9月15日，中电光谷发布2022年中期报告，数据显示集团呈现出“稳经营、提质量”，基本面稳中向好的发展态势。上半年，集团实现新增签约额20.63亿元，同比增长30%，其中，创新探索的P+EPC+O业务发展势头良好，新增签约额为8.54亿元。这也意味着，又有若干企业选择入驻中电光谷全国各地的园区。
企业生产发展需要什么样空间和服务，或者说什么样的园区企业才能安心入驻？这是集团深耕产业园区运营十几年来一直在探索、研究的课题，不管是空间产品，还是运营服务、产业资源等等方面，企业关心的，便是我们努力的方向。
今年6月，位于武汉新洲区阳逻经济开发区的中电光谷智造中心迎来了第一批收房的企业。看着眼前橙色的建筑，企业一行很开心，其中一家企业负责人表示“马上安排装修，尽快投产。”
最终选择落户园区，他看中这里的实用性与美观性，并表示，“未来在这里接待客户谈业务，倍儿有面子，也更有底气。”
中电光谷智造中心定位为智能制造园区，主要服务中小型制造业企业，因此主要产品定为钢构厂房和框架厂房。其中，钢构厂房很好地弥补了区域市场的空白，很受企业欢迎。
在框架厂房设计过程中，园区也充分考虑了企业生产需要的很多细节。制造类企业通常有较大的生产设备，园区的框架厂房设计柱距是8.1米。考虑到货物、设备的运输需要，园区主干道设计宽度为9米，次干道7米。最近正在装修的一家船舶设备制造企业表示，“运送行吊设备的货车近20米长，没想到轻轻松松就开到了厂房门口。”此外，厂房空间布局方正，利用率高，几乎没有浪费的拐角甚至旮旯面积，让企业觉得物有所值。
▲ 中电光谷智造中心实景
走进中电光谷智造中心，大家都不会忍不住怀疑，“这是制造业园区？也太好看了吧！”没看错，这些橙白相间的独栋建筑，就是企业的生产厂房。独栋产品，对于企业而言，享有很好的品牌昭示性和界限感。
在中电光谷看来，园区的建筑，不仅是企业的生产空间，也是一件艺术作品，要兼具实用性和美观性，因此前期规划设计时必须里里外外考虑周全。
智造中心这样的产品设计并非个案，中电光谷在全国的园区，都会根据客户的需求定制生产空间，尤其是制造类园区，普遍推行“敏捷定制”。在武汉蔡甸区，中电光谷数字产业园以敏捷定制的方式，为全球领先的通信与高速互连解决方案设备商、深圳500强企业飞速科技公司建设华中区域总部；在咸阳，中国电子西部智谷为西安美尔斯电子分别定制了园区一期和三期的厂房；在绵阳，中电光谷绵阳科技园为一家从事磁性材料生产的高科技企业的定制厂房正在建设……
▲ 中电光谷数字产业园
虽然不同企业对于空间的需求各不相同，但是对于同行业的企业，他们对空间的使用也会有很多共性。为此，集团规划发展中心主导，项目管理中心和数字化中心协同，搭建了园区产品数字化体系，形成“一图一库”，即按行业分类的产业特点、基础产品形式，形成不同行业中的标准应用模式，并搭建在“园区通”上形成园区建设运营数据库。有了“一图一库”的信息积累，集团各地项目公司，给企业定制空间就更加游刃有余。
根据政策要求，产业园区开发企业需要有一定自持比例。在中电光谷，自持的建筑，在园区建设初期，就会规划好做什么业态，其中较大比例会根据企业需求做服务配套。中电光谷智造中心规划建设了员工公寓、食堂、服务中心等，正在建设的员工公寓，已经接到了不少企业订单。
好的产品，不仅得到了企业的认可，也得到了行业的认可。2021年，中电光谷智造中心获得GBE办公建筑大奖2021“年度最佳产业园奖”。这一切，都离不开中电光谷的产业园区系统规划理念，建设初期就将核心建筑产品规划、产业基础设施规划、生活配套设施规划等八大规划统筹起来，有机融合，避免脱节和冲突。
存量时代，运营为王，企业能否在园区获得可持续性发展，园区提供什么样的服务很重要。在集团内部，以客户为中心的服务理念已经深入人心。进入运营期的园区，都会成立专门的运营服务中心，为园区企业提供“一站式”“菜单式”的贴心服务。基础的物业服务、设备设施服务、生活配套服务，这些“人人都有”的服务是园区标配，而要真正决出运营的高下，“人无我有，人有我优”的产业服务和企业服务才是关键。
不同的园区，运营中心的服务也各有特色。武汉创意天地6号高层的运营服务中心，也是武汉市洪山区的党群活动服务中心，走出了党建+服务融合发展的新路子。在合肥金融港，园区建立了“链长+楼长”的服务机制，链长和楼长各司其职，形成差异化特色服务，打造出纵横交错的服务网络。
▲ 武汉创意天地党群活动服务中心
