

搞懂这些税再去英国买房！

著巢海外置业

2016-04-16

导读：中国人对于伦敦的热爱是疯狂的，而这种热爱逐渐蔓延到整个英国。

伦敦一直是全球富豪的最爱，在这里，每35个市民中就有1个人拥有价值超过100万美元的资产，这其中也自然有不少来自中国。

中国人对于伦敦的热爱是疯狂的，而这种热爱逐渐蔓延到整个英国。

在去年夏天中国投资者对英国房地产业的投资暂缓之后，他们即将投下前所未有的大手笔。

截至今年2月8日的中国春节，今年将有约7.4亿英镑(1英镑约合9.35元人民币)的中国投资进入英国房地产业。

近十年来，中国人一直是英国房地产业的主要外国投资者，他们投资的范围广泛，从摩天大楼到机场都有。在去年最后三个月的中国股市动荡期间，中国人向英国的商业地产投资了约9亿英镑。

世邦魏理仕地产咨询服务公司的一项研究也印证了这一点。该公司认为，今年中国投资者对英国房地产业的投资将超过2015年的30亿英镑。

而普通投资者在置业之前，应该搞清楚英国置业在各个交易环节的税费到底有哪些，这也是影响最终投资收益的基本因素。

最主要的有以下五种：

印花税

在英国置业，印花税是最为重要的税费，也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同，征收也有差别。

资本利得税

资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。而房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。自2015年4月1日起，英国争取消了对海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策。

根据个人收入不同征收标准有两种：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。

资本利得税也像个人所得税一样，有免征额，2014/15财政年度的免征额是每人11,000英镑，夫妻共有房产的资本利得税免征额为22000英镑。

市政物业税

在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。需要注意的是，有些情况下，这个税种是可以申请减免的。

增值税

增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

个人所得税

按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

需要强调的是，房东可以用正当的物业支出来抵消个人所得税，比如以下几种情况就可以用来部分抵消税金。

除此以外，英国买房的费用还有律师费、房产评估费、房产登记费等等。

【声明】内容源于网络

著巢海外置业

著巢网（zunest.com），是国际领先的海外房地产B2B整合营销平台。依靠先进的互联网技术与国际化合作资源，著巢网对接海内外专业房地产营销精英与优秀房地产开发商，致力于构建一个高效、可靠的国际置业投资平台。

内容 96

粉丝 0

著巢海外置业著巢网（zunest.com），是国际领先的海外房地产B2B整合营销平台。依靠先进的互联网技术与国际化合作资源，著巢网对接海内外专业房地产营销精英与优秀房地产开发商，致力于构建一个高效、可靠的国际置业投资平台。

总阅读35

粉丝0

内容96