在产业园区的开发和运营中，我们秉持的是“产城一体、产业集群、产业运营”这样一个理念。
第一是产城一体。它体现的是让城市形态和产业形态能很好的兼容和交融，城市形态支持产业形态，产业形态填充城市形态，这样一种发展模式是一种健康的可持续的模式。我们现在经常看到的城市产业脱离，所造成的无论城市可能出现的或已经出现的空心化抑或鬼城，就是因为没有产业的内涵。另外，我们也通常看到一些产业的形态，它缺乏城市的功能氛围，晚上是个黑城，死城，它跟卧城之间需要很大的交通成本，早晨人们从住的地方来上班，下午一窝蜂的返回居住地，这两种模式都是城市发展中值得吸取的教训。用产城一体的思路来推动城市和产业的综合发展，这是我们集团多年一直秉承的一种重要理念。
第二是产业集群。任何一种产业的发展都有一个规律，就是集群规律。只有沿着供应链或者价值链上下游企业、关联性企业，当他们构成了一种相应的关系，能够交流，能够互动，能够互为依托的时候，这种产业发展的生态，质量就比较高。我们可以看到中国三十年来整个经济的发展，各种产业的发展，都可以看到任何一个发展比较好的区域，都是产业集群的结果。所以，我们在产业园区的开发上，始终把产业集群作为一个重要的开发的规划指导思想和工作的出发点。
第三个是产业运营。我们不仅要打造一个物理形态，改善空间环境，我们还要把由此所聚集来的各种产业要素，持续地为他们提供服务，让产业发展的质量更高。让到来的企业工作者，得到他们所需要的跟他们的业务密切相关的各种资源的支持。我们就按照这样的一种思路在推进产业园区的发展。
