前几天，一个朋友发来了一张图。
他说，“一个项目用了这些大牌设计师，你知道意味着什么吗？”
还没等我百度，他就自问自答了：“意味着这个项目光设计费就比其他项目的建安成本还要高。”
不可能吧？！这些公司很贵吗？
Foster+ Partners英国福斯特建筑事务所，世界十大建筑设计事务所之一。这个事务所之前的设计作品有：Apple Park、香港汇丰银行总部大楼、英国瑞士再保险大楼、北京首都国际机场T3航站楼等等。
Benoy贝诺同样是一家英国建筑事务所，它针对的方向主要是购物中心，我们熟悉的上海国金中心、iapm环贸广场都是出自这家事务所。
还没等我百度完，朋友又发来了一张图。
▲项目实景
“你看着建成之后，这两栋会是杭州最顶尖的写字楼。”
这口气也太大了！杭州写字楼少吗？还是一片一片地造。
“你不信？我敢说，这张表格里的条件都符合的，在杭州找不出第二个。”
看完之后，瞬间还真的找不出可以反驳他的案例。所以决定实地跑去现场见见世面，顺便准备挑挑刺来打打朋友的脸。
以我的习惯，第一步先跟置业顾问聊天会这样问：“这个盘，你们自己买了吗？”
因为我觉得，一个楼盘到底好不好，有一个非标准衡量就是——“自己人买不买”，自己人买买买，就说明这个盘他们自己都很看好，做营销的话并不会只是为了“忽悠”。
对方摆摆手：“这个问题你不用问了，我们售楼处每个人基本都买了，要么住宅要么酒店式公寓。”
她补充：“很后悔，买太少了。当时买的价格是1万出头，现在挂牌价格是3万。”
我承认，当时我的下巴直接吓掉了。
“我们都没有想到会涨那么快，当时的心理价位是涨到1万8。你当时怎么不买啊？”
杭州楼市很疯狂，但真的没想到有那么疯狂，那么直接……我陷入了沉思。
“目前在售的只有超甲写字楼了，你要不要看看写字楼？
下半年，项目自持的Shopping Mall也要招商了，总体量约有10万方。”
就这样，我被洗脑了，并认可它将成为杭州最顶尖写字楼的说法。
比如，中央大堂有半个足球场那么大，整层挑空大堂全部采用11米高（相当于四层楼那么高）的玻璃。
11米高的玻璃是什么概念？苹果亚洲旗舰店（杭州湖滨店）就是用的11米高的玻璃，一块价值100万人民币。
▲苹果亚洲旗舰店实景
中央大堂除了配备冷热空调、新风系统外，还特别规划三种送风方式，空调地面送风、立面侧送风、顶送风。不仅如此，大堂的一楼甚至做了地暖系统。
▲英国中心11米高玻璃外立面效果图
▲英国中心11米高玻璃外立面效果图
大堂的第二层以全封闭玻璃廊桥相连，共同构成长约200米，进深约12-25米，面积达3800余方，整个玻璃廊桥的造价近亿元。
主要落客区配置了超大雨棚，挑高达约16米、宽约30米、长约40米。这是个什么样的尺度呢？遮挡区域面积可并排停放10多台商务车同时上下客。
▲项目玻璃廊桥效果图
这些配置的体验只是为了：让业主和访客最大程度上感受到“尊贵感”。
每两层中设置一个双层挑空的空中庭院，面积约80平米左右，全部通过自然采光。顶层还有一个了屋顶花园，配备了诸如会议室、游泳池、咖啡吧、BBQ等设施。
▲项目某楼栋顶层效果图
重点说说，这个项目的电梯部分，我第一次知道原来电梯可以做到那那那那那那么高端。
这个写字楼全部用的是瑞士品牌——迅达（Schindler）S7000。迅达是电梯领域最高端的品牌，而S7000是迅达最高端的型号。
通常一栋写字楼配备两三台已经非常惊艳了，而这个项目单单一栋就配置了23台。最大运行速度可以达到6米/秒，并且应用了先进的PORT技术。
PORT技术是什么？通过脸部识别、IC卡、二维码实现智能派选电梯，每一位乘客能够在最短时间内抵达目标楼层。你可以理解成人工智能的电梯系统。
▲PORT系统演示
为了能让通常尺寸惊人的boss办公桌可以搬进电梯，他们特别定制了超大size（高3.6米*宽2.2米*进深2.2米）的电梯厢。
另外还配备了四开门消防电梯，这是杭州首个如此配置的写字楼。
并每一个标准层都配置了母婴室、化妆间、淋浴房、特殊人群卫生间，24小时供应热水。写字楼面积超过500平米的业主，可以拥有男女vip卫生间。
如此配置之下，也不难理解，他们能够成为目前杭州获得美国LEED金质预认证体量最大的项目。
前面介绍的项目就是位于未来科技城的欧美金融城，英文缩写是EFC。而整个百万方综合体里规格最高的，便是超甲写字楼——英国中心。
我们可以这样来理解：如果说EFC的写字楼是整个杭州最顶尖的写字楼群，那么英国中心是EFC写字楼群中最高端的那两幢，被认为是“皇冠上的明珠”。
英国中心在EFC内部代码是T2和T6，值得注意的是：T6是开发商自持的部分，T2目前对外售卖。
景兴路通过的两栋写字楼的中间，就是高达11米的风雨连廊。
▲英国中心现场图（摄于2017年6月6日）
建成后的模样我们可以来参考一下效果图。
▲英国中心效果图
建成后的“双子塔”英国中心，将成为整个未来科技城，乃至整个大城西的地标建筑，高达220米。
整个EFC涵盖了30万方的住宅（2017年9月将实现全部交付），写字楼40万方（分为英国中心、美国中心、澳洲中心），20万方酒店式公寓及五星级酒店万丽酒店，近10万方的购物中心。
▲EFC业态分布图
我们来看看航拍实景图。
▲EFC现场图（摄于2017年6月6日）
不仅T2和T6之间可以通过风雨连廊相连，整个体量约100万方的EFC项目内所有的写字楼和住宅都可以通过连廊、中庭。无需撑伞，就可以达到欧美金融城的各个地方，并且可以直接达到地铁5号线中央公园站。我们甚至可以把整个EFC，当成杭州体量最大的单体建筑来看。
换个角度航拍，可以清楚地感觉到地铁和EFC的位置关系。
▲EFC现场图（摄于2017年6月6日）
EFC的T7和T8以及中央景观公园分别设置了三个地铁出站口，在地下就可以实现整个项目和地铁的无缝对接。还可以在坐地铁的过程中，在地铁广场购个物。
▲EFC中央公园站地铁广场效果图
▲通过购物中心、地铁广场直达写字楼（效果图）
地下有地铁，地面有市政道路，除此之外，顶上还有空中停机坪（位于T4楼顶）供客户的私人飞机停靠。
地下停车场有近5000个停车位，这个数字在杭州的综合体中已经找不到第二家。停车场专门设置了司机休息室和总裁停车库。净高约3.8米，这意味着货车直达地下室卸货毫无压力。
并且整个停车场由国际一流停车场管理公司WILSON PARKING（威信）提供顾问服务。
肯这样砸成本做硬件配置的写字楼，是为了什么？“领先杭州20年”，如此而已。
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