在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。
不少留学生家长认为，与其每年给孩子大笔的学费和住宿费，还不如利用海外房产投资来“以房养学”，实现投资留学双赢。
最后盘点收益，来自房产的收益完全抹平了留学成本，甚至还能赚到一笔差价。
因此，“以房养学”也有了一种更直白的说法——“零成本留学”。
学费+生活费高昂
留学英伦大不易
无论读本科还是研究生，学费都是英国留学花费的重头，占学生留学费用的二分之一，甚至三分之二。
据了解，2017年英国本科的国际学生一年学费在£1万-£3.5万之间，研究生学费要高于本科学费，不同学校不同专业差异较大，仅就伦敦的高校来说，学费从£2万-£4万不等。
早在2017年，英国政府就宣布大学每学年学费全面上调至£9,250，过了不久，英国政府再发通告称，2018年秋季英国大学每学年学费将提高至£9,500起。
依此趋势来看，2019年学费将继续上涨，国际留学生的学费压力真是一年大过一年。
除了学费，在英国留学期间的生活费也不容小觑。
生活费包含了衣食住行、医疗保险及个人消费，其中“住”是绝对的大头。
2017年，全英学生住宿平均每周£125，平均£535/月，而伦敦的住宿花费要远高于这个水平，大概在£600-£1,000/月，取中位数的话，每年住宿费大概在£9,600镑。
举个例子，读伦敦大学学院（UCL），四年间大致需要的学费和住宿费如下：
综上可见，学费生活费高昂，留学英伦大不易，对普通中产阶层家庭是一笔沉重的支出。
那有没有比较好的方式解决开销问题呢？
当然有，答案就是“以房养学”！
投资公寓收益高
“以房养学”减轻留学负担
所谓“以房养学”，是指留学期间，父母为子女在当地购买一套房产，既可满足子女在英国的住宿所需，又可以通过出租多余的房间与出售房产获得的回报，来支付孩子留学期间所需的学费和生活费成本。
伦敦大学学院
University College London
英国向来以宜居与教育闻名，越来越多父母选择子女留学与房产投资兼顾。
按正常情况，英国学费每年增长3%-4%，伦敦房价的增幅是6%-7%。房价的增长速度快于学费增长速度，再借助金融杠杆，房产投资的收益会更高。
因此，对家长来说，房产投资也就成为了孩子的教育基金，这也是一种充分利用时间杠杆去撬动投资回报的典型。
如在伦敦，五年内涨幅较大的学区是Kingston学区的顶级名校Tiffin女校周边地区，学区内房产价格五年内涨了65%，现平均房价在£929,948左右。
也就是说，如果五年前在Kingston购买一套£100万的公寓，年升值£13万，升值的部分用作子女留学费用，简直绰绰有余。
投资案例
伦敦匙桥苑（Keybridge）一居室公寓
“以房养学”投资收益由两部分组成：
一是出租获得的租赁收益，二是出售时获得的资本增值（即卖出和买入的差价）。
下文以购买蒙特安维旗下的匙桥苑Keybridge一居室公寓为例，具体分析如何在伦敦实现“以房养学”。
来自上海的吴先生，商人，女儿在伦敦大学学院（UCL ）就读经济专业。
吴先生在离UCL 20分钟车程以内的匙桥苑Keybridge（西南一区Vauxhall） 购买了一套一居室公寓，总价£56.73万，吴先生计划在女儿学成后（四年后）将该公寓卖出套现。
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预估四年间出租该公寓获得的租金收益：
由此可见
年租金收入： £470/7*365天= £24,507
四年间租金总收入： £24,507 *4 = £98,028
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四年后出售该公寓预计可获得的收益
根据莱坊国际房地产数据显示，2010年以来名校区沃克斯豪尔（Vaxuhall）地区的平均住宅价格上涨79%，预计2018-2022年间该区域房价将上涨12.6%。
参考此房价涨幅，吴先生四年后将该公寓卖出的价格估计在£63.87万左右，资本收益为£7.14万。
综上，吴先生在四年间的总收益为
£98,028 + £71,400= £169,428！
再看回前文所计算的伦敦大学学院UCL经济专业四年的学费住宿费总和为 £148,070，最后盘点收支，吴先生投资的这套“以房养学”公寓，不仅可以支付女儿的学费和住宿费，还赚了£21,358，着实是一笔非常不错的投资！
蒙特安维旗下
高投资价值房产收益跑赢市场
据英国财政部的GDP共识预测，到2021年之前，预计大伦敦地区的房价平均增幅为0.6％，2020年-2022年将上涨至3％，2018–2022年大伦敦地区房价总体增长预测为12.6%。
英国房价被市场长期看好，也是促使海外购房者出手的重要原因，尤其是伦敦地区，更是注重子女教育的中国购房者的必争热地.
