近日，一篇名为《注意！房产税快来了！2017年房价终于要跌了？》的报道在网上热传。该报道援引北大法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点称：本届人大任期到2017年底，预计房地产税法最快将在2017年底通过；慢的话可能会在2017年底提交审议，然后在下一届人大任期内通过。
就因为这篇文章，被很多人误解为房产税将在2017年全面推行。这观点被迅速蔓延，传播速度如此凶猛，主要还是因为房产税和普通民众的利益切身相关，稍微有点风吹草动，都会被大众迅速感知，并无限放大。
一看事态不对，刘剑文教授也出来澄清了：“按照中央的部署，应该是在2020年前实施，还有4年时间。”
不过言归正传，为什么房产税一直被传“将要实施”，但直到现在仍然没有动静呢？每日金融智库认为有以下几个原因：
1. 房屋产权属性复杂，难以一刀切
据了解，目前我国大约有30多种房屋产权属性。比如政府公共住房包括房改房、央产房、军产房、校产房、乡产房等。保障性住房有经适房、廉租房、公租房、安置房等。就商品房来说，除一般住宅外，还有外销房、内销房，两限房（限价格、限套型）等多种产权形式。
具体到各省市自治区，仅北京市的住房至少都有十七八种产权属性。不同产权属性房产的交易条件、税收、增值收益分配机制差异巨大，短期内难以一刀切的制定相对公平的房产征收税率。
中国财税法学研究会副会长施正文就曾撰文指出：长期以来，不动产产权属性复杂、登记制度不统一，为房产税在国内的全面征收带来了较大阻碍。
2. 社会各界对房产税看法不尽相同
具体来讲，社会各界的主体包括人民群众、学术界和各地政府。对于拥有大量房产的人民群众来说，反对之声自然不用说。如果说来自民间的反对声普遍是出于自身利益的考量，来自学术界专家的声音则让人深思。复旦大学已故教授谢百三曾言辞激烈地反对开征房产税，并从民众生计及经济发展等角度列举了多条理由。
由于目前国家税制改革仍然没有完成，如果把房产税的收入不归地方支配，只怕地方政府对此也无太大积极性。另一方面，即便房产税收入归地方政府所有，在征税收入和对地方经济影响的得失之间，也让各地政府不得不权衡。
3. 征收房产税的诸多细节尚待完善
从国外经验来看，房产税征收多以地方为主导，但中国自从分税制改革之后，税收基本以中央为主。房产税这样的大税种，收上来的钱如何分配，也会牵涉到各方利益，需要从长计议。
再加上国内的房地产市场发展不均衡，一二线城市楼市火热、三四线城市去库存压力山大。房产税作为税项调控政策，因地因时制宜的调控空间不大。征收方式上，还面临是按房产套数征收还是按家庭人均面积征收等诸多具体问题。
还有观点认为，房产税全面开征以后，也不一定能抑制房价。长期观察房地产市场的西南财经大学刘璐副教授告诉每日金融：房价的高低受多种因素影响；仅凭房产税一项，不会对抑制房价起到决定性作用。他以上海为例，早在2011年，上海就进行了房产税的试点征收；六年过去了，征收房产税也没能抑制住上海房价的飞涨。
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