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泰国买房需要交哪些税费？

著巢海外置业

2016-02-01

导读：近年来越来越多的中国投资者选择在泰国置业，那么在泰国买房需要交哪些税费？

近年来越来越多的中国投资者选择在泰国置业，那么在泰国买房需要交哪些税费？

首先，投资者需要明确的是，泰国法律规定，外国人只可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下：

过户费：房产价格2%

特种商业税：3.3%

印花税：0.5%

个人所得税：根据房产及持有人的情况而定

总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。

符合以下情况的，特种商业税可以减免：

业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

一般情况下泰国购房（别墅，公寓）其他费用：

偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米（一次性费用)

物业管理费：10 - 50泰铢/平米/月

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。

也正因为没有房产税，泰国房产投资的持有成本低，投资回报率较高，非常适合投资。

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱。

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