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为孩子上名校争买学区房英国父母也操心!

著巢海外置业

2015-11-20

导读：不只是中国，海外的父母同样要为子女的教育操心，而学区房的概念其实在国外同样存在，比如教育发达的英国。对于起跑线的追逐，为人父母都是一样的迫切。

不只是中国，海外的父母同样要为子女的教育操心，而学区房的概念其实在国外同样存在，比如教育发达的英国。对于起跑线的追逐，为人父母都是一样的迫切。

众所周知，英国的房价在近两年水涨船高，尤其是伦敦地区，已经可以用“疯狂”来形容。目前，伦敦的房屋均价已高达50万英镑。UBS全球房地产泡沫指数显示，伦敦指数达1.88，为全球泡沫指数最高。伦敦房价收入比、房价租金比等均为历史最高水平，由此显示伦敦房价已经远远偏离当地住房收入，程度之深冠绝全球。

而比英国房价更“过分”的是英国学区房的价格。

在英国，最受欢迎的学校是可以强烈影响到周边房屋价格的。据统计全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多。关于疯抢学区的故事近年来屡见不鲜。

在中国有父母为了让子女可入读好学校而不惜花700万买学区房。而在英国，也有一对父母为了让儿子能入读每学期学费4000英镑的私立学校，不惜把全家人唯一的房产卖掉，还在网站上发起众筹活动。该事件在英国引起极大争议。

还有一位家住考文垂的华人计划搬家，将她3卧2厅加大厨房，带车库和后花园及两个车位的洋房标价20万镑。她刻意强调了“考文垂优质学区，全英10佳中学”。这条小广告之后被海内外的华人疯转数千条，还引发了国内诸多购房者的羡慕嫉妒恨。

中英学区房概念一样吗？

英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school catchment areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同，这句话一点也不夸张。数据统计，在全英前50所最好的学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。

对于英国的私立学校来说，“学区”的概念可能相对薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是对于离校近的私校学生，有更多机会能够参加学校的课外体育俱乐部。

萨里郡是英国的传统好学区，在Oxshott这里有一所著名私校叫做Danes Hill School，该校旁边的房价比萨里郡平均房价要高出281%！在爱丁堡，著名私校St George’s School，则比当地平均房价高出129%。

中国投资者“以房养学”是否可行？

中国驻英国大使馆发布数据显示，中国在英国的留学生超过15万人，英国为中国留学生最多的欧洲国家。

大量中国留学生选择英国读书，都面临了同样的问题：房租非常高。同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3000人民币，但是在英国的租金却相当于15000人民币。如果一个学生留学3-5年，与其租房，远不如自己买房，同时还能够得到房价稳步增长的优势。但作为投资房产，一定要投资到有发展潜力的位置，而非已经成为大家公认的好位置的“位置”。用行话讲：要为您所看到的“好位置”付出代价和支付成本。

小学的学区概念更重

根据伦敦政治经济学院的调查研究，英国小学对学区房的影响，通常比中学更大。因为小学的教学质量更加良莠不齐。英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。

最后忍不住还是要说一句：可怜天下父母心！