▲温州公司PPP项目副总经理、招商总监蒋朝红
1月4日，南方区工作总结会刚刚结束，蒋朝红坐在椅子上长舒一口气。
稍微定了定神，她拿起外套，径直朝门口走去。耳边突然传来同事的提醒：“蒋总，您的电脑忘记拿了！”。
扭头微笑表达谢意的同时，她也不免自嘲了一下：“和我熟悉的人都知道，我其实大大咧咧的，像个女汉子。”
蒋朝红在地产领域耕耘了近十二年，现任温州公司PPP项目副总经理。在同事们眼中，她是优雅从容的工地铁娘子，运筹决胜、应机立断。但她觉得，自己只是一个咽得下酸咸苦辣的女汉子。
加入温州公司之前，蒋朝红曾负责经营一家房地产企业。 “我第一次开发项目的时候，好多人都认为我疯了。”蒋朝红回忆道，立项时，她就打定主意不做广告、不拼促销，一切用产品说话。
“我希望业主从入户门开始就接触大自然，有属于自己的休闲空间，而且很安全。”拥有建筑设计硕士学位的蒋朝红全程参与项目设计，在近17万平方米的面积上，通过垫高地面45厘米实现人车分流，并将全部楼栋架空六米六，打通户内外空间。投资5000多万建设近2万平米的中央花园，全部深层覆土种植高大树木。
一番心思下来，蒋朝红发现多花了足足一个多亿。“是真的下了血本。不过卖得也好，一天内400套房子售罄。”
▲蒋朝红在温州公司的办公室
2015年下半年，蒋朝红与温州公司结缘，她将同样的理念带到了产业园区的开发运营中。
要使产业地产拥有高质量的“内容”和更轻盈的“载体”，实现差异化竞争，聚集人气是不可或缺的因素。
目前国内很多产业园区，白天热闹非凡，从园区内餐饮、零售业的火爆程度和停车场的汽车数量可见一斑，而入驻企业员工和园区服务人员下班后，整个园区一片漆黑。
积聚不了人气的产业地产是不可能留住人才的，产业发展更是一句空话。
“温州产业园的建设当时就考虑到了城市规划的问题。”温州城区整体自西北向东南呈长条形，中国电子（温州）信息港（以下简称温州产业园）距市中心至少四十公里且道路时常拥堵，蒋朝红每日上下班的通勤时间也要在3个小时左右，而产业园到动车站的距离长达50多公里，这在很大程度上影响了信息、物质和人员的流通，不利于区域间互动。
为此，蒋朝红在园区承接的市政PPP项目上狠下功夫。5条道路共计长约8.5公里，蒋朝红联合并协调相关部门快速推进道路建设，合力打造智能公交系统，在最大程度上减少通勤压力。
▲中国电子（温州）信息港展示中心效果图
截至2018年12月中旬，温州产业园已签署15幢高标准厂房的定制合同。2018年度，温州公司完成191%的招商额度，在集团中名列前茅。
蒋朝红觉得除了平台的硬实力之外，人性化、生态化的产业理念和细节关怀也是温州公司实现快速发展的重要因素，“我们不仅仅做房东，还要做运维和园区运营模式输出，细水长流才是办法。”
在2016年接手温州项目的招商工作之后，几个问题就一直萦绕在蒋朝红的心头：温州制造业的现状如何？企业的需求痛点在哪？未来产业发展的方向是什么？
带着疑惑，蒋朝红先后走访了近百家温州制造业企业，涵盖阀门、模具、服装、鞋业等多个行业，其中既包括红蜻蜓、奥康这样的老牌企业，也包括不少规模以下的年轻企业。
▲道路验收
经过两年多的实践和探索，温州产业园将定位明确为“打造具有温州特色的智能制造基地”，蒋朝红是这个定位的追求者和实践人。