园区企业少到几十家，多到上千家，都在各自的轨道上运转，那么彼此不了解的企业如何产生化学反应？产业服务活动是最好的媒介。在刚过去的夏天，集团全国各地的园区累计举办的大大小小的活动，接近20场次，不管是政策宣讲，还是党建活动，抑或是行业讲堂，产业资源对接会，企业参与热情很高。
今年中电光谷智造中心举办了多场政策宣讲会，5月活动现场，某外资企业负责人了解到，自己从外地来到阳逻，可以申请落户奖励，还可以为公司的人才申请“问津英才”补贴。园区产业合作部总监向征介绍说，“考虑到部分企业非本地，对新洲区的各种政策不是特别了解，我们联合政府相关部门举办这样的活动，有针对性解答企业在政策申报、人才引进等方面的问题。”
无独有偶，7月中旬，中电光谷数字产业园举办数字化大讲堂，帮助企业寻找数字化转型升级中可能遇到的痛难点和解决方案；7月下旬，中国（长沙）信息安全产业园举办了金融进园区银企对接会，推动科技金融服务体系2.0在园区落地地生根；8月初，上海中电信息港举办松江区生物医药产业集群党委业主沙龙活动……
▲ 中电光谷智造中心惠企政策宣讲会
有的企业在活动现场找到了问题解决方案，有的企业在这里结识了合作伙伴，还有企业在这里找到球友跑友……真正想企业之所想，急企业之所急，便是园区运营的价值所在。
“企业有需求，活动参与热情高，同时政府、协会等相关机构的支持力度也很大，基本上有求必应，园区很乐于担任活动的组织者。”几乎，每个园区的运营负责人都会袒露出这样的心声。也正是这样一场场活动，搭建起企业和政府、企业与企业之间沟通的桥梁，通过彼此之间的链接，酝酿更多的可能性。
以点带面，串珠成线，看似分散的单点服务，背后是正在日益完善的服务体系。不同园区，会结合实际情况，打造独具特色的服务平台，形成体系化服务。以武汉创意天地为例，为促进数字创意产业深层次发展，园区现已形成数字化管理云平台、企业政策对接平台、金融服务平台、交流活动平台、孵化加速平台、创意配套服务等六大服务平台。
这些平台，其实就是园区运营服务的“菜单”。不同的细分平台，有专属的运营人员精准对接企业的不同需求，企业随时“点单”，运营服务人员及时响应。这份“菜单”，还会随着企业的需求变化进行动态更新，只为企业在园区发展更加便利、省心。
如同吃饭找馆子，要看看哪家排队，企业选园区，要看哪里有同行聚集。任何一家企业的可持续发展，都离不开产业链上游的支持，产业集群效应越好的园区，也是企业更关注的。
从第一个项目光谷软件园开始，中电光谷就注重打造产业集群，通过生态效应带动上下游企业的发展，一家园区企业带动合作伙伴在园区落户的案例不在少数。
▲ 中国（长沙）信息安全产业园实景
位于长沙高新区的中国（长沙）信息安全产业园，已经初步形成信息安全和移动互联网的产业生态聚集，引入包括国内信息安全领域龙头企业北京天融信、数字政通、天维迅达、中国软件、万兴科技、湖南竞网在内的150余家企业，其中含上市公司10家。湖南本地互联网龙头企业草花互动，先后在中国（长沙）信息安全产业园购买三栋楼，还推荐它的产业链企业玛雅文化购入一栋楼。
位于咸阳高新区的中国电子西部智谷，已经初步形成电子信息、智能制造的产业生态聚集。亿科宏业致力于军工连接器的生产与研发，作为产业链的核心一环，在入驻西部智谷后，其上下游的五家供应商及合作伙伴——维嘉电子、得吉多电子、特赛电子、思焱电子、佳普一致决策，共同签约购买了园区的其他四栋厂房，六家企业以“邻居”的身份继续深耕产业发展，实现业务合作共赢。
▲ 中国电子西部智谷实景
位于武汉的创意天地园区，已形成了数字创意集聚示范区，注册及入驻企业数量2000余家，员工超13000人。因为园区磁极合美术馆的存在，吸引了一批艺术家在园区开办工作室，以及文化创意类企业入驻。园区更是打造了一栋游戏产业大厦，吸引掌游科技、乐谷在线、飞游科技等近10 家优质游戏企业入驻，形成游戏研发、运营、分发、人才培训的产业链，年税收贡献过1亿元。今年上半年，有多家企业由租赁用户升级为业主，一方面是园区的生态资源增加了更多的业务可能性，另一方面是园区的运营服务让他们看到了“不一样”价值。
单个园区通过龙头企业的带动，形成产业链上下游的企业聚集，并逐渐形成产业生态圈。同时，依托在全国布局的76个园区，形成辐射全国的产业生态网络。目前，集团正在大力推进数字化平台——园区通的建设，将线下的产业资源集中到一张网上，为资源的链接、融通提供更多便利。
结语：
产业园区，是企业生存发展的土壤，空间、服务、产业资源就像是土壤中的水份、空气、养料，影响着企业的生存和发展。中电光谷作为园区建设、运营服务方，秉承“以终为始”，一切以企业的需求为导向，通过全生命周期的产业运营服务和遍布全国的产业生态资源，为企业的发展壮大保驾护航。
