

【施工技术】严重渗漏，装配式结构要翻车？

AI土木通

2021-11-02

导读：专注为工程人共享建筑业精品资料欢迎关注下载更多资源工作技能提升I软件及使用教程I注册类考试课件I图集规范下载资料有任何疑问，欢迎添加小tomu微信号：TomuArc咨询交流。

提示点击↑上方"土木工程资源共享"关注加入

点我资料免费下【重磅福利】

近日，上海浦东新区康桥镇苗桥路**小区出现大面积外墙渗水，导致室内装修都废了，此小区是2020年5月交房的保障房。

第一批居民装修入住后不久，遇到台风季，上百户居民家中墙面出现渗水，损失不少。为此，开发商采取了对渗漏墙面进行打洞注胶的工艺，增强墙面的防水能力。但今年台风烟花来临时，修补过的墙面又出现了渗水。

开发商采取初步方案是外涂涂刷防水胶，都知道那是治标不治本，糊弄事的，过不了一个雨季照样渗漏。

▲深深浅浅的印记都是漏水点

开发商解释，渗漏原因在于五年前小区建造时采用了一种“拼装房”的新工艺，该工艺当时不够成熟，大力推广；因此墙板等部位接缝处出现了空隙。居民听到这个原因炸了锅，要求开发商彻底修复接缝空隙。可开发商却表示为难，如此修复可能动辄上亿元。

为了满足装配率的需要，现在很多住宅采用装配式剪力墙结构，装配式剪力墙不同于现浇剪力墙，存在接缝问题。也不同于小砖砌筑的多灰缝墙体，容易释放应力。

所以，装配式剪力墙结构除了特别注意安全问题外，还应注意渗水问题，设计或施工要有相对的措施。

开发商：修复方案可确保5年不漏

本工程从2016年12月开工到2019年4月竣工，于2020年5月交付；居民称约有400多人向物业报修。

小区物业管理有限公司则表示已对170多户进行渗水问题的维修。小区建设单位负责人沈先生表示，该小区是新区第一批采用拼装工艺建设的小区。当时，此项工艺的发展还不够成熟，在前期操作和设计中存在偏差，导致了渗漏水情况的出现。

在未装修的毛坯房内，渗漏水导致墙面内外空鼓开裂。

目前，开发商根据2020年3月上海市住房和城乡建设管理委员会印发的《上海市装配整体式混凝土建筑防水技术质量管理导则》，在相关职能部门、技术部门、设计院的指导下，已经在两处外墙进行了试点修漏。经过淋水、抗风实验，加上一次台风的考验，最终的防水实施方案已确定，预计下周启动，维修成本约在600万。沈先生明确表态：“修复方案肯定保证5年内不会有渗漏问题。”

这栋房子使用年限可是70年，5年保修期过后漏的稀里哗啦怎么办呢？

这个锅该装配式结构来背吗？你怎么看？