产业地产实现了居住价值、产业价值与城市价值三者的统一与良性循环，也将促进房地产投资向产业运营方面的转化，在中国产业升级转型、城镇化加速发展的背景下，产业地产成为中国房地产未来的重要发展趋势。在中国中部，武汉光谷联合通过积极探索产业园区战略转型，打造了一条“创新主题产业园开发运营”的新模式，实现了产业园区开发运营从外延式发展到内涵式发展的转变，位列“2013中国产业地产品牌价值TOP10”第三名。2014年3月28日，光谷联合成功在香港挂牌上市,标志着企业的发展模式得到了资本市场的认同，上市也表明企业在“全国性品牌”目标迈进的道路上获得了巨大成功，也将推动光谷联合进入全新的发展时期。
作为创新主题产业园开发运营专家，光谷联合通过武汉软件园、武汉金融港、武汉研创中心、武汉创意天地、光谷联合科技城等系列项目的创新开发与运营服务，打造了丰富的产品体系，在实际开发和运营过程中也赢得了各级政府、中外企业的一致认可与好评，从华中的武汉、合肥、黄石、鄂州，到北方的沈阳、青岛等城市，掀起了一股主题产业园开发运营的高潮，光谷联合“产业集群、产业运营、产城一体”的主题产业园开发运营模式，为政府与中外企业提供了成功的蓝本，引发社会各界对光谷联合主题产业园运营成功模式的关注，而光谷联合的品牌效应也借此从武汉扩张到全国。截至2013年，光谷联合已进入武汉、青岛、沈阳、合肥、黄石、鄂州等城市，开发近20个主题产业园区，将光谷联合产城生态的理念带往全国。
从光谷联合成功的经验可以看出，目前产业地产已经不再局限于工业厂房出租和卖地等低端的形态，而是将地产、产业、城市进行有机结合，既要有可以依托的产业资源，又要有产业链上的企业资源。而主题产业园，更是产业与园区开发及运营的结合。与传统的地产行业不同，主题产业园不再仅仅依靠城市的好地段所在地形成的自然辐射，并且以单向的满足城市既有需求为目标，而是在产业集群优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能力、城市功能的提升，促进城市的繁荣和提升。
光谷联合最核心的竞争力就在于具备较强的社会资源整合能力：除了出色的地产运营能力，还能够提供促进产业发展的服务能力。光谷联合在进行产业地产开发之前，统筹了地产策划，包括战略规划、开发运营、投资融资、招商推广和管理咨询等，在进行产业园区项目开发时，坚持“四位一体”的规划理念，以产业为依托、地产为载体，强力整合土地、资金、管理、政府、入园企业等众多资源，不断积累丰富的运营经验，最终确立了企业的行业领先品牌竞争优势。
光谷联合－武汉创意天地
以光谷软件园和光谷金融港为例，光谷软件园集聚了像华为、中地数码、博彦科技、群硕软件和IBM这样的国内外优秀IT企业；光谷金融港集聚了像中国人民银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、深圳农商行、长江证券、泰康人寿、国华人寿、捷信金融、太平洋保险这样的优秀金融机构，产业的集聚度较高，带来了巨大的规模经济。
光谷联合通过多个主题产业园的开发和建设，逐渐形成了促进高新技术产业和新兴产业集群发展的“光谷经验”，在武汉区域打造了软件和服务外包、金融后台、生物产业、创新研发、创意产业等多个新兴产业集群模式，展示了武汉东湖国家自主创新示范区的吸引力，并通过该模式的异地推广和复制，逐渐在全国范围内树立了自己的品牌形象和影响力。
根据中国金融中心指数测算，2013年，武汉地区金融机构社会融资总额超过3500亿元，在中部六省会城市中，武汉金融中心指数领先，正加速成为事实上的区域金融中心，而这一切，也与光谷联合的企业贡献密不可分。
“产城一体、产业集群、产业运营”是光谷联合创新主题产业园开发和运营理念。光谷联合通过多个主题产业园的开发和建设，逐渐形成了促进高新技术产业和新兴产业集群发展的“光谷经验”，在武汉区域打造了软件和服务外包、金融后台、生物产业、创新研发、创意产业等多个新兴产业集群模式，展示了武汉东湖国家自主创新示范区的吸引力，并通过该模式的异地推广和复制，逐渐在全国范围内树立了自己的品牌形象和影响力。
2012年光谷软件园实现GDP 65.58亿元，约占东湖高新区GDP总量的7%，地均GDP达到134.94亿元/平方公里，远远高于其它四个产业园区，排名第一。再加上光谷金融港、创意天地等项目的经济贡献，可以说光谷联合产业集群推动了东湖高新区和武汉市经济的快速增长。
光谷联合董事长黄立平出席签约仪式
2014年2月，光谷联合科技城（黄冈）项目签约仪式在光谷软件园隆重举行。项目整体建设规模3000亩，其中首期规划用地约1500亩，总建筑规模约130万平方米，总投资规模约人民币50亿元，建成后将集聚200家左右的智能制造和创新型企业，形成3万人口规模的科技新城，成为黄冈产业发展和新型城镇化建设的示范性项目。
近十多年来，我国城镇化水平提升速度明显加快，预计2020年会达到56%左右，还有很大的上升空间，这也就为产业地产的发展创造了发展空间。光谷联合依托中国光谷这个快速增长的典型性经济区域，围绕政策、人才及综合环境优势，以“筑城、兴业、合创未来”为核心诉求，通过不断的摸索与积累，开创了中国产业地产新形态，实现了从积累到超越的顺利转变，开始了从武汉走向全国的战略转型。而在香港上市之后，光谷联合将在品牌、管理、资本等方面获得全面提升，进一步强化企业的核心竞争力，充分利用独特的发展模式，掀开主题产业园发展史和公司成长史上全新的一页，并将在新型城镇化时代取得更强的产业聚合及品牌影响力。
来源：搜房产业网