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▲杭州未来科技城效果图
这年头在杭州买房，除了主城区之外，你还愿意选哪里？相信会有不少人回答两个“城”：未来科技城和钱江世纪城。
这两个“城”分别位于余杭区和萧山区，有意思的是，在房价上，它们也基本成为了各自城区的翘楚。
▲EFC欧美金融城实景图
就拿未来科技城来说吧，2014年，板块里的综合体项目EFC欧美金融城推出首批高层住宅，均价11000元/㎡，到了今天，这批房源的二手房挂牌价已转30000+元/㎡，几乎与主城区万达广场周边小区持平。
更重要的是，未来科技城这些年来在购房者中间形成了强大的话题性。
就在浙江最大的房产论坛口水楼市上，每隔一段时间，总有网友发表未来科技城的新动态，或是新规划、新配套，或是咨询买房，或是板块pk；一则简单的帖子，总能吸引上万点击量，并且掀起好几页的热烈讨论。
可以说，如今的未来科技城在杭州楼市中并不单单是一个商品房板块，更升华为一种现象。
那么，为什么是未来科技城？
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强大的政策助力，是未来科技城在发展之初就具有的独门优势。
▲海创园
2011年，杭州与北京、天津、武汉等地的人才基地一起，列为全国四大未来科技城；
▲梦想小镇
2014年，浙江省政府规划的“梦想小镇”落子未来科技城，成为全省特色小镇的标杆；同年，杭州城市规划“新总规”正式对外公示，未来科技城升级为三大杭州城市副中心之一；
▲杭州城西科创大走廊
2016年，浙江省提出“杭州城西科创大走廊”战略，在这片总面积约224平方公里的“天堂硅谷”里，未来科技城恰居其中。
换句话说，未来科技城是国家层面的高端人才聚集区，是重要的创新创业战略平台。如何留住人才？除了住房之外，必须要靠产业。
说到产业，很多人第一时间都会联想到阿里巴巴及“阿里系”。2013年，阿里巴巴淘宝城正式入驻未来科技城，这一年也被认为是板块的楼市元年。这是因为，阿里不仅带来了一家企业，还有众多的科创精英，为板块的产业导入带来了原始的人才积累，更带来了活力。
如果说阿里系的进驻是在给未来科技城“输血”，那么板块自身独具特色的综合体发展模式，正在开启人才“造血”之路。
▲科控全球与EFC携手合作打造G5
恰好就在6月中旬，一个来自未来科技城的综合体，携手欧洲最大创新中心——科控全球(Cocoon Networks)，成为“G5全球创新创投中心”的合作伙伴。
这意味着，未来科技城的形象得到了欧美业界的认同，来自这里的中国企业有机会落脚伦敦，而来自英国的先进技术也有望在中国更好地发展。
这个综合体，就是EFC欧美金融城。
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▲航拍建设中的EFC欧美金融城
说起未来科技城的综合体，不得不提EFC欧美金融城。这个百万级体量的项目，入市三年多来，累计销售4000余套，走出一道独立行情。
于是，在高层住宅和商住市场证明过自己之后，EFC还要为写字楼市场带来更多“新玩法”。
▲EFC&G5启动，G5伦敦揭牌
登陆伦敦，打造G5全球创新创业新金融平台，就是EFC“新玩法”的重要一步。同时，EFC此次英伦之旅还携带了旗下全新写字楼产品“英国中心”，亮相伦敦科技周，与阿里巴巴一起成为泰晤士河畔的杭州面孔。
为什么EFC英国中心可以玩出正宗的英国范儿？这得益于项目在硬件条件以及运营理念方面的全球化思维。
▲EFC英国中心双子塔效果图
EFC英国中心的给人的第一印象就是独具一格的颜值：220米的双塔建筑巍峨耸立，光是连接两座双子塔大楼的中央空中大堂就有9个篮球场之大，这一挑空大厅还全部采用了和“亚洲最大苹果店”同高的11米玻璃；
▲风雨连廊效果图
当未来近1000方的落客区与雨棚投入使用后，更可霸气容纳下10多台商务车同时上下客。
在产品定位上，英国中心主要面向世界500强或大型跨国企业总部，从目前的客户情况来看，也吸引了浙江IPO上市企业、科技独角兽、大型基金公司以及律师事务所。
▲EFC美国中心T5写字楼
而在英国中心之前，EFC曾推出过写字楼产品“美国中心”。6月30日，EFC美国中心T5就将正式交付，成为项目首批投入使用的写字楼组团。
相较英国中心，美国中心更偏向于企业孵化器。在不同定位的写字楼产品背后，EFC想要培养出一条完整的企业生态体系，辅助企业发展壮大。
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▲EAC欧美中心
EFC的开发商建工地产集团，是一家“小而美”的杭州本土房企。建工于08年交付的EAC欧美中心如今俨然成为杭州地产界标志性建筑之一。
十年磨一剑，2014年面市的EFC，目光更为长远。历经三年发展，项目不仅在杭州，在全浙江也堪称综合体经济的典型案例。
▲洛克菲勒中心（纽约）
身为未来科技城的百万方“造城”范本，EFC对标的是世界一流综合体，例如纽约的洛克菲勒中心，拉斯维加斯的CityCenter，伦敦的金丝雀码头等等。
▲EFC业态分布图
在EFC项目当中，不仅规划有甲级和超甲级LEED金奖预认证写字楼、万豪国际旗下定位年轻时尚的万丽酒店、欧美现代都市住宅、万豪行政公寓、国际精装公寓、欧美特色大型商业中心等六大业态，又是地铁5号线上盖综合体，就好像未来科技城的一个浓缩版实体模型。
先进的硬件条件，只是EFC的一部分。在这背后，是综合体六大业态之间的化学反应，以及包括海归系、阿里系、浙大系与新浙商系精英在内的国内外高层次人才软实力。
早在开发之初，EFC的宣传语就是“为未来世界500强而来”，于是可以看到，项目把自己的住宅产品定位为“海归社区”，让人才归心居住，并积极以全球化视野，吸引欧美战略合作伙伴。
这些年来，EFC陆续和PLUG&PLAY, COCOON, HITECH, STARTUP WEEKEND, INNOVYZ, ISTUARY、浙大等全球知名孵化器、加速器和国内外各类科创机构机构建立合资公司和创投基金及其他战略合作关系，陆续将在美、英、加拿大、澳大利亚和中国五个创投领先国家设立跨境双向孵化和投资平台，为全球海归提供创业创新服务。
众所周知，人才+产业+配套，是一个板块发展的基本要素，而EFC这个综合体，就像是一副精密的齿轮，将这三者牢牢地嵌合联动在一起，组成未来科技城的一大活力引擎。
▲EFC欧美金融城实景
换句话说，现在的未来科技城，众多住宅楼盘为它搭起了“城”的骨架，而有了EFC这样体量庞大且视野超前的综合体，以及像阿里巴巴这样的超级产业核心，更能激发人们对于未来与科技的畅想。
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