在温州，传统制造业占比超过40%，规模5000万以上的企业就有5700多家，总量超过十五万家，这其中有至少三分之一的企业有意愿、有能力进行产业升级。
“我们依托中国电子和中电光谷的平台打造工业互联网，一方面为高端制造业提供信息共享平台，另一方面为低端制造业提供产业升级解决方案。”
在走访中，蒋朝红发现温州部分企业的生产环境存在不小的安全隐患：一个狭小的弄堂里很可能生存着好几家产值百万以上的企业，电线凌空乱接、机器间隙不足、生产污染难以自清……但与凌乱的环境形成对比的是，仍有源源不断的订单被介绍到这些企业中来，在蒋朝红看来这就意味着有市场。
2017年年底，已连续亏损数年的沈阳机床集团开始探索共享机床模式，凭借从国银租赁获得的50亿融资，力推i5智能机床，探索机床销售新模式。
蒋朝红立刻反应到机会来了：沈阳机床的融资租赁模式使得原来资金实力弱小的加工企业，也可以通过租赁方式用上智能机床、数控加工中心这类高端机床，而无需负担上千万的费用。
有了想法就立刻行动起来，经过几个月的反复磋商和谈判，蒋朝红最终争取到了共享机床的名额。“我现在做了一个智能制造实践示范区，统一配送、统一调度，他们直接就可以加工生产。”
蒋朝红表示，目前有入驻需求的低端制造业企业已经超额200%，园区在选择企业时也有了更多的余地和更高的要求，只有真心做产业升级的企业才有机会进入园区，享受政策和服务。
▲中国电子（温州）信息港效果图
针对较为高端的制造业企业，蒋朝红更多地考虑如何盘活资源。中电光谷的发展理念就是打造“产业资源共享平台”，由集团搭建的产业链和辐射的生态链组成资源、信息、人才交流大通道，让各种资源完全活跃起来。
“我因为学过一些心理学的知识，在沟通的时候就可以抓住企业的需求痛点，”蒋朝红曾经和很多规模5000万以上的企业老总有过深入交谈，她发现当自己谈论厂房、基建设施时，对方表现出来的兴趣往往不高。
“他们真正感兴趣的是中国电子在产品研发、集成电路、军民融合等方面的优势，我很多时候一说这个他们就来兴趣了。”
蒋朝红说从温州产业园的角度，做存量市场才是正确的出路，卖房子的那种“一锤子买卖”不适合产业园的发展。“不仅仅是面对企业，资本市场的操作机构也很聪明，他们知道投什么样的企业才是对的。”
一体两翼，齐头并进，用园区建设托起产业升级与资源共享平台发展，蒋朝红用自己的行动帮助温州制造业寻找下一个20年。
在去年4月底，蒋朝红正式兼任温州公司PPP项目副总经理，分管招商工作和市政项目，同时兼管外联协调工作。
她坦言2018年对自己、对公司来说，都是相当“苦”的一年，接二连三的问题逼着自己和团队“打怪升级”。
“时间很紧，我们基本上都是在抢工。”紧锣密鼓的工作节奏在去年12月29日才稍有喘息，温州市相关职能部门组织的项目预验收顺利通过，温州项目一期最后一块拼图终于填补完成。
但几个月前，蒋朝红还在为汤水般的地基着急上火，“武汉往下打50米就是很结实的岩层，而我们温州经发区下边是淤泥，因为是填海造陆的。”
蒋朝红很清楚在满是淤泥的地基中强行打桩的风险有多大，一旦形成浮桩，那么建筑会因根基不稳变成“果冻”，随时有崩塌的危险。
为此，她专门组织专家和技术人员研讨解决方案，很多时候研讨会一开就是三四个小时，达成一个结论后又要赶紧沿着思路继续研讨，往往小会开成大会、大会开成系列会。
