2005年开始建设，预计2020年竣工，规划人口25万人的松岛新城为何被称之为“历史上最大的私人房地产开发项目”，看看它的基本情况您就明白了。
【项目位置】韩国首都首尔以西56公里，韩国仁川港滨水区
【开发商】美国纽约盖尔国际房地产公司（70%股份）与韩国浦项公司（30%股份）
【占地面积】607.5公顷，全部是填海而造的人工陆地
【资金规模】盖尔国际与浦项公司联手出资15亿美元购买土地，又与当地合作方筹资350亿美元用于松岛新城建设
没错，这就是建设中的韩国松岛新城。那作为世界通向东北亚窗口的松岛新城是如何建设以达到其目标的呢？
松岛新城规划图
【智慧化】
松岛新城在规划建设中，把信息基础设施的建设作为一个重点，并且坚持先进甚至超前的信息服务理念。3M、IBM、思科等国际知名公司都与松岛新城签订协议，为松岛新城提供各种技术支持。完工后，松岛新城的社区、医院、公司和政府机构将实现全方位信息共享；信息技术深入每一个单元、街道和办公楼。在这里将实现智慧家居、智慧商店、智慧学校、医院和银行，所有的日常生活都能依靠高科技信息通讯技术来完成。
【高端化】
松岛新城从世界各地引进具有特色的景观，包括纽约的“中央公园”、威尼斯的运河、305米高的东北亚贸易塔、21.4千米的仁川桥，还引入世界著名大学、高尔夫球场等各种高端配套及设施。
东北亚贸易塔
历时8年修建的东北亚贸易塔于2014年7月竣工，地上部分68层，高305米，总投资约人民币30亿元，建筑内设29个电梯，从底层到顶层仅需1分钟。
松岛新城商业中心地带的“瑞通购物中心”效果图
连接松岛新城和国际机场的“仁川桥”
仁川大桥长21.4千米，是韩国最长的桥，承担着连接松岛新城和仁川国际机场的重要作用。
松岛新城的国际学校
松岛新城的一个重点设施是“全球大学校园”，已与纽约州立大学、北卡罗莱纳州立大学、加州大学伯克利分校、延世大学、安德伍德国际学院、南巴黎大学等世界分校及国际学校签订入驻协议。
松岛新城的管理机构大厦建筑外观
松岛新城随处可见的高层建筑
【绿色化】
松岛新城建设目标是完全杜绝现代都市生活产生的各种问题，比如说，许多商业都市都受到环境损害、劳动力受教育程度低和缺少可能空间等各种问题的困扰。而松岛新城将从零开始，建设成为在各个方面都满足世界级要求的城市。
● 松岛新城95%的停车场都设置在水下，以减少热气和废气对城市的影响；
● 公共土地占到整个新城的40%，包括了大面积的绿地、公园和其他环保项目；
● 铺设了长达30公里的自行车道，路灯只有在车辆或行人靠近时才发光；
● 建筑不仅外观时尚，而且智能环保，建筑物的玻璃窗冬季能存储热量，夏季能利用太阳能控制室内空调温度；
● 大多数建筑都在楼顶种有绿色植物，便于夏季收集雨水和降温；
● 所有水，从雨水到冲厕水都被循环再利用，用于灌溉和降温；当地电站产生的热能可为建筑泵取热水，甚至连建造松岛的土地都是围海造田从黄海中获得；
这样的绿色化城市，是不是听起来都醉了……
松岛新城的水上出租车
【松岛新城现状】
松岛新城在2005年动工，目前已有近20万居民入住，仍有100多栋建筑尚处于规划和建设阶段。同时金钱的高墙使它与普通人隔离，在松岛新城，一套普通的公寓售价就达到50万美元，而比这个价格高出两、三倍的公寓、住宅还有很多；国际学校一年的学费就高达2.5万美元。
松岛新城的高端公寓住宅
相传松岛新城也受到信心变化和债务的影响，开发商盖尔国际也坦言在全球经济下行的环境下，这里的商业氛围、人气还不够浓烈。虽然松岛的公寓卖得不错，但商用空间仅租出一半；除一些韩国自己的企业如大宇、LG、现代和起亚外，几乎看不到外国大公司的身影。但盖尔国际对此有信心，希望以松岛新城经验为模型，在世界其他地区，尤其是在中国、印度进行推广。但松岛新城如此高大上的开发模式能在中印等发展中国家推行成功吗？大家一起探讨探讨～～（转载自高策地产研究院，作者：刘文权）
