全国零售业创新发展大会推广DT51百货创新案例
2025年12月9—10日，全国零售业创新发展大会在北京召开。商务部流通发展司印发《零售业创新提升案例集》，遴选34家具有代表性的零售企业经验做法予以推广。为强化典型引领、推动行业高质量发展，自12月15日起，每周一、周四推出系列案例解读。首期聚焦北京DT51百货。
项目定位：社区型时尚精品百货
北京DT51由北京华联集团打造，立足北四环外亚奥社区，地处北苑路与小营北路交汇处，毗邻奥林匹克中心区与中关村朝阳园，占地约2.67公顷，建筑面积约8.15万平方米。项目以“中高端社区消费”为核心客群，致力于提供精致美好生活的一站式解决方案。
更新改造背景
项目原为大屯街道绿化隔离带闲置地块，长期未形成有效商业或公共功能，周边商业配套薄弱。经北京SKP主导更新改造，于2023年1月6日正式开业，成为辐射京北百万中高端社区居民的标杆性社区型时尚精品百货，显著提升区域商业能级与生活品质。
政策与规划协同支持
北京市商务局连续三年出台商场品质提升专项政策；朝阳区政府实施“一项目一策”，将该项目纳入绿隔产业用地更新试点。区级部门及大屯街道在施工许可、消防验收、营业执照办理等环节全程指导，保障项目高效落地。
空间与功能一体化升级
依托“一轴三带一核心”区域规划（高端商务轴、生态涵养带、产业发展带、宜居生活带、产业核心区），DT51精准落位于高端商务轴核心节点。通过建筑改造、景观优化、公园建设、道路疏解等系统工程，盘活存量空间，新增街区广场、花园绿地与慢行系统，补齐社区公共空间短板。
沉浸式购物体验构建
室内设计融合光影艺术与空间叙事，气味由意大利调香大师定制，背景音乐由法国精品音乐团队编排。同步设置“花花奇遇”互动装置、“天堂花园-斑马”植绒艺术作品等特色内容，实现视觉、嗅觉、听觉多维沉浸。
创新运营成效
买手制驱动差异化竞争
突破传统租赁模式，自营买手团队覆盖超50%零售面积，自主开展国际采购与商品开发，形成高辨识度的产品矩阵。自营板块聚焦全球尖货与消费者精准需求，实现内容端深度差异化。
全品类品牌集群建设
精品美妆集合店涵盖护肤、彩妆、香氛、生活方式四大类近300个国际及新锐品牌；设计师集合店聚焦当季先锋单品；家居与亲子用品集合店引入差异化原创品牌，构建覆盖家庭全生命周期的商品体系。
京北首店经济激活效应
已引进近600个国内外时尚先锋品牌，其中超半数为首次独家入驻京北商圈；大量新品实现全国同步首发，部分款式为北京市场独占，显著增强区域时尚浓度与商业吸引力。
可持续发展机制
都市生活第三空间打造
DT51定位不止于购物场所，更着力构建情感联结型“都市生活第三空间”。年均举办超200场文化活动，涵盖快闪、美食品鉴、户外运动、艺术展览、文化沙龙、手作市集等，覆盖全龄段家庭成员，并配备儿童友好互动装置，强化社区归属感。
会员数据反哺精准运营
基于会员体系沉淀的消费行为数据，持续验证客群画像与需求逻辑，支撑买手选品决策，确保商品质量、价格与风格高度契合目标人群，夯实差异化竞争优势。
可复制商业模式验证
2025年上半年销售额同比增长超20%，印证其模式可行性与增长潜力。DT51西安店、北京龙德店、西直门店已进入筹建或开业阶段，开启规模化复制进程。
