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全面解析 | 2016澳大利亚海外人士购房印花税新政 – 数据篇

全面解析 | 2016澳大利亚海外人士购房印花税新政 – 数据篇 著巢海外置业
2016-06-14
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导读:澳洲2015财年即将结束,各州政府均选择在此时发布了2016新财年的财政预算,这对于海外投资者而言将带来哪些影响?
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由于澳洲2015财年即将在6月30日结束,各州政府均选择在此时发布了2016新财年的财政预算。


对于海外投资者最显著的影响则在于,各州政府财长均有计划提高海外买家购房的印花税支出,从而平衡海外买家与本地买家的购置比例。



维多利亚州新政概述

在2015/16财年,针对海外购房人士,维州工党政府新增加了3%的额外印花税。此印花税基于房屋买卖合同价格,不受标的物的当前价值影响,因此也不能享受印花税减免。


而维州政府2016/17财年的财政预算决定,将海外人士额外印花税,在3%的基础上增加至7%。同时,海外人士如果被定义为缺席个人/企业/信托,则需要额外支付1.5%的土地税。

官方信息链接:
http://www.sro.vic.gov.au/foreignpurchaser


新南威尔士州新政概述

在新州2016/17财年,从7月份开始,海外人士将会被要求支付额外4%的印花税。从2017年开始,海外投资者还将被要求支付额外0.75%的土地税。


这两项决定预期将会在6月21日,新州财长第二次财报会议上提出。而新州政府在之前的政府议案中已经提出,从2016年7月起,所有新州房产交易,买卖双方均需要首先证明他们的国籍才能进行下一步交易。


昆士兰州新政概述

早于2016年6月14日昆州财政预算报告,昆州财长宣布,他们将追随维州政府的决定,向海外人士征收额外3%的印花税。此印花税将在正常印花税(最高上限5.75%)的基础上征收。


截至到目前,我们并没有看到正式的政府文件,但此项财政预算极有可能获得通过。



海外人士购房政策的相关数据一览

备注1:额外的印花税仅针对住宅地产,如果地产性质是多用途性质,那么取决于此地块的主要用途。

备注2:以企业或信托形式购买物业,税务局会利用穿透法则追查实际控制权是否在海外人士手中。如果是,那么额外的印花税即会被征收。

备注3:维州政府提出的额外土地印花税仅适用于“缺席海外人士”,详细的定义可以访问此普通话视频:http://www.sro.vic.gov.au/videos/fpmandarin





作者
郑菲朦 | 著巢网·商务拓展经理




「著巢海外置业」后续将为您带来《澳大利亚2016海外人士购房印花税新政 – 解读篇》

我们将解析,在新的政策下,海外买家以及销售伙伴们应该如何应对。

敬请期待!



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【声明】内容源于网络
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著巢网(zunest.com),是国际领先的海外房地产B2B整合营销平台。依靠先进的互联网技术与国际化合作资源,著巢网对接海内外专业房地产营销精英与优秀房地产开发商,致力于构建一个高效、可靠的国际置业投资平台。
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