阿基米德说过，给我一个杠杆，我可以撬动整个地球。
于是有些投资者以为，如果给到无穷杠杆，是不是可以撬动宇宙？
哎，你们忘了阿基米德还需要个支点呢？
如果小编现在去街上随便拉个路人问问，最近最火的话题是啥？
估计十个有八个都会回答：房价啊！
没错，去年下半年开始的一场房产“去库存”运动，突然演变成一线城市及大部分二线城市的房价狂飙。在房价高烧不退的同时，各大城市也掀起了一股轰轰烈烈的抢房潮，“日光盘”层出不穷，多地现市民连夜排队购房，还有裹着被子来的！
这场景是不是很熟悉？嗯，你们还记得2015年上半年，股市火爆、全民炒股的盛况吗？
还有更让人熟悉的，这轮楼市同时催热了一个词：首付贷。它还有很高大上的别称，叫“楼市场外配资”、“加杠杆”什么的。
去年下半年的股灾还历历在目，现在楼市又玩起了同样的花招！
央行正与住建部等酝酿一线楼市治理新政
面对火爆的一线楼市，监管部门或正在着力防控风险。继8日多家媒体报道链家、中原、我爱我家等地产中介机构已暂停首付贷金融业务后，央行副行长潘功胜昨日称，央行正与住建部、银监会等部门商量，酝酿一线楼市治理新策。
央行副行长潘功胜昨日在政协小组会讨论时表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。
潘功胜认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素；房地产企业，房地产中介机构在其中参与配资提供贷款，以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。
潘功胜8日还就媒体广泛报道的“个人住房加杠杆的逻辑是对的”进行澄清。他表示，20财长和央行行长会举行的记者会上，当时周小川行长的回答是“你提问的逻辑是对的”，并没有说“房地产加杠杆是对的”。
他还称，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。央行基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估，加强对住房金融市场的宏观审慎管理。
同日，央行副行长陈雨露称，近期部分一线城市房价上涨受自身一定的结构性失衡、微观经济主体资产配置和舆论炒作形成正反馈等因素影响。部分中介机构违规提供资金增加杠杆，也助长了房地产投机。不能简单归因货币政策。
杠杆，场外配资……去年股市泡沫破灭还历历在目，楼市的高杠杆更需要高度警惕。全国人大代表、重庆市市长黄奇帆7号指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。“美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30％、50％。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。”
除了正在酝酿的治理新策，监管层也正在控制楼市“场外配资”。此前华夏时报报道，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言，“场外配资”规模或早已超过1万亿元。
周一，彭博援引知情人士称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。
8日晚，据一财、腾讯财经等多家媒体证实，在监管部门的压力下，链家、中原、我爱我家等房地产中介机构已经暂停了首付贷金融业务。
此外，一线城市的部分银行正在考虑提高首付比例。上周五21世纪援引股份制银行上海分行零售部人士称，据目前上海楼市的情形，会更严格审核贷款人的资质，正在考虑提高首付比例。也有深圳银行业人士表示，正在研究考虑提高首付比例。
住建部部长陈政高在两会期间表示，一线城市会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为，还要主动发声稳定市场。总体来说，对今年房地产市场健康发展充满信心。
加杠杆不是房地产去库存的接盘侠
7日，金融搜索平台融360发布最新房贷利率显示，北上广深房贷利率全线下调，8.5折已成主流。与此同时，各家银行盲目跟风大打利率价格战。对此，业内人士认为，应警惕高杠杆带来的风险，房贷也应采取分城施策的措施。全国两会重庆团日前在讨论时，重庆市长黄奇帆也提到，“用加杠杆方式去库存，跟中央精神背道而驰，会给经济带来巨大风险”。
什么是潜在的巨大风险？房地产去库存的主要压力集中于三四线城市，如果一线城市和个别二线城市房价上涨过快，就可能形成抽血效应，导致去库存无法实现预期目的。此外，目前正值货币政策趋向中性灵活、行业减负、金融创新方兴未艾的政策变动期，在房贷放宽而监管没有跟上的情况下，以加杠杆的方式去库存，有可能形成叠加效应，从而给金融体系造成系统性风险。
实际上，这不是房地产市场第一次面临类似风险。房地产之所以要去库存，正是由于在上一轮经济周期中频繁加杠杆的结果。在杠杆撬动下，社会购房预期和投资预期都被强行扭转，大量资金涌向房地产市场，制造了泡沫。在新经济周期到来后，房地产业和相关 下游行业的产能被“冻结”。假如继续以加杠杆的方式为房地产市场去库存，即使短期内有助于完成去库存目标，长期来看，强行扭转经济周期将付出高昂代价，对此不可不察。
这一轮房地产去库存，不仅事关房地产业，还与供给侧改革、新型城镇化等更宏大的经济和社会发展任务密切相关。很大程度上，房地产去库存只是推进这些经济和社会发展的切入点。因此，更需要强调尊重经济规律，强调风险识别，防止出现异化。
这就要求，房地产去库存必须从其生成的“病根”上寻找解决办法。一方面，必须承认，一些制度性因素是房地产出现高库存的重要因素。这其中，包括地方对土地财政的严重依赖，房地产税费的叠床架屋，央地财税体系和支出责任的不尽合理等等。只有从优化相关制度入手，房地产去库存才能不用以制造泡沫为代价。另一方面，尽管房地产调控的事权已基本下放到地方，但在金融政策的运用、一线城市的调控上，应当采取相对的集中调控措施，防止房地产去库存产生反效果。此外，对于房地产中介加杠杆、房地产金融理财、众筹购房等，应尽快规范定性。
一句话，加杠杆不是房地产去库存的“接盘侠”，制度优化才是房地产去库存的“接盘侠”。如此，房地产去库存才能以不伤及经济和百姓利益的方式推进。
文章内容综合自：凤凰评论、华尔街见闻
