【施工技术】住宅工程如何正确赶工期？“中建+万达”项目这样干！

全专业全过程穿插施工的高效管理模式、管理模式优化、合理资源配置、合理工序穿插，实现减少各种资源的消耗，大大降低工程成本，并通过“以空间换取时间”为如期完工奠定基础。在全过程穿插模式中主要有地下室工序穿插、室内装修穿插、屋面及外立面工序穿插、室外园林及小市政穿插几个方面。

地下室施工穿插的前置条件：

➤地下室顶板及外墙封闭，保证地下室干燥状态，为施工提供条件；

➤地下室所有施工材料清理完毕。

地下室穿插施工工序：

地下室穿插施工节点：

地下室机电水平管安装穿插

地下室二次结构穿插施工

地下室二次墙面穿插施工

地下室地面穿插施工

室内穿插原则：

采用“铝模+全钢爬架”工艺的穿插模型，主体结构标准层施工安装5天一层节奏施工，当主体结构施工至N层时，充分利用N层以下的楼层工作面，及时组织合理工序穿插施工。用“空间换时间”原则，区间形成大循环、楼层间形成小流水，实现均衡施工，在保证施工质量的前提下利用紧凑工序穿插缩短工期。

室内穿插施工安排：

在结构施工阶段，室内塔楼按计划有序展开水电、窗框栏杆、墙板、消防、楼地面、装饰施工等室内工序穿插。

室内穿插前置条件：

➤施工电梯提前安装（要求主体结构施工至5层施工电梯运行），随主体结构同时升高；

➤楼层层间截水提前完成；

➤混凝土泵管布置在楼梯间或电梯井以免影响户内穿插施工；

➤楼层材料垃圾清运。

施工电梯提前穿插

层间截水系统

楼层清理

室内装修穿插施工

技术优势：

铝模+全钢爬架+全现浇外墙综合技术是通过铝模深化设计，将住宅工程在后期二次结构中施工费时费力且存在重大施工危险的外墙砌筑工程、构造柱、门窗收口、过梁、反坎等工序前置，在主体结构施工阶段与主体结构一次浇筑成型，实现混凝土全现浇外墙结构，配合全钢附着式爬升架，使工程质量、安全、进度、成本得到全面提升。

铝合金模板优势：

➤工期优势：铝模安装工熟练后，施工工效可达35-40㎡/人/天，标准层施工时间可缩短至5天/层。

现场拼装

拼装完成效果

➤安全文明施工优势：避免了危险性较大的卸料平台的使用，减少现场木材使用和存放、降低了火灾隐患，铝合金模板精度要求高、模板拼缝小，减少混凝土的浪费也减少了现场施工垃圾的产生。

全钢爬架优势：

➤工效优势：在建筑主体施工阶段完成地下结构施工后一次性组装完成，随着结构施工进度自动提升，脚手架附着在建筑物上，整个作业过程不占用其它起重机械，大大提高施工效率。

全钢爬架

机位控制箱

➤企业形象：全钢爬架采用钢板网代替传统安全网，使得整个脚手架立面简洁、整齐划一，能够更有效、更直观展现施工项目的安全文明形象及企业形象。

➤安全优势：与传统悬挑脚手架相比，全钢爬架可以省去悬挑钢梁的安装和拆除这最危险的环节，且在脚手架提升过程全程电脑智能监控机位受力情况+人为巡视，人机结合、双重保障施工安全。每个机位配备3套防坠装置，提升和使用过程出现问题自动报警、智能停机，提升全程实时监控。使用过程中，爬架底部防护封闭严密，杜绝高空坠落和物体打击。

全现浇外墙技术优势：

技术优势：外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎和外立面线条等进行优化，主体结构一次浇筑成型，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，并减少外墙、窗边渗漏等质量隐患，并可实现外墙免抹灰，直接在全现浇外墙基层上施工外墙保温。

外装穿插施工模型

本工程高层（1、2、3、4#楼）策划在22层下挂吊篮进行外墙保温穿插施工（结构施工预留吊篮洞口），在21层设置悬挑水平防护棚，待主体结构施工完成后自屋面下挂吊篮进行其余楼层外墙保温施工。

外装穿插截水措施：

通过在外墙设置截水槽用来拦防止上部主体施工对外墙已完工程的污染，保证外墙穿插顺利实施。截水槽在爬架内部随主体进度同步上移。

水槽和墙间打玻璃胶

设置楼层一周

1%放坡

转角部位截水措施

外墙截水做法：购买成品U型不锈钢截水槽沿外墙四周连续布置,按1%放坡,最低点处增加排水管，引流至最近集水点，集中有组织排放，可避免雨水或上部楼层混凝土养护水顺外墙下流影响下部外墙施工。

外墙窗框穿插施工

外立面穿插节点：

屋面穿插施工：

外立面施工至主楼上层部位时，施工采用无配重夹具式吊篮，不占用屋面空间，也杜绝了配重对屋面的损坏，减少了屋面渗漏隐患，在外立面保温涂料施工的同时，穿插进行屋面工程施工，大大加快了施工进度。

无配重夹具式吊篮

屋面施工

四

室外园林及小市政穿插

策划与实施：

室外园林景观穿插5个必要工序

室外园林景观穿插道路布置

预制块路面

小区消防通道永临结合通道

室外临时施工道路（南侧）采用永临结合方式，园林区域道路为小区正式消防通道，不影响室外园林穿插施工，南侧施工道路做法为预制路面（混凝土路面），园林区域道路做法为车库顶板+保护层。

