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英国脱欧，楼市短期先保持观望

著巢海外置业

2016-06-24

导读：英国和欧盟离婚了，房产投资该咋样？

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今天中午，英国公投尘埃落定，最终结果显示，52%的民众选择支持脱离欧盟。英国首相卡梅伦表示，英国民众的意愿必须得到尊重，将准备于欧盟进行谈判。同时，卡梅伦宣布将些人首相，预计十月将迎来党内选举。

受英国脱欧公投影响，全球金融市场哀鸿一片。英镑今天暴跌超10%，创2009年初以来历史新低；欧洲股市开盘暴跌、亚洲股市普遍下挫；原油暴跌逾5%；避险情绪升温，黄金价格亚洲时段暴涨逾100美元……那么楼市可能会咋样？该咋办？

各种不确定性，短期应冷静观望

毫无疑问，英国脱欧将触发多种连锁反应，会对英国经济、包括英国的住宅房地产市场造成负面影响。虽然英国房价极有可能下跌，但是在不确定害处有多大的情况下，投资者在短期内还是应当保持冷静观望。

英国财政部预计，脱欧两年后，英国国内生产总值(GDP)将下降3.6%，失业人数增长52万，英镑贬值12%。脱欧还会给每个英国家庭造成每年2600英镑到5200英镑的损失。

另据国际货币基金组织(IMF)估算，在乐观情形下，英国到2018年GDP会下降1.3%，而在悲观情况下，这一数字将达到2.5%。

瑞银集团(UBS)经济学家David Tinsley在报告中称，长期来看，英国脱欧后英镑兑美元将跌至1.20，英镑兑欧元将实现平价。

同时，脱欧会损害英国投资并将限制移民，使英国更容易发生通胀。因此，英国央行或早于市场预期加息。

除此之外，连锁反应还将可能包括：苏格兰北爱尔兰独立、欧盟其他国家效仿英国脱欧、欧元贬值、大规模资金流向美国避险、人民币汇率波动等情况的发生。

既然短期内，英国房价、英镑都有下跌的风险，投资者还是暂时先观望一阵子吧！

或是又一次“类似于2008年的中国投资者机遇期”

虽然短期内应该观望，不过也有不少人将此次公投比作又一次“类似于2008年的中国投资者机遇期”。

2008年，受金融危机影响，英国平均房价下跌约25%，伦敦房产均价在当年下滑约6%，英镑对人民币也贬值三分之一，对于中国投资者而言，相当于英国房价贬值一半左右。

有业者表示，鉴于供求关系仍是英国房产目前的主要决定因素，英国房价在未来5年仍然看好，预期将增幅25%左右，对看重长期收益的投资者更有利。

英国当地业内人士范慧勇告诉记者：“如果脱离欧洲，英国房价可能会出现5%-15%的跌幅，同时英镑可能会出现5%-20%的跌幅，那么对于持有人民币的中国买家而言，房价相当于有10%-35%的跌幅。而很多机构也估计英镑的疲软可能要持续半年，而房价的疲软最快也要到明年4月才能恢复，因此这里面不乏有抄底的好时机。”

范慧勇进一步指出，由于伦敦市场的供应依旧是供不应求的局面，目前每年伦敦的新增房源大概在3万套，而市场需求至少是5万套。目前伦敦的常住人口不到800万，而每年新增人口在20万-30万，这些新增人口都是中高收入的青壮年。而短期内，我们并未看到平衡的供求关系，因此伦敦房价基本面是非常良好的。

▲ 英国房产代理协会（National Association of Estate Agents NAEA）预计，未来三年，伦敦和英国其它地区的的房主平均损失分别可达7500英镑和2300英镑。

事实上，由于英国房价极大可能出现下跌，或许不久的将来会迎来新的投资风口，这对于有能力、也愿意采取长期策略的中国投资者来说，抄底英国楼市或是不错的选择。

综上所述，投资者还是目前还是以观望为保险之策，待汇率稳定后，或许将会出现08年来最好的投资机会，请持续关注“著巢海外置业”！

既然……那么……

这个月还是先买个Burbbery吧！

（图片来自互联网）

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