【工地杂谈】90亿！李嘉诚抄底恒大香港总部

7月28日，有消息称，李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大香港总部大楼。

对此，长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。

公开资料显示，这栋海景地标建筑前身为“美国万通大厦”，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾。

这栋大厦占地2138.8平方米，总计26层，总楼面面积为3.21万平方米，另有地下车位55个。目前其出租率超八成。

2015年11月12日，恒大以125亿港元，从华人置业手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。

这笔交易，当时还创下了香港最高买卖纪录的商厦，恒大也是内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

值得一提的是，按照当时的公告，该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款，首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

事实上，2021年8月，恒大开始尝试出售中国恒大中心，估价超过20亿美元，折合156亿港元。

当时市场传出，恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产。

但价格从156港元砍到了105亿港元，足足砍掉了51亿港元，这笔交易却还是没成。

时隔一年后，这栋大楼的估值又降了，从和越秀谈的时候的105亿港元，降到了90亿港元。

这比恒大初期谈的156亿港元的报价，足足跌了42%，比买入价125亿港元，也跌了28%，恒大直接血亏35亿港元。

相较内地核心城市写字楼市场也陷入高空置率，香港目前疫情已得到控制，经济正在快速复苏之中，写字楼市场租金仍有增长潜力，李嘉诚此时收购香港恒大中心也是一笔很划算的买卖。

这样看来，李嘉诚不是要来救恒大，而是来捡便宜割韭菜的。