10月28日晚间，万科A（000002.SZ）三季报出炉。作为地产龙头，万科今年的三季度业绩出现了三年内新低。
据财报显示，第三季度，万科实现营业收入人民币1043.7亿元，同比增长9.7%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币56.4亿元，同比减少23.3%。其中，房地产开发业务结算面积为742.6万平方米，同比增长10%，贡献营业收入人民币927.1亿元，同比增长9.2%。
1-9月，万科累计实现营业收入人民币2714.9亿元，同比增长12.4%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币166.9亿元，同比减少16%。其中，房地产开发业务结算面积为1858.0万平方米，贡献营业收入人民币2370.4亿元，同比分别增长7.7%和10.8%。
对于归母净利润下滑的问题，万科总裁祝九胜曾在8月的中期业绩会中做出反思，称主要是三个原因导致的，一是销售规模增长有限；二是毛利率下降稍快；三是转型业务带来的影响。
从销售来看，今年第三季度，万科实合同销售面积754.7万平方米，合同销售金额1246.8亿元，同比分别下降36.5%和27.6%。1-9月，累计实现合同销售金额4791.3亿元，同比下降2.8%，年内首次转负。
毛利率下滑也影响了万科的归母净利润。前三季度，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率（已扣除税金及附加）为 17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点，较今年上上半年减少0.5个百分点。
万科表示，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。万科财务负责人韩慧华中期业绩会上称， 2017年以来，万科的地售比一直是在上升的，所以开发业务的毛利率会呈现一个下降的趋势，从销售端逐渐地体现在结算端。
受三季度报的影响，今日开盘，万科股价下跌4.81%，收盘价18.21元。从开年以来，万科已经连续下跌9个月，股价从最高33.1元到如今的18.21元，几近拦腰斩断。
据了解，今年三季度报华侨城净利润同比减少41%，绿地控股净利润同比下降27.12%。由此可见，今年以来，尤其是三季度以来，房企受监管政策收紧、行业风险事件影响较大，众多房企销售业绩、净利润全面下降。
随着地产税的试点改革，为需求端的支持政策打开了空间，进一步降低了房产作为投资品的属性，进一步挤出了投资性的需求，同时多套房所有者也可能开始卖出房产而进一步增加可售房源。
全民炒房从此一去不复返，尤其在房地产税试点再次提到日程后，房地产股也犹如惊弓之鸟，加上降准利好落空，在经历短暂的弱反弹后，再次跌入探底之路。
面对地产业的低靡状态，在10月25日的万科业务交流会上，万科董事会主席郁亮表示，总的说来，我们对行业的看法是要尊重常识，要相信不正常的发展是不可持续的，一定会回到常态。回归常态发展的过程有阵痛，但我们相信天下没有做完的生意，阵痛之后我们仍有机会。
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