扎根伦敦的开发商蒙特安维，旗下楼盘凭着恒久的品质和优越的位置，受到了投资者的欢迎，房价表现和投资回报率优于同区域其他楼盘。
而旗下匙桥苑（Keybridge）、汉普斯泰德（Hampstead）、西皇港（Royal Docks West）等楼盘皆拥有优质教育资源物业，成为了中国父母海外投资的重要选择目标。
沃克斯豪尔（Vauxhall）学区
作为重建区域与伦敦市中心之间连接的门户，沃克斯豪尔（Vauxhall）占据着优越的地理位置。
苹果公司英国总部和全新的荷兰大使馆即将入驻此地。
匙桥苑（Keybridge）作为蒙特安维学区房的主打，紧邻47所中小学校和世界顶尖大学，离Vauxhall地铁站仅6分钟步行路程，离伦敦政治经济学院（LSE）、帝国理工学院（IC）、伦敦大学城市学院（UCL）和伦敦国王学院（KCL）20分钟车程之内。
靠近伦敦市中心的位置，还能为家长和孩子提供包括著名的威斯敏斯特学校（Westminster School）、翡翠鸟伦敦国际学校（Halcyon London International School）和伊顿广场中学（Eaton Square Upper School）在内的多种教育及学校选择。
汉普斯泰德（Hampstead）学区
作为知名学区，汉普斯泰德地区（Hampstead）拥有享誉英国的幼儿园、公立及私立学校的学校资源。
在热门学区楼盘汉普斯泰德庄园一英里范围内有14所公立和16所私立学校，步行可抵达顶级名校，被英国教育标准局评为“优秀”的著名圣卢克学校（St. Luke's School）就在马路对面。
汉普斯泰德庄园（Hampstead Manor）包括156套精美住宅，环境优美，周边有800英亩的公园、林地和草地，露天游泳湖、游乐场、体育设施和标志性的国会山景观，令人叹为观止。
西皇港（Royal Docks West）学区
西皇港（Royal Docks West）项目位于皇家维多利亚码头区域，皇家维多利亚码头是重建区域的核心，被称为继金丝雀码头后的又一大规模金融新区改造项目.
政府投资高达数十亿英镑打造全新的区域配套和设施，提供4万个就业机会，还将新建多所学校。
皇家码头五英里范围内有550多所学校，两英里内有78所学校，小学教育资源尤其突出，包括霍尔斯维尔、圣卢克和圣约阿希姆等杰出的公立学校都在其一英里内的发展区域。
该地区还为初中学教育和继续教育提供了多种选择，例如布兰普顿庄园学院（Brampton Manor Academy）、罗克比学校（Rokeby College）和纽汉预科学校（Newham Six Form College ）等。
Brampton Manor Academy &
Newham Six Form College
除了以上教育资源，西皇港（Royal Docks West）项目离东伦敦大学不到15分钟路程；离玛丽皇后大学（Queen Mary University of London）和格林威治大学（University of Greenwich）都在5英里内，乘坐公共交通便可快速到达。
伊丽莎白快车线（Crossrail）于年底开通后，西皇家码头到三大高校伦敦政治经济学院（LSE），伦敦国王学院（KCL）和伦敦大学学院（UCL）仅需30分钟车程。
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