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建议收藏！美国学区房超实用指南

著巢海外置业

2016-04-20

导读：美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。

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学区房中美有不同

美国跟中国一样，中小学划片入学。美国的小学从K年级开始，相当于中国的幼儿园大班。K年级以前的幼儿园，均为私立学校或教会学校，需要缴费入学；K年级至高中三年级或四年级（各州学制不一），公立学校均为免费教育，一般时长为12年。

美国在整个基础教育期间，遵循的都是划片入学的原则，全国大概15000个学区。因此，学区房的概念，固然不如特别重视不让孩子输在起跑线上的中国突出，但实实在在存在学区房。就以洛杉矶为例，在洛杉矶市内虽有几所非常好的学校，但基础教育资源整体不如郊区。

而且，市内公立好学校的入学存在困难，需要排队；郊区公立好学校的入学比较简单，基本不需要排队。所以，有孩子的中国家庭往往在好学区买房子，带孩子来的访问学者很多也会因此住。

而中美学区房更大的差别，还在于价格。由于美国整体教育质量高且资源相对均衡分散，美国学区房的价格比普通房屋高，但一般没有国内这么离谱。

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哪些才是学区房

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

公立中小学跟“学区”有关系

美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。

私立中小学跟“学区”没关系

美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。

大学跟“学区”没关系

美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。

但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州(包括外国)学生，一年学费是3万美元，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件：在开学前在该州住满一年。

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对外国人有限制吗？

在美国，外国人也是可以入学的。

只要购买了学区房或租住学区房，就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。如果没有绿卡，则需要持有学生签(I-20)才可能入学，而有的城市还有可能拒绝唔绿卡的学生入读。

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买了房子就一定能入学？

许多学区房投资者认为“一旦买到了学区房，就能够100%进入心仪的学校”。实际上，这是个误区。

近年来，热门学校的报名情况日益激烈，纽约市特别是曼哈顿的一些热门学校，即使居住在学区内，由于符合资格的申请者人数大大超过学校可以接收的学生人数，很多孩子被安排在“候选名单”(Waiting List)上，最后需要通过抽签来决定。如果开学前仍然无法解决入学问题，候选名单的孩子就很有可能被安排到同一学区内的其他学校就学。

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要投就投学区房！

美国房产投资，学区房是最好的选择之一。除了和入学相关，学区房还有更好的投资属性，这点与国内类似。

从房地产市场来看，好学区的房产价格要比普通地段房价高2倍以上。

但成熟的房产投资者，除了关心购房投资成本以外，更要关心的是所购房产市场的变化、政策以及保值性。即使将来整个市场进入疲怠期，拥有好的学区房就意味着维持比其他同水平房屋较高的售价，也会在需要转手出让时更容易快捷。

一般本地美国人会在第一个孩子进入学龄(5岁)时寻找购买学区房。因此建议投资者选择有3~4个卧室的房产，易于出手。虽然房产市场的变化很难预料，但投资一套保值性强的学区房始终是不错的选择。

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购买学区房的注意事项

1、学校分布

既然是为子女教育而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加州、纽约等。

比如每年U.S.News&World Report都会对全美国高中进行评比并公布排名，该信息可以供投资者参考。

2、住房环境

在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中？都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。

而对于华人来说，物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。美国比较著名的华人超市有大华超市等。

3、出租需求

美国移民买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使未来回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大。

4、社区的居民素质

所在社区的居民素质可以体现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

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好学区怎么找？

寻找好的学区需要一定的方法，尤其是对海外买家。

首先可以主动找人打听周围学区的情况。虽然标准测试排名和主观排名能帮助你缩小优质学区的范围，但是并不精确。你可以问问周围学区的家长，听听他们的观点和看法。这个信息才是最中肯的，但是你也不能太过听信。

其次可以查询杂志上公布的校区排名。" 美国新闻和世界报导"每年都会根据学区的各个因素来进行排名，如：考试分数、毕业率和大学先修课程的登记情况。通过查询所在州的学校排名，你将会找到最好的校区。这是很有说服力的数据，可以信任。

还可以查询大学校网站(the Great Schools website)，查看你所在地区的学区。输入你所在的城市名，点击"搜索"，然後你就会看到这些学区排名。该网站的排名是依据标准的考试成绩。还有一个"社区"排名，主要是根据网站注册用户中的家长的评价。这里能够为你提供最多最真实的信息。

也可以查询PSK12网(PSK12 website)，搜索所在州的名校。点击你所在的州，然後选择"标准排名"下的"小学"、"中学"或"高中"，点击进入後会出现学校的排名。这个排名主要是依据数学、科学和英语三门学科的分数进行的。你可以在此看到这个学区所有的学校。其中，较早的信息是免费的，而最近的几年的学校报告是需要付费购买的。虽然需要付费，但是知道这些数据可以帮助你选择学区房。

最后，可以查询国家教育数据中心网(the National Centerfor Education Statistics website)，进入学区人口统计系统。在"概要和比较"一栏中查看最近几年的数据。你可以在这里找到某一学区的详细信息，如：毕业率、家庭人口结构和平均住房价格。这里的数据非常准确，你一定要查询能够给你最大的帮助。

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著巢网（zunest.com），是国际领先的海外房地产B2B整合营销平台。依靠先进的互联网技术与国际化合作资源，著巢网对接海内外专业房地产营销精英与优秀房地产开发商，致力于构建一个高效、可靠的国际置业投资平台。

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