8月9日，连续第二十二年举办的博鳌房地产论坛在广州隆重举行，邀请业界大咖前往论道。集团总裁黄立平受邀出席并发表了《楼宇经济如何“跳出地产思维”》的主旨演讲。
▲ 黄立平发表演讲
2019年，黄立平曾在博鳌房地产论坛上提出“跳出地产思维”的说法，那时的房地产预警已嗡嗡作响，不少人仍不以为然。到目前为止，不以为然的都付出了代价；听进去只言片语的，多少有点益处。昨日，黄立平再讲这一题目，正契合了本次论坛的主题——创造未来，寻求破解之道。
近年来，受新冠疫情冲击及国内房地产市场调控的深入等因素影响，在不少三、四线城市，甚至一些二线城市，房子越建越高，但空置楼宇越来越多。不少地方偏执地追求城市地标，导致楼宇的经济性与建筑的高度构成了反比。
针对这一现象，黄立平有自己的独到见解。他认为，房地产驱动的城市化方式必然导致楼宇供求失衡。解决供求失衡的问题，特别是供给过剩，不外乎有两种做法：第一种是整改无效供给，第二种是提供有效供给。整改无效供给，就是把闲置资源有效地利用起来。
黄立平指出，高铁的时代带来的房地产从城市规划到开发实践的误区，是一个“重灾区”，一个重要原因是这个区域的主要城市功能是盲目的，不知道这个区域要做什么，就盖了一大堆办公楼，以为这些楼盖出来了，产业就自然的形成了，城市功能就实现了，实际上这是对城市发展的严重误解。
他还指出，目前普遍存在的楼宇空置现象，其根源是城市化发展步伐快于工业化的发展步伐。很多地方城市规划目标是适应长远发展需要的，立刻整体实施会导致脱离实际；不少地方片面追求都市形态，“轻实重虚”，过度指望金融兴市，忽视了适合地方特色的制造业根基。离开了制造业支撑，生产性服务业和城市服务业失去增长的内在动力，楼宇经济也就很容易成为“空中楼阁”。
近年来，上海、深圳对制造业的重视程度远远高于二三线城市，并且想方设法地留住有一定竞争力的企业。即便GDP规模过万亿的城市，经济增长的动力主要也得靠制造业；其比重都应达到45%以上，这才有后劲。如果制造业的比重过低，二、三线城市若低于40%，指望服务业支撑整个城市经济实现可持续增长，几乎是不可能的。
黄立平总结说，盘活楼宇的关键是培育新兴产业。产业园区发展模式最大的优点，就是始终以培育产业为根本目标，以培育产业所创造的未来价值作为核心价值引领。只靠租金收入的盈利方式显然存在巨大局限性。克服这种局限性，是楼宇经济实现可持续发展的必须。
