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每一座城市，在其发展最为黄金的年代，都会孵化出一个伟大的城市群落。
上世纪30年代，美国第一次腾飞，直接捧出了一个洛克菲勒中心。
该中心是全世界最大的私人拥有的建筑群，占地22英亩，由19栋建筑围塑出的活动区域。其对于公共空间的运用，开启了城市规划的新面貌。完备的购物中心与办公楼，让其继华尔街之后，成为纽约第二个市中心“DOWNTOWN”。
洛克菲勒中心落成的意义，早已超出建筑本身，而升格为纽约精神的象征。这里拥有纽约最熙攘的人流；最四通八达的交通枢纽网络；最集中的商业商务氛围。
在过去的许多年里，从这里走出及进驻的全球500企业数不胜数，包括通用电气、美国银行、时代华纳，以及全球最大传媒机构美联社、CNN等。由它们组成的洛克菲勒中心，也因此顺理成章地成为“全球最繁华的商业中心”。
类似洛克菲勒中心这样的建筑群，几乎在每一个国际化大都市都有一座，比如巴黎的拉德芳斯；东京的六本木等等。
G20后，杭州处在了历史最佳发展时期，甚至堪称盛世。在由新经济主导的这一轮城市变革中，杭州走在了最前列。
在这样的时间点位上，杭州也捧出了一个属于自己的城市群落——EFC欧美金融城。
EFC欧美金融城是目前杭州获得美国LEED金质预认证体量最大的项目。涵盖了甲级和超甲级写字楼，还包含了精装国际公寓、万丽酒店、万豪行政公寓和景观住宅。不久，其近大型商业——EFC LIVE 欧美广场也将迎来部分试营业，一幅3个8小时的欧美生活画卷跃然眼前。
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当然，如今的时代，早已不是洛克菲勒中心的时代，也不是六本木的时代。
当整个时代更体现高效集成一面的时候，对于城市集群的理解也就更为深入。
以EFC最初的定位，其一心想打造的是集“欧美、科创、生活”于一体的24小时欧美生态圈，构成三个“8小时时区”，即小时工作、8小时生活、8小时娱乐。
这是杭州过往从未有过的复合型地产项目，又恰好处于未来科技城这方 “中国硅谷”，因此更具时代意义。
从开发商建工方面讲，打造这样的项目，如果仅以当下的平行视野，显然是不够的。也因此，他们立下“领先杭州20年”的誓言，建立整整一个时代的城市精神性地标。
为此，他们携手福斯特及其合伙人（下称福斯特）共同研发这一项目，后者甚至在英国总部为EFC单独建立了研发会议室。
在建工与福斯特的设想中，EFC24小时欧美生态圈，很大一部分，需要由EFC LIVE欧美广场来承担。
为此，EFC彻底颠覆传统商业空间设计的局限，首次在项目中构筑中央艺术公园。
通过对户外剧场、展览广场、雨水花园等不同功能模块的组合，打破购物中心室内室外的空间界限。
而后，更是借助艺术联桥、空中大堂将所有的商业裙楼贯通。
EFC LIVE南区轻奢之地，与东区生活广场、艺术连廊三者和谐交融，为生活提供多元消费场所。在这里国际知名品牌，潮流科技品牌，融合海外交流、艺术文化的跨界书店、科技体验店、IMAX影厅、米其林星级餐厅、运动旗舰应有尽有。
其这样的商业理念，已是全面升级，在商业场景中融入社交、生活功能。
这样的生活场景，更是通过与地铁站口的无缝衔接，而带来更繁盛的效应。
地铁5号线创景路站地上南北双出口，紧挨EFC，极大的方便跨区域消费者到这里休闲娱乐。
保守估计，整个EFC可纳常驻人口超过5万，统计表明：而未来5年，阿里巴巴半径3公里范围内人口总数也将达到24.6万人；重要范围内消费人口约为16.6万人。EFC正处在这个重要范围的核心位置。
随着外围火车西站的确立，以及机场快线的串联，EFC能辐射惠及的人口，更有望在预计之上。
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“楼上孵化器，楼下普拉达。”这是EFC平衡设想。
当EFC LIVE 欧美广场铺陈出繁华的商业画卷时，EFC的写字楼，也迎来自己火红的年代。
去年6月底，EFC交付了第一栋写字楼——美国中心T5。结果不到3个月，即达成租赁80%；5个月后，就全满。11月末，美国T4也迎来交付。这个杭州最大的写字楼前台终于一气呵成。
而租金，也由初始阶段的2元/平方米/天，涨到如今的3.8元/平方米/天，几乎翻番。
T5良好的租金收益，大大提升了美国中心另一栋T4交付后的租金预期，很多房东已默默地把自家的租金提升到4元/平方米/天。而这样的租金，也基本与武林广场和钱江新城，这两大核心商圈的大部分写字楼同等高度。
