房价上天，“美国梦”就下了地狱？

无论对于世界其他地区的人，还是对于美国本土的人们而言，美国向来是投资的“必争之地”，也是众多年轻人所向往的“淘金地”和实现现代“美国梦”的地方。虽然当前的经济形势还未明朗，但大部分地区房屋的销售仍在持续复苏，94%的人仍然希望未来能够买房，91%的被调查者认为未来半年房价会继续走高。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）近期发布了住户季度调查报告（Housing Opportunities and Market Experience，简称HOME），该报告主要研究房地产发展趋势，其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查，当前是否是购房或者收房的好时机，以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加入新的调查问题。

HOME数据显示，30岁左右的租户中，94%的人希望未来能购房。总体来说，83%的租户渴望拥有自己的房屋，77%的租户认为购房是实现美国梦的重要部分。

协会首席经济学家Lawrence Yun表示，调查结果显示普遍认为年轻人不想买房的观念是不对的，“尽管在金融和房市危机之际进入职场，但是对于绝大多数年轻人来说，能够买房已然成了个人目标。虽然各种各样的经济和私人问题导致大部分年轻人不能轻松购房，但是这一潜在需求量极大”。

53%的租户表示当前未购房的原因是购买力不足，19%的租户表示租房比购房更具有灵活性。当问及未来购房的主要原因时，租户表示主要是考虑以后的生活方式。比如结婚生子，退休生活（33%）或者经济状况好转（26%）。对于首次购房者来说，考虑更多的是租金、房价、住房供给、偿还学贷、结婚生子等综合因素，而不是房屋是否保值。

调查报告中的所有住户（包括租户和房主），对美国经济发展形势呈两极态度，一半认为经济发展形势良好。租户对于当前经济形势稍显乐观，57%的人认为经济正在持续增长。但是不管是否对美国经济有信心，认为经济发展不乐观的人当中，仍有76%希望能够购房。

Lawrence Yun表示，2015年全美多数地区就业形势良好，住宅市场房屋销售是自经济危机以来最好的一年。然而，一些地区经济恢复缓慢，大多数家庭收入不高，所以仅有半数受访者认为经济正在持续增长。

尽管当前经济形势并不明朗，在各年龄阶段和教育层次的调查对象中，84%的人仍认为购房是一个好的决定，且76%的人认为这是一个极其明智的决定，85%的人认为购房是他们实现美国梦的一部分。他们购房的主要原因包括，结婚生子（36%），拥有自己的空间（26%）以及退休后的居所（14%）。

NAR报告显示，82%的房主认为目前是购房的好时期，这样认为的租户仅为68%。61%的房主认为目前也是售房的好时期。根据此报告，65%的人表示不易获得贷款。年收入3至4万美元的租户（10%）很可能贷款不成功，年收入5万美元以上的人中，51%尚未贷款，但表示对能够成功获得贷款充满信心。总的来说，5%的租户试着去贷款买房，但是却未获批。美国大部分地区房屋销售持续复苏，89%的调查者表示所在社区房价和去年相比要么上涨，要么持平。91%的调查者认为未来半年房价继续走强。

HOME调查报告还通过住房类型、年龄阶段、收入水平和所处地区等方面计算出“月度个人理财指数”。自2015年3月份开始，指数不断上涨，预计受访者未来半年经济状况会变得更好。当前，租户、年轻房主以及住在郊区的住户对未来经济状况非常乐观。

对于投资美国房产的其他海外投资置业者而言，这也是一个不容错过的绝佳时机。

只要点击“阅读原文”，没有什么梦想是实现不了的。