现今社会，教育资源分布不平衡是教育上最大的不公平，所以更多的父母选择让子女出国留学，接受高等教育。
与此同时，父母不仅在子女教育选择上投入更多精力，而且在教育上的投资不断增加。
教育上的投入在每个阶段存在巨大差异，尤其是大学阶段的家庭教育支出更是一个不小的数字。在中国家庭教育负担在家庭收入中占比较重，如若出现父母工作变动或其他情况，甚至影响家庭正常的运行。
因此，对于高等教育的投入，更要注重背后隐藏的经济投资收益。
于是，一个投资新概念——“以房养学”（Buy for Uni）越来越被大家所认同。
高等教育的收益
在高等教育回报中，分为无形回报和有形回报，其中个人素质的提升等为无形回报。
在CCG的《2018中国海归就业创业报告》中指出，子女的在在国内就业方面存在的优势主要包括“语言及跨文化沟通能力强”、“具有国际视野”和“生活适应能力强，更加独立”，选择比例分别为73%、59%和37%。这都是无形的回报。
而有形回报当然体现在子女的薪资水平上。
在海归的税前月收入分布情况中，近七成海归税前月收入在6000元以上。近一半海归月薪8000以上。
以房养学的收益
在CCG的《2018中国海归就业创业报告》中指出，英美仍是最受欢迎留学国家，其中英国占19%。
但英国城市的住宿供应严重不足，大学提供的学生床位数量有限，随着英国院校研究生及国际留学生人数每年的递增，周边的学生住宅需求增长速度远远大于英国学生公寓建造的速度。
所以，学生公寓已经发展成为英国最成功的房地产资产类别之一。
子女留学英国最好的选择方式就是“以房养学”，一方面子女留学租赁宿舍上不用额外投入，可以将公寓其他的床位租赁给其他的学生赚取房租，同时再利用房子的升值来补回留学所花费的费用。
可观的包租收益
对比众多城市的投资回报率，利物浦在英国最佳投资学生公寓排名中排第一。
在利物浦，大学只提供了16%的学生床位，根据The Mistoria Group的专家介绍，利物浦大学宿舍和学生宿舍（PBSA）的缺口导致对高质量共享学生住宿的需求激增，过去12个月增长了35％。
利物浦Natex高端学生公寓项目就是今天要介绍的明星项目。
总价仅60多万人民币的期房，5年包租，保证每年9%的净收益。
该项目预计2020年8月交房（交房前还可以享受已经支付款项的利息, 高达5%哦），之后5年内每三个月可以收到租金收益，5年共计45%，高达27万多人民币的租金收益。
区位优势的收益
据JLL在2017年统计，在接下来的五年里利物浦房租预计要上涨17.6％， 房价预计上涨22.8%；
全球著名的房地产咨询服务公司Knight Frank提到，“英国专门建造的学生住宅市场估计价值为460亿美元，今年完成的新开发份额预计总计47亿。”市场潜力巨大。
如图所示，除伦敦之外，英国租金回报率最高的十个地区，利物浦排名第一。
如若想要自己投资的房产在大环境下有更好的增值和较高租金收益，首先要考虑的还是项目本身的区位优势。
而利物浦Natex学生公寓除了项目自身的高端定位、配套完善，在区位上的优势更是首屈一指：
项目坐落在利物浦市中心，周边高校云集，与知名的利物浦大学和利物浦约翰摩尔斯大学只有五分钟的步行距离；
利物浦莱姆街车站，圣乔治大厅，世界博物馆和中央图书馆以及圣约翰零售店等在内的许多设施均在步行范围内。
1.Liverpool John Moores University 利物浦约翰摩尔斯大学（2018时代杂志“大学指南”世界排名第86）
2.Liverpool Hope University 利物浦希望大学（2018时代杂志“大学指南”世界排名第49）
3.The Royal Liverpool University Hospital 皇家利物浦大学医院
4.Liverpool School of Art and Design 利物浦艺术与设计学院
5.University District 大学区
6.University of Liverpool 利物浦大学（2018时代杂志“大学指南”世界排名第39）
7.Liverpool School of Tropical Medicine 利物浦热带医学院
该项目从2018年发售截止目前为止销售火爆，5楼及以上单元几乎售罄。
因为市场价格的增长，已经涨了7,000英镑，折合人民币6万多，所以早买就是赚到！