▲陪同相关领导走访调研
蒋朝红表示PPP项目是政府与社会资本的一场“联姻”，作为社会资本的一方尽到自己的努力是保持蜜月期的必要条件。“我们在温州口碑一向很好，虽然我不轻易许诺，但从不食言。”
在施工过程中，她通过与经开区反复沟通谈判，兼顾各方需求，同时维护公司利益，解决了招投标图纸与施工图纸不符的问题，一期工程合同造价增加近2000万元。
蒋朝红有时候很心疼自己的员工，工程部的几个年轻人为了赶工期要随时在工地上待命，一干起来往往是几个星期连轴转。
产业园B-28b地块临近海边，方圆几公里内没有任何天然屏障，正值隆冬，海风吹得人“透心凉”。
温州公司PPP项目副总经理蒋朝红穿着四五层衣服，抱着胳膊在板房里环走取暖：“项目就要收尾了，我有些放心不下。”
采访时，蒋朝红的书柜旁放着一双满是泥垢还没来得及清洗的雨鞋。她说只要不出差，自己每天都去现场。她觉得既然是抢工，就用不着分员工或是老板，一个团队要拧成一股绳。
心细的蒋朝红总是让行政部准备一些食物和热饮，让坚守工地的“小孩们”可以稍微暖暖身子。
▲了解施工情况
说到新年愿望时，蒋朝红的第一条愿望就是想改善员工的生活条件，她表示宿舍入住以后，还要再建食堂，这样就不用续借经开区食堂，可以更好照顾员工的口味。
蒋朝红是美籍华人，本科毕业于中国美院，后赴南京工学院（现东南大学）深造，祖父是留美医学博士。
因为身体原因，蒋朝红从小与祖父一起生活。“当时一整条街的邻居都受过祖父的恩惠，他给别人看病时从不收钱的，甚至还免费送药给一些贫困人家。”
蒋朝红的祖父经常教育她，要“宠辱不惊，去留无意”，因而，她虽然做事雷厉风行，为人却相当恬淡从容。
追随祖父的脚步，蒋朝红坚持做慈善已经15年了，尤其关注留守儿童问题。他们夫妇二人亲自承担起一个孩子的抚养工作，直到今日，蒋朝红在慈善上的付出已经有数十万元。
“我做事不到七分，是不会去汇报的。”蒋朝红说，坚持把问题解决在前面的习惯也来自祖父的从小培养，“祖父常说要诚信守诺，说到做到。”
她决定引进沈阳机床i5智能制造共享机床时，并没有急着与温州市经开区管委会的领导接洽，而是提前与沈机方面沟通协商拿到资格，再通过审计部门的验收，并找好企业受众后才正式向经开区管委会提出建议。结果毋庸置疑，审批很快就通过了。开发区相关领导打趣地说：蒋朝红做事太低调，一点不留痕迹，总给人惊喜。
作为一位母亲和一位妻子，蒋朝红也有内心的一份柔软。采访时，她很自豪地拿出儿子的照片，满带笑意地介绍“那个小子”。她说作为母亲，自己最开心的就是看到儿子“很会玩”，可以健康快乐成长。
现在，身上肩负的责任越来越重，蒋朝红在家庭上付出的精力也大不如前。虽然有些心酸，但她总会半开玩笑地说，从小独立惯了，也不会太恋家，工作上还有别人的托付要完成。
“我还是挺会给自己找乐子的。”蒋朝红常挂在嘴边的一件事就是自己的“油醋沙拉”在公司厨艺比拼中获得第三名，“当时刚一端出来，大家就抢光了，还有没抢到同事过来跟我要。”这让蒋朝红心里甜滋滋的。
▲中国电子（温州）信息港
“未离海底千山墨，才到中天万国明。”蒋朝红觉得现在所有人都在摸着石头过河，每个“下一步”都可能变成美好。
“心怀天地，轻嗅蔷薇”，蒋朝红坚信：赢，在未来！
作者 / 郭丰伟
责编 / 李明月
排版 / 苗苗
