一、公司简介
中电光谷（00798.HK）作为第一家在香港联交所主板上市的产业园开发企业，也是国内管理服务面积最大的产业园运营商[1]。公司专注于产业园一体化全生命周期的开发、运营、管理，一体化生命周期的高附加值运营涵盖了物业管理、区域能源服务、初创企业孵化、天使投资、配套设施、装修装饰、生活配套、人资服务等领域。
公司通过将高度市场化的专业运作与中国电子的雄厚背景及产业资源相结合，既符合并得益于有利的ZF政策，又体现混合所有制改革的新实践，将实现有效切入一线城市，扩大并优化专注领域，注入新的业务增长点，快速实现运营服务型公司的转型。
集团旗下的产业园开发提供从战略咨询、营销招商、项目规划与建设，直至运营管理的全周期咨询管理服务，自主投资开发业务跨10个城市，实现了480万㎡的已建成面积及626.1万㎡的土地储备；产业园运营囊括了历经16年行业经验的物业管理业务、城市大型群体建筑空调系统优化解决方案——区域供热供冷系统DHC、华中地区最大的共享办公平台——OVU创客星，以及实现投资与集团业务有效联动的OVU天使投资。
二、投资亮点
（1）产业园开发市场对开发商深厚行业经验、多元化商业运营服务能力、开发定制物业实力以及与地方ZF良好关系的高要求，导致了产业园开发市场的较高进入壁垒。在市场化产业园开发及运营方面，中电光谷持续领跑行业。
（2）在与中电进行资源高位嫁接后，我们的专注领域具备高速成长性及战略重要性。借助中国电子与CEC集团强大的央企股东背景及在全国的优质产业资源，实现集团融资能力的增强、融资成本大幅下降，加速“空间+创投+服务体系”和产业互联网生态圈的构建。
（3）“全产业链、全生命周期”区域供热供冷系统（DHC）顺应了绿色、低碳、环保的现代城市发展理念，创新实现了近30项知识产权，已覆盖武汉、合肥、洛阳3个城市。截止2015年12月31日，集团的DHC节能环保业务已经服务350万㎡物业。已在自营项目、第三方项目中投资运营区域能源服务，提供自主开发的自动化节能控制系统。
（4）OVU创客星作为华中地区最大的共享办公平台，以其独特优势，达成武汉、青岛、黄石、鄂州、合肥等地现有规模4.39万㎡，85%入住率，积聚各类创新创业者达2万余人，服务创新创业团队500余家。西安、北海、沈阳、东莞、成都、深圳等城市目前正在筹备中，预计2017年会在香港、波士顿、硅谷开设国际站点。
（5）OVU天使投资以其初始基金规模达10亿元，依托产业资源，实现完整创业投资体系的产业链延伸。未来将从现有园区内企业挖掘投资潜力，寻找基于产业资源的创新创业项目企业级服务，寻求与产业资源具有协同效应的创业项目文创消费升级，基于中电核心资源——集成电路、医疗大数据、军民融合，在现有产业链基础上延伸布局以期实现智慧城市。
三、未来发展规划及战略
未来中电光谷将运用云计算、物联网、移动互联网、大数据技术，形成创新创业、广域物联网、区域能源服务，与以设施设备管理平台为核心的智慧园区云平台，深度构建产业互联网生态圈。依托全新战略思维，通过构建空间+创投+服务体系与深度构建产业互联网生态圈，坚定推进打造“创新之谷”的宏伟战略。
未来中电光谷的造谷方略，基于共享经济理念，满足园区企业不同时期的发展需求，助力企业成长。我们将秉持开放、视野、联合的原则，打通世界创新资源——联通世界，谷动未来。
[1]来源：2016年3月17日光大证券研究报告：《央企中电控股光谷联合，产业园整合/运营腾飞在即》
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