【工地杂谈】刚刚！碧桂园承认了，会成为下一个恒大吗？

作为一名工程人，近期看到碧桂园的负面新闻，其实心里是复杂的，它如果倒下代表行业将更加水深火热，大地产时代正式落幕。其负面影响不亚于恒大，地产人欠薪、被裁，下游设计、施工、监理、尤其是材料供应商很多都将被慢慢耗死，覆巢之下无完卵。这两年感受到了足够多的寒意，行业内的人都在煎熬，面对地产暴雷消息也变的麻木，如果大家都不装了，那这出戏就真的演不下去了，最受伤的还是我们底层打工人，他们拍拍屁股潇洒的走了，我们呢，还需要养家糊口，面对中年危机。

所以不管怎么样，希望碧桂园能挺过去，至少把名下未交付的房子都按期交付，也算完成了历史任务。

8月8日，市场消息称，碧桂园截至今日未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。

这两笔美元债分别是将于2026年2月6日到期、票息4.2%的5亿美元，以及2030年8月6日到期、票息4.8%的5亿美元。这两笔美元债的年中付息日都是每年8月6日，遇节假日可延期支付。

对于暂未支付美元债票息，碧桂园方面表示美元债利息支付都有30天的宽限期，公司仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

碧桂园方面还表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

作为头部民营房企，碧桂园出现流动性危机与目前房地产行业的大环境相关。

据了解，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，行业步入了前所未有的困难时期，碧桂园一直在坚守。与此同时，公司全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。“2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。”

在此次未支付美元债利息之前，碧桂园刚按时兑付了一笔境内债券。

8月7日，碧桂园地产发布公告，已提前兑付8月10日到期的“20碧地02”未回售债券的本息，这笔债券发行余额13.6亿元，票面利率为4.19%。

碧桂园近期明显遭遇流动性压力。自7月份以来公司股价、境内公司债价格均有大幅下跌。由此市场关于碧桂园的传闻也较多。

8月7日，市场传闻称佛山市副市长带工作组进驻碧桂园。随后碧桂园对外回应称该消息并不属实。

值得一提的是，近日，碧桂园创始人杨国强二女儿、现碧桂园董事局主席杨惠妍捐赠20%碧桂园服务股权给公益基金，受到外界关注。

7月30日晚，碧桂园服务公告，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会（香港）捐赠其持有的6.75亿股股份作慈善公益用途，捐赠股份占公司已发行股份约20%。按公告披露前最后一个交易日（7月28日）收市时总市值322.14亿港元折算，该笔捐赠股份价值约64.43亿港元。据悉，自1997年第一笔大额捐赠起，杨国强、杨惠妍父女已累计向全社会慈善捐款超105亿元。

对于捐赠事项，碧桂园对证券时报·e 公司记者回应称，捐赠股份将用作支持香港及粤港澳大湾区科学、教育文化、健康及青少年成长，资助弱势群体、赈灾以及内地乡村振兴等公益用途。“杨惠妍女士及其父亲20多年以来一直积极投身社会慈善公益事业，其家族、控股公司及基金会已累计参与社会慈善公益捐款超105亿元人民币。此举目的是更长期、更可持续做公益，让公益项目获得更稳定的物质保障基础。”

碧桂园进一步解释称，香港国强公益基金会接受股权捐赠后，将获得可持续收益的机会，从而获得“造血”功能，这不仅有利于基金会的资金稳定，更能保证需长期投入的慈善项目获得可持续的、更稳定的资源保障。

碧桂园预计上半年录得未经审核净亏损
积极寻求政府的指导和支持

在销售和融资端，碧桂园确实遭遇了明显压力。

碧桂园最新数据显示，截至2022年末，集团拥有可动用现金1475.5亿，其中非受限制现金1282.81亿，而对应的短期债务（一年内到期）约937.08亿（含优先票据、公司债券、可换股债券及银行和其他借款）。

如果不出意外，碧桂园账面现金可以覆盖短期债务，不过，全国多地楼市的持续低迷，导致该集团销售出现滑坡。今年7月，该集团权益合约销售额下降至120亿，较去年单月平均销售水平近乎腰斩。今年1-7月，该集团累计实现权益合约销售金额仅1408.3亿。去年全年，碧桂园实现合同销售超3500亿。

8月1日，该集团发布公告称，预计上半年经营将录得净亏损，主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

碧桂园董事会认为，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

据悉，截至去年末，碧桂园集团拥有账面合同负债（预售账款）约6600亿，确保这些已销售资源如期交付，是该集团接下来的重点工作。

与此同时，碧桂园亦在积极寻求金融机构的支持并获得新的融资。7月14日，该公司与创兴银行订立融资协议，获得3500万美元定期贷款，贷款期限为36个月。7月20日，该公司再与中国银行（香港）及多家财务机构签订融资协议，获得约35.83亿港元及3.89亿美元定期贷款，该笔贷款将用于偿还2019年的借款。

此外，截至8月8日，碧桂园股价报收1.11港元，下跌15.91%，最新市值约307亿港元。