿元较净资产估值为1.16倍PB，符合国有资产不流失挂牌的原则。

值得注意的是，中国恒大由于长期停牌，根据公告，MSCI将于6月8日收盘时将中国恒大剔除MSCI指数。

今年3月22日，恒大系三家公司均停牌，主要系中国恒大重要子公司恒大物业，在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

同时，由于自去年下半年起恒大经营情况发生重大变化，核数师本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，无法按期完成审计程序，因此，三家公司都将延迟发布2021年报。

就中国恒大自身而言，也在持续出售资产谋求“自救”。

5月30日，恒大地产集团在深交所公告，出售城市之光广场权益项目，合计打包价格13.58亿元。

据悉，恒大地产集团与浙江省浙建房地产集团有限公司、浙江省建工集团有限责任公司签约，转让中国恒大的城市之光广场(C3–5#)地块的国有建设用地使用权、地块上的在建工程所有权以及地块的房地产经营开发权，项目位于宁波市东部新城中山东路以南、星安路以东、松下街以北、规划路以西，这些权益均由中国恒大附属项目公司城博(宁波)置业有限公司负责。

恒大地产集团表示，中国恒大流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。这次交易将盘活中国恒大的资产，扣除抵偿工程款后所得相关款项将作为中国恒大一般营运资金，支持宁波地区其他项目续建，有利于维持中国恒大房地产业务有序运营，维护各利益相关方共同权益。