春节是我们返乡青年一年中最盼望的节日。因为春假分量足呀，自己回家的、带男朋友回家的、旅游的……光是想想都其乐无穷啊！
订票还早，但出游计划不少返青已经开始组队讨论起来了。张小姐的同乡闺蜜团最近都在制订返乡+周边游计划。但出现了一个共同的纠结点：这次过年回去前，租的房子到底是退了好还是空巢续租呢？
PART 1
回城租房 堪比春运
未来科技城，是杭州外来科技、创投人才最密集的地方。这里有不少“隐富”杭漂。但不缺钱的他们依然有这样的困惑。
“年后找房子太难了！每次我返杭的时候，看到一火车的人想想都是跟我一样要去抢房子租的，不知不觉都会走快点，哈哈...”
“我老家在武汉，预计24号就回家过春节了。虽然4000元的房子空着大半个月很肉痛，但去年退租，我没休满假就回来的，结果还是很糟心。出的租金比年前足足加了几百，房子还没原来租的好。这经历太酸爽，今年绝对不退租了。”25岁的刘小姐这样说道，“新的一年新的开始，工作要换也还在未来科技城，现在正在和房东商量，要是涨的不多就续租吧。”
PART 2
手快有 手慢无 买房省揪心吧
杭漂租的“失撇”的经历也是他们纠结的原因。来这里的人越来越多，这租金也是涨了一年了。而过了元宵，情况更是僧多粥少。问题是，未来科技城很多配套还在建设中，可租赁的“好房子”实在是不多。未来科技城的快速发展中，租房矛盾是一个缩影。这里为梦想奋斗的年轻人，既要承受租金的上涨、又要被迫接受抢房之痛，同时还租不到合宜的房子。
程序猿周小胖说“我和女朋友在未来科技城上班1年多了。这里的状况简直是‘有钱花不出去’啊。那么辛苦，还没有地方休闲娱乐，如果连住都不舒心，那还图啥？”按周小胖的话说，现在楼市好像没有之前那么疯狂了，年前买买买，最好年前房子找好，然后直接搬进去。但事实是，仍然有很多人选择在年后找房。
PART 3
杭州租房市场如何？
那么，杭州年前和年后的租房市场究竟如何呢？事实上，按照租房市场的常态，12月-1月，会是租房市场的淡季，至于淡到什么程度，有传言说，北京/上海的某巨头长租公寓管家员工在1月份的工作状态是在楼下打台球。
虽然说在我们看来，杭州的租房市场远没有想象中的那么冷，但毕竟大势所趋，抱着“快过年了，等来年回杭州，再好好换个好房子”的想法的人不在少数。
年前和年后的主要差异体现在租金和房源供应量上。
PART 4
潜在购房需求惊人
“人口的导入、产业的聚集、高收入人群的进入，往往会成为区域租赁市场的推手。”一位从事二手房的业内人士分析道。
几年前，未来科技城还是“杭州郊区”的身份，而随着阿里总部、梦想小镇等高新产业的建立，EFC欧美金融城、海港城等商业综合体的兴建，并在重磅政策扶持下，导入30万科创人才。在省委布局规划的城西科创大走廊中,规划未来科技城将容纳60万人口，潜在购房需求十分惊人。
就连老街的经营户们也搭到了未来科技城人口流动带来的红利，租金上涨也是常态。有家沙县小吃的老板表示，她的房租从前年的1万多涨到去年的3万多，今年房东的要价已经到了7万。
未来科技城租赁市场已经堪比主城区,租金也是水涨船高。
PART 5
未来科技城租金水涨船高
而据快房网租房通后台数据统计，未来科技城的90平方米户型，三室两厅，精装修，租金约为3600-4000元/月。而40-60㎡的酒店式公寓，租金则达到了2000-2500元/月。显而易见，未来科技城的租金堪比市中心。即便是能租到这样价位的房源，居住的环境或许还不见得好吧。
未来科技城管委会负责人表示，如今的海归以及高新人才，他们的居住要求往往比普通的上班族高。不是我们国人理解的家里温馨、出行方便，小区管理好那么简单。这些海外归来的创新人士崇尚的是全心投入的开发状态以及彻底的放松的生活模式。“我们碰到过很多因为不适应“居住环境”而流失人才的情况。希望EFC快点造好，因为即使是最好的别墅，也无法满足这些“拿美金的高精尖”想要的8小时生活、8小时休闲、8小时工作的模式。”
不过，从某个角度来看，未来科技城的租房市场火爆，租房难、租金高倒真是实实在在的给准备在那里落户和买房者信心。毕竟租的好的房子不愁卖么，想必已经置业在“未来”的人，心里也在偷着乐了吧。
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