如今的美国中心T5，已是名副其实的孵化器，楼中已入驻有阿里系的云峰基金；海外系的GCI、PNP；合资系的WE+窝酷；跨国系的G5创投等。一水的科技公司、文创公司。尤其是海外系，来自美国、英国、澳大利亚、德国等全球多个国家的投资企业纷纷选择入驻，“人才磁场”应运而生，催生出强大的人才集聚效应，更是服务于整个未来科技城。
美国中心的示范效应，直接助推了后来英国中心的大卖。自T6推出后，不断收到来自全球各地资产、投融系及和新锐科技企业的租赁邀约，造成房源尚未交付，就已被死死盯上的现象，出现几家企业“争宠”的景况。
这次，英国中心（T6）携手美国中心（T4）一起交付，是未来科技城写字楼交付体量最大的一波。而就在昨天，建工集团以6.45亿的总价夺得未来科技城117号商用地块，业内专家给出了：EFC的”扩容“将提升未来科技城的区域价值这样的圈注。
这才是“地标”带来的边际效应。
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锌财经创始人潘越飞这样评价EFC：东抱杭城，西拥阿里。纵观未来几年，EFC也是互联网之都产业发展从点连成片的枢纽，也会是创业者的福地。
EFC能吸引如此之多的科技型、创新性企业进驻，与其所展现的空间尺度和硬件规格密不可分。
双层挑高大堂，立面均为通高11米的单块玻璃拼接而成，与西湖边苹果店的玻璃幕墙相似。单块玻璃成本接近5万。双大堂仅玻璃幕墙的造价就高达近千万，相当于一栋普通写字楼的造价。
如此高的大堂，还铺装近300方的地暖，冬季24小时供暖，让大堂室温保持在18度左右。
与此同时，参照Google等公司的办公，美国中心还设立很多人性化的细节，让写字楼也有了温度。
比如，地面近1000方的豪华转盘落客区，设置双向四条以上车道能同时满足多辆到访车辆同时上下客；外挑达17米，长度65米的超大雨棚连通美国中心T5、T4两幢，充分确保乘客上下车不被雨淋。
相较于美国中心，220米高的英国中心双子塔T2和T6，更是EFC的门面担当。EFC邀请来普利兹克得主、苹果飞船的设计事务所“福斯特”担纲设计，思维更为超前。
仅双子塔间的中央大堂，面积就达到3800方，相当于9个篮球场大小，英国中心的技术含量和设计尺度可见一斑。
当然，英国中心在其他硬件配置上也以超甲级标准清一色的使用国际一线品牌。进口迅达S7000高端电梯，就配置了19台，可通过脸部设别、IC卡和二维码三种方式，实现智能梯控。
英国中心中配置的四开门消防电梯，大大增加了高楼层办公的安全性。夸张的是，同时在每个标准层，都配置化妆间、VIP卫生间、淋浴房和残疾人卫生间等，更向国际一流看齐。
更让人惊叹的是，国际知名的万丽酒店，也落座于英国中心。作为万豪旗下的特色酒店，万丽酒店以时尚与酷炫著称，是很多好莱坞明星与超级体育明星的挚爱。
如此加持的英国中心，就像是镶嵌在EFC皇冠上的明珠。
相较于英国中心的气质，未来更适合大型财富管理机构、世界500强和大型跨国企业进驻。也适合未来科技城大量的独角兽、IPO上市企业的进驻。
为此，EFC还积极打造创投平台，旗下集美、英、澳、加和中国五国间的科技创新与跨境投资平台——G5创投中心，从2013年成立至今，已与各类国内外一线孵化器、加速器、风险投资机构、高校实验室等建立战略很作伙伴关系。
政府的政策支持，区域的集聚效应，更有G5这样的创投平台，在未来科技城，国际化的创新创投生态体系也正在形成。
而为保证未来入驻企业的实力与纯粹度。英国中心以整层起售，目前中区部分售价约在28000元/平方米左右。
这是一个波澜壮阔的时代，信息技术的革命，让城市更加分化，让时代更加激进。人类过往几千年的发展，可能抵不过当今几年的发展。在这个一切爆炸的时代，过往的经验已没有太多的价值，我们唯有紧跟时代向前，才不会被甩下时代的列车。
在此过程中，城市和城市的一切也都在重塑。杭州的幸运，在于在这一轮的信息化浪潮中，走在了中国乃至世界城市的最前列。而回头张望，我们发现，正是因为有了阿里巴巴，有了EFC这样的时代企业与作品，才构成了杭州强大的竞争力。当洛克菲勒助推上个世纪的美国之时，EFC这样的，也正在助推一个强势崛起的杭州的到来。
往期回顾
他是Amazon Go+Caribbean的综合体，他就在杭州！
亚马逊、Google、阿里巴巴……这些撼动世界的企业总部背后，都有一个他！
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