室外景观园林穿插分段施工计划：

为提升项目管理品质，将后续专业工作提前穿插，使得工期合理优化。

室外园林及小市政穿插保证措施

➤地下室顶板后浇带部位采用先回填后浇筑施工工法，为室外园林及小市政施工提前插入提供工作面，同时提高车库顶板防渗漏的效果。通过砌筑900mm高砖挡墙，带面逐步完成室外景观园林工程，使园林工程分界线更加优美自然。为使室外园林及小市政施工连续进行不受影响，将主楼施工电梯下卧至车库地面，主楼装修材料可从地下车库坡道进入，与室外园林及小市政施工互不影响。

➤因景观园林工程提前穿插，后浇带部位将采用下图做法，后浇带两侧砌筑挡水坎，上盖混凝土预制盖板，留置混凝土浇筑管道，后期采用自密实混凝土浇筑，有效地解决了园林工程提前穿插的困难，同时更好地提高了车库顶板防渗漏的效果。

穿插施工过程管理施工重点

一

穿插施工管理的三大关注点

总承包模式下全穿插应用：

➤穿插施工现场涉及到多流水作业，参与单位众多，容易出现大量扯皮事件，不利于计划推进。因此，穿插施工需要在总包模式下推行，让总包发挥协调管理作用。

➤目前，大多项目都是施工总承包模式，施工总承包虽然有协调统筹职责，但对业主自行招采的专业分包的约束力度不强。如采用工程总承包模式，总包转变为工程总承包，工程的组织策划、计划管理、组织管理、运营会管理、前置条件创造、专业分包管理等都归总包单位主导管理。

重视成品保护：

➤穿插施工模式中，不同班组按照前期施工策划进行穿插施工，在同一时间，不同空间内多流水作业，一旦保护不当可能造成交叉污染或损坏。

➤合理的施工部署是最好的成品保护手段，做施工策划时，尤其要重视总体施工工序安排、施工方案选择、重要节点控制，尽量避免交叉施工，或采取必要的保护措施以达到成品保护的目的。比如车库墙面涂饰在下部预留1m范围，待车库地面施工完毕后对车库地面进行成品保护后再进行施工；屋面吊篮移除完后再施工屋面面砖；户内涂饰面施工完成后，再开始施工木地板、踢脚线、门套线、开关面板、五金洁具等。

建立前置意识和进度意识：

➤穿插施工的全体参与人员，包括所有参建单位、项目部各职能部门、作业班组，都是前置工作的主体，每个环节都要有前瞻意识，提前精心策划准备。

➤比如主体在施过程中，必须提前考虑分段组织主体验收；验收后二次结构要提前插入，所以必须提前安装施工电梯，提前考虑砌体施工的材料和人员准备；甲分包单位如门窗、地采暖、消防等要提前沟通协调，告知大穿插施工的思路，明确施工中插入的时间节点。

策划到位、方案先行、资源招采前置是实现全穿插施工的前提和保证条件，需将工作充分前置；其次，穿插施工涉及的各条线，既相互独立，又互相关联，设计和招采要围绕施工策划制定各自的工作计划，充分交圈，互相检查验证。

策划与实施前期工作：

➤方案先行：穿插施工是一个复杂的体系，人、机、材、场地严密搭接，管理上需要环环相扣，做到前期严密的策划，多次进行策划论证及方案推演，才能外墙施工、园林景观施工，室内装修工程的水平穿插及竖向穿插合理高效。

➤交底到位：每道工序开工前，做好技术交底工作，明确质量要求；施工过程中，加强检查、验收、发现问题、及时整改，确保不出现返工影响进度。

➤按照策划及方案配置足够运输工具，保证运输能力，储备分包分供资源，择优选用。

➤采用先进、可行、高效的施工方法和施工技术，提高工效，加快速度。

➤每天召开分包单位碰头会，协调各分包单位每日施工进度及计划。

项目质量部、技术部、工程部及劳务分包成立实测实量小组，定期对混凝土结构进行实测实量，形成数据分析报告，并针对出现的问题及时采取相应的措施。

使用铝模爬架体系虽一次性投入大，但后续更新维护投入小；使用木模架料体系，因周转次数受限、材料损耗更新等原因，经综合测算，普通住宅项目（单层建筑面积600-800平米为例），铝模爬架体系周转次数达到26-28层时，成本投入将优于木模架料体系。

社会效益：

共计迎接各类观摩检查数十次，共计接待数千人次。

中建一局总部领导观摩

中建一局技术质量观摩会

太原一建集团观摩

万达地产集团北区项目观摩

万达西安城市公司员工开放日

西安市文明工地观摩会

二

应用效果展示

西安全运村二期项目

苏宁雲著一期项目

安康万达项目

万达·西安one项目6地块

三

总结分析

文明施工：

除外部全钢爬架整体效果外，主楼装修材料不占用地面上场地，现场布置有条不紊；其余工序专业流水施工可以减少楼层施工垃圾的产生，每道工序完成后都能做到工完场清，显著提高文明施工效果。

风险规避：

穿插施工中各工序形成等节奏流水施工，避免“遍地开花”式施工，减少用工压力，专业工人稳定作业，质量有保证。同时，装修施工工期得到适当延长，各工序精工细作，实现“过程精品”，有利于质量提升。整个施工过程紧凑有序，在保障工程质量的条件下，施工工期得以提前，有效规避了质量与工期的风险。