SM中国2025年度商业进化实践：新拓与旧改并进，空间与品牌双升
出品／联商网&搜铺网
撰文／陈宁辉
一座城市，总有一个商业承载着过往，代表着现在，寄望着未来。
在厦门，SM厦门综合体（以下简称“SM厦门”）正是如此。诞生于千禧年代，从一期扩容至四期，由购物中心发展为涵盖MALL、街区、酒店、写字楼的城市级综合体；随着其日渐丰满，曾经荒芜的湖里城郊已蜕变为城市级商业中心。
▲2001年SM厦门初开
▲日渐丰满的SM商圈
2025年10月，SM厦门海沧城市广场（以下简称“SM海沧”）正式亮相。这座位于厦门“岛外”马銮湾新城西门户的商业项目，填补区域大型商业空白，叠加地铁建设提速与住宅、教育、医疗配套持续成熟，正推动新兴板块跃升为城市商业蓝海。
这源于SM中国“精耕一座城，与城市共生长”的长期主义定力，以及“永续经营、持续进化”的创新精神。
01 新拓与旧改并举：驱动城市商业格局跃迁
现代商业的价值，在于通过重构空间、创新场景、升级业态、服务社区、联动区域，重塑消费供给与生活体验，推动城市商业格局由“单核中心”向“多中心”跃迁。
2025年，SM中国坚持“新项目拓展与旧项目焕新”二元并举，兼顾规模扩张与城市深耕，以全新面貌描绘城市商业新蓝图。
新项目引领区域崛起：SM海沧开业即引爆市场
10月24日，SM海沧正式开业，成为SM中国继SM厦门后在鹭岛打造的第二座商业项目，形成“岛内外双核”发展的“厦门SM商业现象”。
SM海沧精准落位马銮湾新城西门户——这一近年厦门重点发展区域，住宅、学校、医院及产业园加速集聚，唯缺规模化商业配套。项目的落成，是构建区域商业生态结构的关键实践。
开业即获高度认同：出租率达98%、开业率95%，前三天总客流超45万人次，总销售额逾1600万元，日均销售超500万元。
其成功源于三大优势：
- 市场积累与消费者信任：SM厦门运营24年，已成城市商业标杆，“SM”招牌自带流量；开业前深入社区路演赠「嘻嗨礼」、开业后持续提供免费停车等举措，延续真诚服务基因。
- 新兴区域商业实践：补足马銮湾新城大型商业空白，响应城市“岛内外均衡发展”战略。
- 首店集群激活生活力：定位“未来西引力，海沧玩聚场”，200余家品牌中首店超90家（占比46%），包括福建首家MINISO甄选旗舰店、厦门首家Adidas Mega Plus、横店影城、纳云果等。
存量焕新系统升级：SM重庆投资2亿元打造公园式社交聚享地
2025年，SM中国启动SM重庆城市广场（以下简称“SM重庆”）全面焕新计划，总投资2亿元。作为区域首代商业综合体，其12年积淀承载了城市记忆；此轮升级既是对历史的尊重，亦是面向未来的突破。
▲效果图仅为示意，最终落地效果敬请期待
SM重庆将从定位、空间、场景、业态、服务五大维度全面升级，目标打造新一代“公园式城市社交聚享天地”。
定位上，以“无边界、自然友好”理念融合重庆在地文化与国际视野，将艺术、人文、自然深度融入商业；峡谷式退台花园入口与通透式商铺立面，打破建筑壁垒，营造低密度、松弛感的城市公共空间。
空间场景上，围绕“OUTDOOR VIBE”主题，构建“在公园里逛街”的舒适体验：1–3楼主中庭为“SHOW TIME 秀·探”，4楼中庭为“SKY VILLAGE（空中村落）”，南中庭为“DISCOVERY VALLEY（探索山谷）”，强化“一半公园，一半商业”模式。
▲效果图仅为示意，最终落地效果敬请期待
未来，SM重庆将持续引入首店、概念店、集合店等新兴业态，突出友好服务体验，重塑城市生活方式。
02 空间与品牌双轮升级：定义品质生活新范式
SM中国将迭代创新刻入日常经营，在“一店一策”主线下，旗下项目聚焦空间与品牌两大内容力，锚定核心客群需求缺口，获得市场积极反馈。
提升空间公共性与社交价值：从“消费场”到“城市生活节点”
顺应重体验、强社交的消费趋势，SM中国重新定义空间、人与环境的关系，推动商业空间本质从“消费场”进化为“城市生活节点”。
SM厦门三期3楼打造动漫痛道与妆造间，2025年策划“间谍过家家”“gogogoods快闪店”等系列活动，联合20余家二次元/潮玩店铺，构筑专属“痛楼”。
SM淄博5月落地“次元宅域”空间，迄今举办11场二次元主题活动，线上线下累计参与超206万人次。
