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澳洲银行向海外投资者停贷？房价要大跌？

著巢海外置业

2016-04-29

导读：近两天关于澳洲银行停止向海外买家贷款的消息疯传......

近两天关于澳洲银行停止向海外买家贷款的消息疯传，也有大量的客户打来电话咨询，很多客户十分焦急，最关心的两个问题是：

1.澳洲买房是否还能贷到款？

2.澳洲房价是不是要开始跌了？

首先需要了解的是四大行停贷到底是咋回事。

之所以受到如此广泛关注，是由于西太平洋银行(Westpac)宣布不再向想要购买居住房屋的外国人提供贷款，而西太平洋银行在澳洲有着非常重要的地位。

自4月26日开始西太平洋银行不再批准对非居民的贷款，即使申请者的收入与贷款适用范围没有关系。

澳大利亚和新西兰公民以及拥有国外收入的永久居留签证持有者新屋贷款同样受到限制，最高额度从80%降至70%。

在对按揭经济上的一封电子邮件中写道，西太平洋银行的核心目的是帮助澳大利亚人实现购买居住房或者投资房产，因此银行不再向非澳大利亚公民或居民的境外客户提供贷款。

西太平洋银行就贷款所需的原始签证、收入和护照等文件收紧了规定。

而实际上，这不是第一家收紧贷款门槛的澳洲银行，澳新银行(ANZ)和联邦银行(Commonwealth)在前不久就已经收紧政策，对象为外国居民、收入来自外国个体经营的住房购买者和在澳大利亚持有临时护照的人。

澳大利亚国民银行(NAB)也称，对非居民的现行规定明确要求他们必须受雇，而不是个体经营或者股票投资者。他们必须被面见，最高房贷额度为70%。

关于客户最关心的两个问题，著巢网认为：

1、澳洲几大银行停止对海外投资者贷款的影响力和导向性必须给予重视，著巢网也多次提醒投资者如果有意置业澳洲，一定要抓紧时间。因为从目前的贷款政策和印花税政策来看，不断收紧是必然的趋势。但这并不代表投资者去澳洲置业就不能贷到款了，投资者还有很多的渠道和选择。

我们为什么知道？因为著巢网就可以帮客户贷到。

2、从短期来看，贷款门槛收紧对于需求端的影响是必然有的，交易量和房价也一定会受到牵连。不过关于政策是否会导致澳洲房价大幅下跌，我们认为不必过分担心。

紧缩政策的实施主要起因是澳大利亚房屋市场中外国买家的欺诈和洗钱行为增多引起了担忧，以此来控制房产市场泡沫，降低金融风险，也平息本国居民的不满情绪。

众所周知，澳洲经济依赖于出口和中国，在目前澳洲经济前景不明的当下，房地产行业的重要性是不言而喻的，所以房价大幅下跌一定不是澳洲政府的意愿，这一点我们可以参考国内几个一线城市的调控政策和房价走势。

从长期历史走势来看，除了几次经济危机，澳洲房产都能保持长久的稳定增长。所以控制房市过热，有助于澳洲房产“回归理性”，更加健康的发展。对于真正的投资者而言，稳定增长才是澳洲房产最吸引人的地方。

【声明】内容源于网络

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著巢网（zunest.com），是国际领先的海外房地产B2B整合营销平台。依靠先进的互联网技术与国际化合作资源，著巢网对接海内外专业房地产营销精英与优秀房地产开发商，致力于构建一个高效、可靠的国际置业投资平台。

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