公寓定位高端
公寓配套设施完善：有厨房、公共休息室、wifi、健身房、洗衣房、自行车存放处等公共配套，可以充分满足学生住户的生活和社交需求。
由此可见，临近11所学校的学生群体，不仅不愁租不出去，如此优越的地段和完善的配套设施租金涨幅自然也是令人赏心悦目的。
租赁周期长和转售的收益
当然相信很多70、80后的父母会顾虑租赁的群体的不稳定，影响自己的收益。
其实，在学生公寓的租房群体周期还是比较长的，譬如学生入学到毕业需要四年，同时利物浦的知名大学历史悠久，生源稳定增长，留学生也逐年增长，所以学生租房的生命周期还是较长的。
最重要的是，利物浦的学生公寓项目是250年的产权年限。
也有很多家长会担心转卖的问题，其实大可不必担心，利物浦市政府计划投资10亿英镑，将利物浦知识中心扩展为一个180万平方英尺的科学、健康和科技中心以提高利物浦作为全球医学和科技领导者的声望，也将为利物浦大学吸引更多的国际留学生，学生公寓市场供不应求。
Natex公寓位置优越，属于政府10亿英镑投资计划扩大利物浦的学生宿舍区。再加上利物浦市中心住房严重短缺，人口不断增加，利物浦呈现出完美的投资前景。投资者购买后可以随时转售，稳赚不赔。
目前该学生公寓已经获得利物浦大学的大力推荐,以及高力国际物业价值评估证书。
优惠的付款方式
利物浦Natex学生公寓项目的亮点：
1.付款方式灵活，分3期支付，首付只要30万左右的人民币，在一定程度上缓解投资者的资金压力。
2.已经支付的房款可以享受5％的利息，比存在银行合算。
购买流程：
第1步： 预定并支付定金：5000英镑
第2步： 28天之内交换合同，支付首付款（在此之间，买方需指定买方律师）
第3步： 6个月之内支付25%
第4步： 交房前支付25%
已经支付的款项可以获得相应利息(5%的利息从支付之日算到交房日) 。
交房后，立享每年9%的房租收益，包租5年（每三月支付一次）。
注：房价和开发商承诺支付的首付款利息随时间和市场行情变化，开发商保留更改的权利。
公寓详情
2栋独特建筑 - 566个单元分成Ensuite Apartments（带独卫独浴的房间）和Studio Apartments（带独卫独浴和独立厨房的房间）
5分钟步行到利物浦大学和利物浦约翰摩尔斯大学
属于政府10亿英镑投资计划扩大利物浦的学生宿舍区
居民健身房，接待处，会议室，洗衣设施和咖啡厅
公共庭院，学生大堂，电视休息室和游戏区
高速互联网和免费无线网络连接
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24小时闭路电视和自行车存放
A座包括一个公共餐厅，会议设施，洗衣房，学生宿舍的植物室以及一些工作室，为学生和居民的社交和休闲提供了私人公共庭院。
B座将容纳大部分公共区域，学生大堂，公共客厅，游戏区，健身房，以及接待人员办公室，卫生间，更衣室。 B座提供迎宾入口，一侧紧邻诺顿街。除了这些公共场所，B座还将包括一些公寓。
公寓平面图
套间公寓
纳提的566个单位中有472个是套间公寓Ensuite apartments。
每间公寓都设有淋浴间和卫生间以及一个工作台。6间公寓共享公共休息室和厨房区。
如上平面图，其中概述了6个连接式公寓和一个休息室和厨房区域。
房间尺寸：13.5平方米，包括高速宽带，电话访问，对讲安全系统；
休息室和厨房：31 - 32.5平方米；
家具包括：床、桌椅、浴室、百叶窗；
购买6个连接的公寓还可以免费获得公共休息室和厨房。
单间公寓
纳提的566个单位中有94个是独立一室公寓Studio Apartments。
每个房间都有自己的私人厨房，淋浴/厕所和书房。
非常适合那些希望拥有更多隐私并且享受自己空间的学生。他们仍然有机会通过社区提供的所有平台进行社交。
一室公寓面积：23 - 28平方米，高速宽带，电话访问，对讲安全系统，私人厨房和浴室；
家具包括：床、桌椅、浴室、百叶窗、小厨房、小餐桌。
将教育投入与地产投资结合，可谓是两全其美。
学生公寓投资资金门槛较低，投资回报稳定。
学生群体稳定不断，不仅让学生公寓成为独特的投资类别，而且也有效的实现资产的保值增值。
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