宠物友好空间创新：SM海沧打造户外“嘻萌公园”、厦门首个宠物专用洗手间，并引入霸王茶姬宠物主题店、野人先生宠物友好店、KKV宠物特色区、“猫生万物”等业态，成为养宠人群高频聚集地。
SM天津夏季重启中庭花园，以“朝暮霞光”为灵感，融合彩霞纱幔艺术展、休闲沙龙、时尚秀场、LIVE HOUSE、遛宠社交等功能，打造复合空间。
SM晋江“萌宠乐园”定期开展萌宠巴士游泉州、萌宠运动会等活动，联动霸王茶姬、乐高、欧恋等品牌策划“时髦狗狗店员”及携宠观影；SM扬州570㎡户外萌宠乐园进一步夯实其年轻潮流社交场定位。
运动社交空间升级：
• SM厦门二期5楼空中花园引入网胜体育，打造1663㎡露天匹克球场；
• SM天津木环1楼公区因地制宜设置5处羽毛球场、2处乒乓球场、1处轮滑场；
• SM成都首创“运动基因+家庭粘性”生态组合，引入柠檬网球、能量魔方、福乐滑板、星瑞体育、未来星羽毛球馆、义武功夫、成杰格斗、奇迹健身、KD全速篮球体育公园等9项专业运动品牌。
美食社交空间创新：2025年9月，SM晋江首发美食主题空间“FOODIE TIME好食光”；SM天津规划1.2万㎡主题美食区，预计2026年初亮相。
▲部分为效果图，仅为示意，最终落地效果敬请期待
强化首店及优势业态：夯实品质生活供给能力
依托SM集团品牌资源优势，2025年SM中国累计新开各级首店近150家，持续优化业态组合，实现提质增能。
在厦门，SM百货以2000㎡规模、24家珠宝品牌打造“全城最全珠宝聚集地”；聚合欧莱雅、LVMH、雅诗兰黛、香奈儿、GIVENCHY（全球百货渠道首家最新形象店）、YSL、GUCCI BEAUTY、BURBERRY等高化品牌，并与丝芙兰、调色师、WOW COLOUR等美妆集合店互为补充，构建“全城最全”美妆阵容。
品牌焕新成效显著：
• SM厦门对40多家品牌完成形象与功能升级：POP MART扩店1.3倍，开出全省最大门店；MUJI扩容26%，巩固福建销冠地位；万达影城6月升级后月均票房近300万元，稳居福建省第一；沃尔玛新门店全国业绩跃升至第4；UR全国坪效排名第一。
• SM晋江完成85°C、LEE、卡西欧、湘南韵等门店形象升级。
SM天津焕新同步落地多项零售与体验升级：
• 永辉超市天津首家“胖改”店开业三天销售增长800%，位列全国门店第一；
• 万达影城引入空港首块IMAX银幕，拥有天津最大IMAX厅；
• 引入600㎡草莓熊主题MINISO、近1000㎡超级安踏滨海首店、361°超品超级运动旗舰店等“超级大店”。
03 精准圈层营销：多元体系激活消费活力
面对新一代消费者向精神悦己、个性化、高性价比转变的趋势，SM中国以圈层文化定制营销内容，满足情感认同与差异化需求。
依托全国“8城9子”布局，2025年SM中国聚焦潮流IP、艺术文化、运动健康、明星效应、青年市集等圈层，策划数十档高粘性营销活动，构建特色“永续经营”体系。
原创与异业IP双线并进：打造城市级文化事件
SM天津原创IP“三色运动会”行至第六届，2025年以场景创新、内容深化、异业融合成长为城市级运动IP，斩获“天马亲子跑单日客流破10万”“日均客流增长33%”“租户销售增长57.64%”“媒体曝光超6500万”等成效。
SM淄博升级“动漫嘉年华4.0”，以国产乙女IP为核心爆点，引爆全城同好集结浪潮。
国漫顶流IP“红小豆”陆续在SM扬州、SM晋江、SM苏州布展。其中，《请吃红小豆吧！》圣诞首展已成SM苏州热门打卡地；SM晋江展期吸引17.9万人次参与，客流增长超18%，会员销售约1162万元，媒体曝光658.54万。
艺术与非遗深度融入：构建“观展—打卡—生活”闭环
SM厦门策划“刻画故乡的田园诗”松溪版画非遗新春艺术展、“糖衣星球：童年的甜与刺”治愈艺术展、“重回岛屿计划”天桥艺术展、“生活，选轻的”主题艺术展、“狂涂·无中生有”齐麟跨界艺术疗愈公益展等5场现象级展览，构建“观展—打卡—生活方式”闭环，累计观展近千万人次。
SM成都以彝族文化为内核打造“东方腔调·民族文化节”，实现民族文化与现代消费场景深度融合，吸引超10万人次打卡，会员销售额创月度峰值，线上线下传播流量超200万次。
借势赛事经济与明星文化：释放流量效能
SM厦门深度融合苏迪曼杯世界羽毛球混合团体锦标赛；SM扬州、SM苏州联动城市IP“苏超”，打造特色主题活动，探索商业与体育文化融合发展新路径。
SM福建商业把握演唱会经济与电影路演热点，落地许