除了住宅、酒店式公寓会在销售初期做样板房以外，杭州近期又诞生了一种全新的样板房——孵化器运营样板房。这间杭城首创的Plug&Play样板房位于未来科技城板块，由建工地产打造，就设在欧美金融城（EFC）内的T5写字楼当中。
可以说，除EFC外，没有一个房地产公司有这样的样板房，在这间样板房当中，会展示孵化器如何运营，同时EFC会在这个孵化器里面孵化1-2个项目出来。这样做的目的是为了令购房者及市场直观体验到，未来在EFC美国中心会发展的前景。
今年1月16日，EFC首发了T5写字楼，共3.5万平方米，截至目前已经去化了超3万平方米。这意味着以杭州一年去化约30万平方米来说，此次EFC一次开盘的成交量将相当于全杭州一年成交量的十分之一。
而且，EFC当仁不让地成为1月份杭州楼市写字楼签约成交套数、面积和总金额的三冠王。
写字楼能取得这样的销售业绩，首先和所在的板块潜力密不可分。李嘉诚先生说，决定房地产项目的首要因素是地段，最好的地段应该是吻合城市发展的路径和方向，分享城市崛起和成熟过程中的红利。因为“万众创业，全民创新”成为时代精神的当下，未来科技城肩负的是一个城市内核性成长的重要责任。随着阿里巴巴以及其他新兴公司的上市，把杭州未来科技城放在了一个世界级舞台的镁光灯之下，形成创业者社群和创业生态圈。
由此，大规模创业人才聚集到未来科技城，使得板块内优质住宅及写字楼屡开屡热，供不应求。EFC就是其中非常典型的例子。
其次，本身具备产品独特性，同样也为销售起到至关重要的作用。可以说，EFC集合了上百个最先进的硬件细节。举个简单的例子，EFC每幢写字楼是10部迅达电梯起步的，这还不包括地下跟商业和大堂之间的摆渡梯。
根据EFC的负责人陈黎驹介绍，2015年他们关注的是创新创业新金融平台和生态体系的搭建，2016年则提出要将EFC打造成风投中心，或者叫创投中心，在全国甚至全球把品牌树立起来。
他们将会引进两个世界明星级别的孵化器，未来可能会在EFC打造G5全球创新创业系统，引入最好的孵化器，还有加速器，还有很多的商务运营模式，例如wework。建工要做的就是扎扎实实引进最好的品牌。
除了商业部分以外，2016年EFC还会推出酒店式公寓T7和写字楼，且作不同程度的价格上调。今年的住宅部分会主推4号楼河景房，均价将达到15500元/平方米。
本文出自：2015年2月25日杭州日报B10头条新闻
