【原创】房产行业只剩任志强的炮声？

2014已成历史，虽然中国经济平稳收官，地产业却没能迎来完美的结局，依然如年初时步履蹒跚。

近日，国家统计局发布了2014年12月份全国70个大中城市的价格指数，虽然内地房价降价范围及幅度持续收缩，市场继续呈现缓慢回升态势，依然无法改变整体下跌的主流。更有甚者，江浙一带的杭州、宁波、温州、金华以及南方的海口五个城市，竟然出现低于2010年定基价格的现象。

针对这一数据，地产研究类的专家们出来表态了。中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》的记者，在整体告别绝对短缺后，楼市已进入“白银时代”。一如大陆的白酒行业，在新政府领导班子上台，倡导廉洁，打击贪腐之后，白酒行业利润呈直线下滑，很多人纷纷表示，白酒行业的“黄金时代”一去不复返。

如今，这样的预言开始在房产行业流传开来。尽管从2014年下半年开始，针对房地产行业的紧缩政策开始松绑，外界也普遍预测，这种宽松的环境将会在2015年得到延续，就像2010年9月开启的宽松政策一直延续到2010年一样。不过，很多人还是不太乐观。

同策房产咨询研究部总监张宏伟认为，“2015年及今后较长一段时间，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像‘黄金十年’那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率将逐渐下滑。”民生证券研究院宏观研究员朱振鑫更是撰文指出，未来几年，房地产身上背负着人口老龄化、城镇化速度放缓以及居高不下的房地产库存三座大山，“想要重回巅峰难上加难。”

另外，曾经的华人首富李嘉诚正在紧锣密鼓地将其万亿商业帝国革新重构，“举国”迁赴开曼群岛。已经87岁的李嘉诚解释，此次行为只是为了“更加方便做生意”，《新京报》在报道时却表示，长和系的重组也与房地产行业密切相关。

据了解，长江实业为香港最大的地产开发商之一，香港每七个私人住宅单位中，便有一个由长实发展。除香港外，长江实业还在北京、长春、成都等多个内地城市建有楼盘。“此次重组，将房地产业务与非房地产业务打散重组，区隔处理很可能是怕房地产市场的风险拖累整个集团业绩。”

在一致唱衰房地产行业的众声喧哗之中，或许只有任志强这样的大炮才敢发出不同的声音。在“新常态新未来2015两江峰会”上，易小迪和潘石屹都表示除经济形势下滑之外，互联网的崛起对传统房产行业来说造成了很大的颠覆，任志强却坚信房产行业在新的一年必定会好于去年，市场将保持良好的发展。当有记者问他，中国房产从“黄金时代”到“白银时代”的拐点是否就要来临时，他不以为然地否决了这样的观点，并称距离这个拐点的到来还有十多年。

不过，任志强并非孤军作战，由中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014—2015)》预测，新的一年，地方政府的就是政策可能挽救地产行业，包括限购的城市在2015年将会全面放开，同时还将进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件，降低营业税、契税、个人所得税等在内的住房交易税等。

《每日经济新闻》在预测2015年将会出现的几大意外中，就包括房地产结束下滑。“我们预计2015年房地产建设活动将会继续下滑，从而给我们的增长预测带来下行风险。市场对于房地产的主流观点虽然没有我们悲观，但大都预期未来一年的表现乏善可陈。然而，利率下行、政策进一步放松的预期、市场情绪改善可能会帮助房地产的调整超预期地提前结束，推动房地产建设活动反弹。”

至于中国房地产是否会在新的一年迎来反弹，还是抵达进入“白银时代”的拐点，几乎所有人都能在一年之后知道答案，再多猜测也只是为了反映国人对于房子的重视。

笔者只想说一点，无论房价是继续疯涨，还是减缓上升幅度，当下城市里的房价已经高到让年轻人倍感压力了，它是否会迎来拐点，对于很多人来说，或许意义只在于距离买房的时间长短而已。就像一位朋友所说，哪怕房价降了，我依旧还是买不起，深表同意。